Investitorii restabilesc încrederea în piață, numeroase tranzacții mari de fuziuni și achiziții, principii de închiriere și cumpărare și vânzare de locuințe sociale

Activitățile de fuziuni și achiziții (M&A) sunt din ce în ce mai dinamice; licitațiile de terenuri sunt pe cale să aibă loc în Hanoi, cu parcele care încep de la aproape 250 de milioane VND/m2; Hai Duong atrage investiții în 9 proiecte de locuințe sociale... acestea sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

În trimestrul al treilea al anului 2023, piața imobiliară a înregistrat o serie de tranzacții de fuziuni și achiziții în curs de desfășurare. (Sursa: Dan Tri)

Apar multe tranzacții mari de fuziuni și achiziții

Experții spun că, în ciuda recesiunii economice globale, performanța Vietnamului rămâne stabilă, creând o mare atracție pentru investitorii străini în industria prelucrătoare.

Până la sfârșitul lunii octombrie 2023, capitalul total nou înregistrat, capitalul ajustat, aportul de capital și achiziționarea de acțiuni și aporturile de capital de către investitorii străini în Vietnam au atins peste 25,76 miliarde USD, în creștere cu 14,7% față de aceeași perioadă. Sectorul afacerilor imobiliare a rămas pe locul al doilea, cu un capital total de investiții de aproape 2,14 miliarde USD, reprezentând peste 8,3% din capitalul total de investiții înregistrat.

Dl. Troy Griffiths - Director General Adjunct al Savills Vietnam, a comentat că sectoarele de producție, comerț și servicii vor continua să fie forța motrice a creșterii economice a Vietnamului, în timp ce activitățile de fuziuni și achiziții (M&A) imobiliare sunt din ce în ce mai dinamice. Banca de Stat a Vietnamului continuă să urmărească reducerea ratelor dobânzilor la nivelurile din 2020, ceea ce este, de asemenea, un semn bun pentru sectorul imobiliar rezidențial.

Mulți investitori străini au început să transfere capital în proiecte imobiliare din Vietnam sub formă de răscumpărare de acțiuni. Câteva întreprinderi vietnameze cu un potențial financiar puternic s-au alăturat, de asemenea, jocului, dar amploarea tranzacțiilor este doar mică și medie.

În trimestrul al treilea al anului 2023, piața imobiliară a înregistrat o serie de tranzacții de fuziuni și achiziții remarcabile. În special, SkyWorld Development Berhad (Malaysia) a achiziționat 2.060 de metri pătrați de teren în Districtul 8, Ho Chi Minh City, de la Thuan Thanh Joint Stock Company pentru 14,3 milioane USD pentru a dezvolta un proiect imobiliar rezidențial.

Tot în orașul Ho Chi Minh, o altă companie malaeziană, Gamuda Berhad, a achiziționat 3,68 hectare de teren în orașul Thu Duc de la Tam Luc Real Estate Joint Stock Company pentru aproximativ 315,8 milioane USD pentru a dezvolta un proiect multifuncțional.

Grupul Saigonres (Vietnam) a efectuat proceduri de fuziune și achiziție pentru a achiziționa 90% din acțiunile companiei pe acțiuni Duc Nhi și a deveni proprietarul unui teren de 7.700 m2 în districtul Tan Phu, orașul Ho Chi Minh.

Pe piața din Hanoi, a avut loc o tranzacție prin care Keppel Group (Singapore) a cumpărat 65% din acțiunile unei companii care deținea active imobiliare comerciale în valoare totală de 50,4 milioane USD.

Piața centrală a înregistrat tranzacția prin care First Real Land Joint Stock Company (Vietnam) a cumpărat 22% din capitalul social al Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, proprietara unui teren de 6.879 m2 în Da Nang, pentru 8,2 milioane USD.

Între timp, FIT Group (Vietnam) a retras oficial capitalul din proiectul stațiunii de plajă Cap Padaran Mui Dinh, cu o suprafață de 800 de hectare în provincia Ninh Thuan.

