Investitorii „îmbrățișează pământul” așteptând semnalele pieței

„Acumularea de bunuri” în așteptarea creșterii prețurilor

Deținând 3 parcele de teren de aproape 200 de metri pătrați, dl. Manh (cu domiciliul în Binh Chanh) a declarat că a încetat să le mai încredințeze companiilor imobiliare și a eliminat anunțurile de vânzare de pe platformele de tranzacționare online, așteptând situația pieței de la sfârșitul anului. De asemenea, cu aceste 3 parcele de teren, dl. Manh anunțase o pierdere de aproape 20% în 2023, dar nu a putut găsi un cumpărător. Însă, când piața s-a „încălzit” la începutul anului 2024, au existat unii clienți care au venit să „forțeze prețul” prea mic față de piață, astfel încât tranzacția nu a fost încă efectuată.

„Deoarece piața a început să evolueze bine, multe legi noi au intrat oficial în vigoare, iar noua listă de prețuri ale terenurilor este apropiată de prețul real al pieței. Deși prețul actual de vânzare este mai mare decât prețul anterior de achiziție, după deducerea dobânzii la credit și a costurilor de decontare bancară, prețul actual de vânzare nu aduce prea mult profit, așa că am oprit temporar vânzarea și o voi lua în considerare din nou la sfârșitul acestui an”, a declarat dl. Manh.

Multe parcele de teren din cadrul proiectului sunt, de asemenea, retrase treptat de pe „piață” în așteptarea semnalelor pieței.

În mod similar, dna Ngoc (Hoc Mon) este nevoită să reducă majoritatea terenurilor de vânzare pentru a aștepta ca piața să își revină puternic, alte 3 loturi de teren rezidențial de 60 m2/lot mai trebuie vândute pentru a obține bani pentru a rambursa creditul bancar anterior. La sfârșitul anului 2023, dna Ngoc a dorit, de asemenea, să vândă aceste loturi de teren cu o pierdere de peste 1 miliard VND/lot, dar nu a putut găsi clienți. Până în prezent, mulți clienți s-au întors pentru a solicita să cumpere la un preț mai mare, dar pentru că lista de prețuri a terenurilor din Hoc Mon a fost ajustată pentru a crește brusc, vânzarea nu a avut succes.

„Odată cu noua listă de prețuri ale terenurilor, este de așteptat ca oferta și prețul de vânzare în această zonă să fie afectate pentru o perioadă. Prin urmare, nu mă grăbesc să vând imediat, ci aștept fluctuațiile prețurilor terenurilor în perioada următoare”, a declarat dna Ngoc.

Proprietarii de terenuri „acumulează” și își retrag drepturile de utilizare a terenurilor din cauza noii liste de prețuri ale terenurilor și așteaptă impactul legilor, ceea ce se întâmplă și în multe zone din orașul Ho Chi Minh. Vorbind despre piață în această etapă, dl. Quang Anh - agent imobiliar - a declarat că mulți proprietari de terenuri vând la prețuri cu 20-30% mai mari decât la începutul anului, parțial pentru că nu vor să vândă și parțial pentru a aștepta și a vedea cum este piața.

Deși cererea actuală nu a dat semne de fluctuație, se așteaptă ca suspendarea vânzărilor de către mulți proprietari de terenuri să crească din cauza efectului în lanț. În special, înăsprirea lotizării și vânzarea parcelelor de teren, va determina piața să treacă printr-o perioadă de deficit de ofertă și creștere puternică a prețurilor.

Piața și-a revenit lent la sfârșitul anului.

Comentând piața după intrarea în vigoare a noilor legi, Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) consideră că, în perioada de „reducere”, piața imobiliară va continua să se redreseze lent și sustenabil, cu rezultate care se îmbunătățesc treptat. Până la sfârșitul anului, procesul de redresare a pieței imobiliare va înregistra progrese clare. Rezultatele redresării vor continua să fie diferențiate pe segmente și regiuni, dar cu un nivel de diferențiere mai uniform.

În segmentul locuințelor, pe baza noilor legi care vor intra în vigoare în curând, Guvernul , ministerele, ramurile și localitățile „depun constant toate eforturile” pentru a promova redresarea pieței imobiliare, iar întreprinderile de dezvoltare a proiectelor vor „lansa produse” cu activități de comunicare mai intense. Cererea de cumpărare a locuințelor va continua să rămână ridicată, cererea de investiții revenindu-și cu aproximativ 30% față de începutul anului și îndreptându-se către noi piețe cu mult spațiu pentru creșteri de prețuri... va promova creșterea continuă a numărului de tranzacții.

În special pentru vile/case înșiruite, tranzacțiile și oferta se vor îmbunătăți, de asemenea, în general, în special pe piața secundară, datorită fundamentului anterior al redresării și așteptărilor investitorilor privind randamente mai mari.

În special, se preconizează că acest tip de teren va scăpa de punctul culminant al scăderii prețurilor, revenind treptat la canalul principal de investiții pe care mulți investitori îl caută. Cu toate acestea, în perioada următoare, investitorii se vor concentra doar pe terenuri scoase la licitație, loturi de teren subdivizate, în zone cu infrastructură finalizată și prețuri care nu sunt prea mari.

Conform prognozei VARS, piața funciară din orașul Ho Chi Minh își va reveni puternic, continuând să joace un rol de tip potențial pe piața investițiilor imobiliare. Cu toate acestea, pe termen scurt, oferta acestui tip va fi, de asemenea, puternic afectată, deoarece suspendarea temporară a „vânzării” de către proprietarii de terenuri devine treptat o tendință. Pe unele piețe, există mai mulți cumpărători decât vânzători, iar cererea de terenuri ieftine va face ca tranzacțiile să nu obțină rezultatele dorite.

Sursă: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html