În 2025, va continua pământul să „câștige la fel de mult” ca în 2024?

Conform celui mai recent raport al Ministerului Construcțiilor , numărul tranzacțiilor cu terenuri în 2024 a crescut cu 33,6% față de anul precedent. Numărul tranzacțiilor a fost chiar de 3,2 ori mai mare decât pe segmentul apartamentelor și locuințelor individuale.

Conform celui mai recent raport al Ministerului Construcțiilor, numărul tranzacțiilor cu terenuri în 2024 a crescut cu 33,6% față de anul precedent. Numărul tranzacțiilor a fost chiar de 3,2 ori mai mare decât pe segmentul apartamentelor și locuințelor individuale.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, în întregul an 2024, segmentul terenurilor a înregistrat 412.448 de tranzacții reușite, o creștere de aproximativ 33,6% față de anul precedent. Între timp, numărul total de tranzacții de apartamente și case individuale s-a oprit doar la 125.545 de unități, o ușoară scădere de 1,5% față de 2023.

Dacă toate segmentele sunt combinate, volumul total al tranzacțiilor imobiliare în 2024 va ajunge la 537.993 de tranzacții, cu 19,4% mai mare decât în ​​anul precedent.

Segmentul terestru este de așteptat să continue să înregistreze schimbări pozitive în 2025. Foto: Thanh Vu

Numai în trimestrul al patrulea al anului 2024, numărul de tranzacții pentru apartamente și case individuale a fost de 25.409 unități, în scădere cu aproximativ 33,8% față de trimestrul precedent și cu aproape 8% față de aceeași perioadă a anului trecut. Între timp, segmentul terenurilor a înregistrat până la 86.796 de tranzacții reușite. Deși acest număr a scăzut cu 15,7% față de trimestrul precedent, a crescut totuși cu 6% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Conform Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), parcelele de teren care au fost parcelate, sunt securizate legal, sunt situate în zone cu infrastructură completă și au o valoare mai mică de 2 miliarde VND, vor continua să înregistreze rate bune de creștere a prețurilor în 2025. În plus, cererea de achiziții, inclusiv pentru locuințe și investiții, va continua să crească odată cu viteza de urbanizare și dezvoltare economică , pe baza unui coridor legal din ce în ce mai complet.

Într-o declarație acordată reporterilor de la ziarul electronic de investiții Baodautu.vn , domnul Pham Duc Toan, CEO al companiei imobiliare EZ, a declarat că majoritatea vietnamezilor încă își mențin mentalitatea de a prioritiza terenurile sau depozitarea aurului. De fapt, de la adoptarea Legii funciare din 1993 și până în prezent, prețurile terenurilor în orașele mari, în special în Hanoi , au avut doar două tendințe: stagnarea, iar creșterea prețurilor.

„Datorită acestei stabilități, mulți oameni consideră terenurile un refugiu sigur împotriva inflației. Prin urmare, mulți investitori investesc în continuare cu îndrăzneală dacă văd o zonă cu potențial, infrastructură completă, aproape de orașele mari și statut juridic adecvat”, a subliniat dl Toan.

Într-un interviu acordat reporterilor, dl. Nguyen The Diep, vicepreședinte al Clubului Imobiliar din Hanoi, a declarat că terenurile sunt unul dintre segmentele care aduc cea mai mare rată de profit, în special terenurile rezidențiale. În ultimii 20 de ani, investitorii în acest tip de proprietăți au suferit rareori pierderi.

Totuși, dl. Diep a menționat, de asemenea, că cumpărătorii trebuie să „își păstreze calmul” în fața valului de investiții în terenuri suburbane. Zonele prea departe de centru, cu infrastructură tehnică și socială limitată, vor avea o lichiditate redusă. Investitorii care utilizează efectul de levier financiar se vor confrunta cu riscuri mari dacă nu pot „scăpa” de aici la timp.

Potrivit domnului Nguyen Quoc Anh, director de vânzări al Batdongsan.com, de acum până la începutul celui de-al doilea trimestru al anului 2025 este momentul în care piața intră într-o fază de consolidare. Investitorii vor avea treptat mai multă încredere în perspectivele de dezvoltare ale industriei imobiliare.

După această perioadă, piața se va îndrepta spre o perioadă de redresare, estimată să înceapă din al doilea trimestru al anului 2025 până în al patrulea trimestru al anului 2025. În acel moment, investitorii nu vor mai pune accent pe prețul de vânzare și pe factorii legali, așa cum făceau când piața era sumbră. În schimb, potențialul de creștere a prețurilor este cheia deciziei de a cheltui bani. Prin urmare, segmentele profitabile, cum ar fi terenurile, beneficiază și ele de o atenție specială din partea investitorilor.

Împărtășind mai multe despre potențialul de creștere a prețurilor în segmentul terenurilor, dl. Nguyen Quoc Anh a spus că în ciclurile anterioare, când piața a trecut la etapa de dezvoltare, pentru fiecare 100 VND investiți, apartamentele câștigau doar 136 VND. Cu toate acestea, terenurile puteau câștiga până la 300 VND.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html