Activitățile de fuziuni și achiziții din al treilea trimestru al anului 2023 sunt evaluate de experți ca fiind destul de dinamice, cu participarea atât a investitorilor străini, cât și a celor autohtoni. În ceea ce privește perspectivele segmentului imobiliar, dl. Neil MacGregor - Director General al Savills Vietnam, a declarat că, având în vedere deficitul de apartamente, investitorii care sunt capabili să dezvolte cu succes noi proiecte pentru piață vor profita de cererea puternică din acest moment, în special dacă aceștia vizează cumpărătorii de locuințe din clasa de mijloc, aflată în creștere.

Experții Savills din Vietnam au comentat că, în prezent, investitori imobiliari rezidențiali importanți, precum Vingroup, Masterise Homes și Ecopark, au lansat numeroase produse noi la sfârșitul anului. În același timp, Legea revizuită a locuințelor, care se așteaptă să fie adoptată în cea de-a 6-a sesiune a celei de-a 15-a Adunări Naționale, a eliminat și reglementarea care impune proiectelor de locuințe comerciale să rezerve 20% din suprafața terenului pentru locuințe sociale. Această modificare este flexibilă și adaptată practicilor pieței și nevoilor locale; în același timp, va contribui la accelerarea progresului dezvoltatorilor de proiecte de locuințe comerciale.

În mod similar, în segmentul de birouri, experții au menționat că în orașul Ho Chi Minh, performanța segmentului de birouri rămâne puternică. Deși oferta de spații noi de gradul A este destul de abundentă, există încă oportunități pentru investitori și dezvoltatori în acest domeniu. Investitorii care pot dezvolta sau moderniza clădiri de birouri la standarde ecologice pot atrage chirii mai mari - a analizat dl. Neil MacGregor.

Imobiliarele industriale continuă să fie un domeniu atractiv și promoțional în activitățile de investiții imobiliare. Începând cu luna iulie, Sumitomo Corporation (Japonia) a semnat un Memorandum de Înțelegere cu provincia Thanh Hoa pentru dezvoltarea unui parc industrial cu o suprafață de 650 de hectare, cu un capital de investiție de 400 de milioane de dolari; în același timp, se are în vedere dezvoltarea unui parc industrial cu o suprafață de 300 de hectare în Nam Dinh.

La sfârșitul lunii august, au început implementarea a 3 noi proiecte ale Parcului Industrial Vietnam - Singapore (VSIP); 2 proiecte au primit aprobarea investițiilor și au fost semnate 12 acorduri de cooperare pentru dezvoltare.

În special, a fost anunțată o societate mixtă între Lineage Logistics și SK Logistics pentru a îmbunătăți și extinde sistemul de depozitare la rece din Vietnam. Între timp, Suntory PepsiCo a primit aprobarea de a construi o nouă fabrică în Long An, cu o investiție totală de 185 de milioane USD, în timp ce Hyosung Group intenționează să investească aproape 1 miliard USD într-o fabrică de fibră de carbon în Vung Tau…

Semnele pozitive ale atragerii investițiilor străine directe (ISD) și ale fuziunilor și achizițiilor arată că investitorii își restabilesc încrederea în piața imobiliară regională în general și în Vietnam în special, susținute de perspectiva ratelor dobânzilor și de o serie de tranzacții mari care sunt în curs de auditare temeinică.

Licitație de terenuri în Hanoi

Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar Cau Giay (districtul Cau Giay, Hanoi) a anunțat recent selecția unei organizații pentru licitarea activelor care reprezintă drepturi de utilizare a terenurilor pentru 16 parcele de teren din blocul D18 al Noii Zone Urbane Cau Giay, sectorul Dich Vong, și 2 parcele de teren de pe strada Tu Mo, aleea 39, și strada Nguyen Thi Dinh, sectorul Trung Hoa.

În cadrul căruia, parcela D18 Cau Giay New Urban Area include 2 parcele B10 și B19. Mai exact, parcela B10 are o suprafață de 153 m2, preț de pornire de 248,2 milioane VND/m2; parcela B19 are o suprafață de 159 m2, preț de pornire de 186 milioane VND/m2.

Terenul de pe strada Tu Mo, la numărul 39, are 6 parcele numerotate de la 1 la 6, cu o suprafață de 44,3-64,4 m2. Prețul de pornire al parcelelor menționate mai sus variază între 160,8 și 187,1 milioane VND/m2.

Pentru terenul de pe strada Nguyen Thi Dinh, aleea 87, există 6 parcele numerotate de la 1 la 6. Dintre acestea, parcelele 1, 2, 3 și 4 au toate o suprafață de 58,7 m2 și un preț de pornire de 181,3 milioane VND/m2. Parcela 5 are o suprafață de 84,2 m2, un preț de pornire de 173,5 milioane VND/m2. Parcela 6 are o suprafață de 117,7 m2, un preț de pornire de 159,1 milioane VND/m2.

Se așteaptă ca, dacă licitația celor 16 parcele de teren menționate mai sus va avea succes, suma totală colectată la prețul de pornire va depăși 218,7 miliarde VND.

Hai Duong atrage investiții în 9 proiecte de locuințe sociale

Conform raportului Departamentului de Planificare și Investiții din Hai Duong la ședința ordinară din noiembrie 2023 (prima ședință), provincia are 9 liste de proiecte de locuințe sociale care atrag investiții în zonă, inclusiv 8 proiecte în orașul Hai Duong și 1 proiect în orașul Chi Linh.

Un proiect de locuințe sociale în orașul Hai Duong. (Sursa: Ministerul Construcțiilor)

În timpul întâlnirii, dl. Luu Van Ban - vicepreședinte permanent al Comitetului Popular Provincial Hai Duong, a însărcinat Departamentul de Planificare și Investiții cu sarcina de a revizui și completa lista proiectelor de locuințe sociale care atrag investiții, pentru a raporta și a consilia Comitetul Popular Provincial în vederea aprobării și anunțării listei de proiecte.

Departamentul Construcțiilor va prezida și se va coordona cu localitățile pentru a primi proiecte de locuințe sociale, va dezvolta proceduri de implementare a proiectelor, va îndruma localitățile, va încuraja, va supraveghea, va inspecta și va monitoriza implementarea. În special, va îndeplini sarcini legate de planificare, va organiza proiectarea amplasamentului, va calcula funcțiile proiectului, amploarea și capitalul total de investiții pentru a avea o bază pentru organizarea selecției investitorilor. Va solicita localităților cu proiecte de locuințe sociale să se bazeze pe listă, va dezvolta planuri de implementare a proiectelor în funcție de progres și va raporta Comitetului Popular Provincial.

Conform raportului Departamentului de Planificare și Investiții din Hai Duong privind aprobarea listei de proiecte de locuințe sociale care atrag investiții în provincia Hai Duong în perioada 2023-2030, există 9 liste de proiecte de locuințe sociale care atrag investiții în provincie, inclusiv 8 proiecte în orașul Hai Duong și 1 proiect în orașul Chi Linh, cu o suprafață totală de 6,25 hectare.

Proiectele propuse pentru a atrage investiții în perioada 2023 - 2030 sunt Proiectul de investiții în construcția zonei urbane ecologice a râului Thai Binh (EcoRivers); Proiectul de investiții în construcția zonei urbane Phu Quy (Golden Land) - Faza I; Proiectul zonei rezidențiale Ngoc Chau; Proiectul zonei rezidențiale Trai Bau; Proiectul zonei centrale a secției Pham Ngu Lao; Proiectul de construcție a zonei urbane centrale a orașului Hai Duong; Proiectul zonei rezidențiale la est de strada Tan Dan; Proiectul noii zone rezidențiale la vest de secția Tu Minh (toate în orașul Hai Duong) și zona de locuințe sociale din cadrul noii zone urbane la est de secția Cong Hoa, orașul Chi Linh.

