SUA iau în considerare creditele ipotecare pe 50 de ani pentru a reduce povara cumpărării unei locuințe

VTV.vn - Președintele Donald Trump a propus ideea unei ipoteci pe 50 de ani într-o postare pe rețelele de socializare.

Imobiliare de vânzare în California, SUA, pe 22 mai 2024. (Foto: THX/TTXVN)

Scopul este de a prelungi durata creditului pentru a reduce plățile lunare, dar acest lucru înseamnă și că împrumutatul va acumula capital mai lent, iar dobânda totală de plătit va crește.

Conform Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, prețul mediu al unei locuințe este în prezent de aproximativ 415.200 de dolari, cu o rată a dobânzii de 6,3%. Un împrumut pe 30 de ani cu un avans de 20% se traduce prin 2.056 de dolari pe lună, reprezentând principalul și dobânda. Extinderea acestuia la 50 de ani reduce plata la 1.823 de dolari, economisind aproximativ 233 de dolari pe lună, dar dobânda totală ar fi cu 40% mai mare.

Problema este dacă Fannie Mae și Freddie Mac - cei doi creditori ipotecari - pot acorda împrumutul, deoarece împrumuturile pe 50 de ani nu se califică în prezent în temeiul Legii Dodd-Frank, dar regulile s-ar putea schimba dacă sunt aprobate de Congres .

Ratele dobânzilor la împrumuturile pe 50 de ani vor fi probabil mai mari din cauza lipsei unei piețe secundare, ceea ce înseamnă că debitorii se vor confrunta cu o dublă lovitură: vor plăti un principal mai mic, dar dobânzi mai mari.

Experții spun că noile împrumuturi reprezintă doar o ușurare pe termen scurt, nu o soluție pe termen lung pentru accesibilitatea locuințelor. De fapt, prețurile locuințelor cresc lent, iar ratele dobânzilor sunt încă ridicate. Problema ofertei necesită, de asemenea, coordonare între mai multe niveluri de guvernare și industria construcțiilor, deoarece SUA are în prezent un deficit de aproximativ 4 milioane de locuințe.

Împrumutul pe 50 de ani ar putea fi de ajutor pentru cumpărători, dar prezintă încă multe riscuri și limitări, necesitând atât o politică a ratelor dobânzii, cât și o ofertă sincronizată de locuințe pentru a îmbunătăți accesibilitatea locuințelor pentru oameni.

Sursă: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm