Sfaturi pentru alegerea unei locații bune pentru afaceri care atrage norocul

Potrivit experților, pentru a alege o locație bună pentru afaceri, cumpărătorii (sau chiriașii) trebuie să acorde atenție următoarelor aspecte:

Determinați locația și zona

Acesta este primul pas care trebuie făcut, deoarece afectează în mod direct eficiența afacerii, precum și prețul de achiziție/închiriere al spațiului. Mulți oameni sar peste acest pas, astfel încât, atunci când găsesc un spațiu potrivit, suprafața acestuia nu corespunde nevoilor afacerii. Pentru a determina cu exactitate suprafața spațiului, trebuie să estimați numărul de clienți care pot vizita magazinul sau numărul de produse vândute în magazin. De exemplu, pentru o cafenea cu o capacitate de 50 de clienți, trebuie să închiriați un spațiu de aproximativ 80 m2. Pentru un magazin de modă cu 500 de produse, vă puteți referi la un spațiu de 30 m2. În general, cu cât estimați mai precis suprafața, cu atât va fi mai ușor să găsiți un spațiu potrivit.

O locație convenabilă este o condiție extrem de importantă în afaceri, prin urmare, o locație convenabilă trebuie să asigure un trafic facil atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători, iar apropierea de o zonă rezidențială este cu atât mai bună, deoarece va avea un mare potențial de a atrage clienți.

În plus, problemele legate de concurenții direcți și indirecți trebuie, de asemenea, studiate, evaluate și analizate în detaliu. Dacă o zonă are condiții bune, dar prea mulți concurenți, ar trebui să luați în considerare beneficiile și provocările pentru a lua cea mai corectă decizie.

Spațiile de bună calitate sunt, de asemenea, un factor decisiv în succesul afacerii. Spațiile de bună calitate se reflectă în calitatea facilităților de aici.

Sfaturi pentru alegerea unei locații bune pentru afaceri care atrage norocul - 1 — Alegerea unei locații eficiente pentru afacere este un aspect la care trebuie să acorde atenție oricine intenționează să deschidă un magazin. (Fotografie ilustrativă)

Analizați cu atenție finanțele

Prețul de închiriere a spațiilor comerciale variază în funcție de zona aleasă. De exemplu, în orașul Ho Chi Minh, prețul de închiriere a spațiilor din cartierele din apropierea centrului orașului este adesea de 3-4 ori mai mare decât în alte cartiere. Prin urmare, trebuie să calculați cu atenție bugetul pe care îl puteți cheltui pentru a menține operațiunile comerciale pe termen lung.

Dacă închiriați o locuință, pe lângă chiria lunară, trebuie să rețineți că proprietarul vă va cere să depuneți o sumă de 3-6 luni de chirie în prima lună. Acesta este un aspect la care mulți oameni rareori acordă atenție, ceea ce duce la pierderea timpului în negocieri cu proprietarul și apoi la lipsa banilor atunci când vine vorba de depozit.

Faceți o listă cu spații potrivite

După ce te-ai hotărât asupra zonei și a zonei de afaceri, următorul lucru pe care trebuie să-l faci este să identifici imediat o listă de spații potrivite pentru închiriere în zona respectivă. Pentru a obține informații, poți consulta ziare sau site-uri web, agenți imobiliari... Dar cel mai bine este să mergi direct în zona respectivă pentru a afla, deoarece vei obține cele mai precise informații.

De obicei, spațiile de la capătul străzii sau de la colțul intersecției vor fi locații privilegiate pentru a atrage clienți. Desigur, prețul de închiriere va fi mai mare acolo. Dacă doriți să găsiți spații ieftine, ar trebui să consultați prețurile de pe străzile mici sau din aleile aglomerate.

Evaluați rentabilitatea spațiilor

În primele etape ale afacerii tale, va trebui să cheltuiești o sumă mare de bani. Dacă alegi o locație nepotrivită, veniturile tale nu vor putea acoperi cheltuielile. În acel moment, va trebui să cheltuiești continuu mai mulți bani pentru a-ți menține afacerea. Prin urmare, dacă vrei să obții profit, trebuie să evaluezi cu exactitate rentabilitatea locației de la început pentru a evita risipa investiției.

Nu te grăbi să închiriezi un loc ieftin, pentru că, chiar dacă este ieftin, dacă se află într-o zonă îndepărtată, cu puțini oameni care trec prin zonă, va fi dificil să faci afaceri. Persoanele care știu cum să aleagă o locație de afaceri vor fi dispuse să cheltuiască 100 de milioane de VND pentru a închiria un loc care poate aduce venituri bune, dar niciodată să nu cheltuiești 20 de milioane de VND pentru a închiria o locație de afaceri care prezintă riscul de pierderi.

Pentru a evalua cu exactitate potențialul spațiilor comerciale, trebuie să mergeți la fața locului pentru a observa densitatea populației și obiceiurile de viață și de cumpărături ale oamenilor din jur. Dacă spațiile comerciale sunt situate în apropierea blocurilor de apartamente, școlilor, spitalelor, zonelor de divertisment... atunci capacitatea dumneavoastră de a obține profit va fi destul de mare.

În plus, trebuie să stabiliți dacă și clienții țintă sunt concentrați acolo. Dacă vindeți articole scumpe, dar alegeți o locație într-un loc cu un cost al vieții scăzut, semnalul pozitiv nu este mare.

În plus, ar trebui să luați în considerare și distanța dintre locație și concurență. „Cumpără cu prietenii, vinde cu partenerii”, dacă alegeți o locație aproape de concurență, puteți atrage atenția mai multor clienți. Cu toate acestea, dacă oferta lor este suficientă pentru locuitorii de acolo, va trebui să concurați acerb, va fi nevoie de mai mult timp și efort pentru a atrage clienții de partea dumneavoastră.

Rețineți culoarul și locul de parcare

Ar trebui să prioritizați locațiile care sunt convenabile pentru trafic și ușor de găsit pentru a evita ca clienții să se rătăcească sau să întâmpine dificultăți în găsirea magazinului, deoarece atunci vor „vizita” și susține cu ușurință concurenții. Locațiile de pe străzi cu sens unic sau drumuri cu mediane sunt, de asemenea, opțiuni pe care ar trebui să le evitați.

În plus, ar trebui să alegeți spații care nu se află pe aceeași alee cu proprietarul, deoarece dacă își parchează mașinile sau intră și ies constant, acest lucru va afecta experiența clienților din magazin.

Verificați starea actuală a site-ului

Starea actuală a spațiilor comerciale este, de asemenea, un aspect la care acordă adesea atenție persoanele care știu cum să aleagă un spațiu comercial eficient. Ar trebui să acordați prioritate spațiilor care se află într-o stare potrivită pentru tipul de afacere, pentru a economisi costurile de reparații și decorare. De exemplu, dacă intenționați să deschideți un magazin de ceai cu lapte, alegeți spații care au fost folosite anterior pentru afaceri cu ceai cu lapte.

În plus, ar trebui să întrebați cu atenție proprietarul dacă spațiul are deja conducte de apă, internet, cablu TV. Deoarece acest lucru vă va economisi costurile de instalare. Dacă spațiul este într-o stare proastă și nu are nimic, puteți negocia cu proprietarul pentru a reduce chiria (sau a vinde).

Pe lângă factorii de mai sus, trebuie să acordați atenție și acordurilor din contract dacă închiriați o proprietate, pentru a vă asigura că nu sunteți dezavantajat sau implicat în litigii ulterioare.

PHAM DUY (Sinteză)

Util
Emoţie
Creativ
Unic

Sursă