Principiile închirierii și cumpărării și vânzării de locuințe sociale

Articolul 62 din Legea locuinței din 2014 stipulează clar principiile închirierii, achiziționării cu opțiune de închiriere și vânzării de locuințe sociale. În consecință, în aceeași perioadă de timp, fiecare subiect specificat la articolul 50, clauza 1, din Legea locuinței din 2014 are dreptul să închirieze, să cumpere cu opțiune de închiriere sau să cumpere o singură locuință socială; elevii din școlile publice cu internat etnic nu trebuie să plătească pentru chiria locuinței și serviciile pe durata utilizării.

Durata unui contract de închiriere pentru o locuință socială este de cel puțin 5 ani; termenul de plată pentru achiziționarea locuinței sociale este de cel puțin 5 ani de la data semnării contractului de închiriere-cumpărare a locuinței.

Locatarul sau cumpărătorul cu plata în rate a locuințelor sociale nu are voie să vândă, să subînchirieze sau să împrumute locuința pe durata perioadei de închiriere sau de cumpărare cu plata în rate; dacă locatarul sau cumpărătorul cu plata în rate nu mai are nevoie să închirieze sau să cumpere locuința cu plata în rate, contractul se rezilează, iar locuința trebuie restituită.

Locatarul sau cumpărătorul de locuințe sociale nu are voie să revindă locuința într-o perioadă minimă de 5 ani de la data achitării integrale a prețului de leasing sau de cumpărare; în cazul în care, în termen de 5 ani de la data la care cumpărătorul sau locatarul a achitat integral prețul de cumpărare sau de leasing al locuinței și are nevoie să o vândă, îi este permisă să o revindă unității de administrare a locuințelor sociale sau să o vândă unui subiect eligibil să cumpere locuințe sociale numai dacă această unitate nu o achiziționează la un preț maxim de vânzare egal cu prețul de vânzare al aceluiași tip de locuință socială în aceeași locație și la momentul vânzării și nu este obligată să plătească impozit pe venit.

Cumpărătorul sau locatarul unei locuințe sociale poate revinde locuința prin mecanismul pieței către cei aflați în nevoie după o perioadă de 5 ani de la data achitării integrale a prețului de achiziție sau de leasing al unității locative și de la data emiterii Certificatului, dar trebuie să plătească taxe de utilizare a terenului conform reglementărilor guvernamentale și să plătească impozit pe venit conform legislației fiscale; în cazul vânzării către cei eligibili să achiziționeze locuințe sociale, așa cum este prevăzut în prezenta Lege, prețul de vânzare nu va depăși prețul de vânzare al aceluiași tip de locuință socială în aceeași locație și la momentul vânzării și nu va fi supus impozitului pe venit.

Gospodăriile și persoanele fizice eligibile pentru relocare și închiriere cu opțiune de cumpărare sau achiziționare de locuințe sociale pot revinde aceste locuințe conform mecanismului pieței către cei aflați în nevoie, după ce au achitat integral prețul de achiziție sau de închiriere cu opțiune de cumpărare al locuinței și li s-a acordat un Certificat, dar trebuie să plătească taxe de utilizare a terenurilor către stat, conform reglementărilor guvernamentale, și trebuie să plătească impozit pe venit, conform legislației fiscale.

În toate cazurile de închiriere, închiriere cu opțiune de cumpărare sau vânzare de locuințe sociale care nu sunt în conformitate cu prevederile prezentei legi, contractul de închiriere, închiriere cu opțiune de cumpărare sau vânzare a locuinței este nul, iar locatarul, cumpărătorul cu opțiune de cumpărare sau cumpărătorul trebuie să predea locuința unității de administrare a locuințelor sociale; în cazul în care locuința nu este predată, Comitetul Popular al provinciei în care se află locuința va organiza executarea silită pentru recuperarea acesteia.

Gestionarea chiriei și a taxelor aferente achiziției de locuințe se efectuează în conformitate cu prevederile dreptului civil; gestionarea chiriei și a taxelor aferente achiziției de locuințe sociale se efectuează în conformitate cu prevederile articolului 135 din Legea locuinței din 2014.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-dau-tu-khoi-phuc-niem-tin-vao-thi-truong-nhieu-thuong-vu-ma-lon-nguyen-tac-cho-thue-mua-ban-nha-o-xa-hoi-248629.html