Identificarea potențialului imobiliar al golfului Cam Ranh în 2025

În special, această tendință creează bazele dezvoltării modelelor urbane asociate cu aeroporturile, inclusiv apariția unor metropole la scară largă, cum ar fi CaraWorld Cam Ranh, situată într-o locație considerată intersecția de diamant a Asiei.

Locația și avantajele naturale ale golfului Cam Ranh

Golful Cam Ranh este considerat unul dintre golfurile naturale cu adâncime bună și protecție împotriva vântului din Vietnam. Terenul în formă de arc și calmul valurilor mari ajută zona să exploateze turismul aproape pe tot parcursul anului. Soarele stabil și impactul redus al furtunilor ajută la menținerea activităților de cazare și stațiuni în cicluri lungi, lucru pe care multe alte destinații de coastă îl consideră dificil de realizat.

Golful Cam Ranh are adâncime naturală, este ferit de vânt și este calm, creând condiții ideale pentru turism și exploatarea stațiunilor aproape pe tot parcursul anului.

Infrastructura de conectare joacă un rol cheie în viteza de dezvoltare a orașului Cam Ranh. Aeroportul Internațional Cam Ranh, cu standardul 4E și sistem de zboruri directe către Asia de Nord-Est și Asia de Sud-Est, ajută regiunea să mențină un flux stabil de vizitatori internaționali. Rețeaua de porturi maritime, porturi de agrement și autostrăzi interregionale continuă să se extindă, creând condiții pentru dezvoltarea în profunzime a spațiului urban și a turismului.

În acest context, amplasarea CaraWorld, adiacentă aeroportului, este considerată remarcabilă. Proiectul este amplasat pe axa care leagă trei centre turistice și economice majore din Asia, creând avantaje în accesibilitatea și distribuția fluxurilor turistice. Aceasta este, de asemenea, o condiție potrivită pentru formarea unei zone urbane turistice cu o structură de Oraș Aeroport, în care aeroportul este forța motrice pentru promovarea serviciilor, cazării și comerțului.

Spațiul imobiliar și rolul modelului Aeroport City

Piața imobiliară de-a lungul golfului Cam Ranh este încă considerată a avea mult spațiu pentru dezvoltare. Prețul de vânzare este semnificativ mai mic decât cel al localităților de coastă dezvoltate anterior, creând oportunități pentru investitorii care doresc să participe devreme la un cost rezonabil. Capacitatea de a crește prețurile și de a exploata chiriile este evaluată pozitiv de multe unități de cercetare, în special pentru produsele cu vedere la golf sau situate în zona de planificare a serviciilor turistice.

CaraWorld este prima metropolă de coastă din Vietnam situată lângă un aeroport și un port internațional.

Experiența din orașele importante din golfuri din întreaga lume arată că proprietățile imobiliare de pe malul mării au adesea o evaluare mai mare decât media datorită perspectivei largi și a mediului de locuit stabil. Potrivit Knight Frank, proprietățile imobiliare de pe malul mării din Vancouver sau Sydney au un preț mediu de vânzare cu 30-45% mai mare decât cele din zona centrală a orașului, dar înregistrează totuși rate de ocupare ridicate și randamente stabile ale chiriilor. Acest lucru explică de ce proprietățile imobiliare de pe malul mării sunt întotdeauna considerate un activ sigur atât pentru cumpărătorii reali, cât și pentru investitorii pe termen lung.

Cu avantajul golfului și al aeroportului internațional, Cam Ranh are condițiile necesare pentru a dezvolta modelul urban de tip Oraș Aeroport. Acest model a creat un progres important pentru multe destinații turistice din regiunea asiatică, unde infrastructura aviatică joacă un rol central în conducerea industriilor de servicii și cazare. CaraWorld apare în acest context ca o alegere potrivită pentru strategia de dezvoltare urbană a aeroporturilor, fiind situat chiar la intersecția de aur a rețelei aviatice și turistice din regiune.

Fluxurile de capital și dobânda pieței în 2025

Datele tranzacțiilor din Khanh Hoa arată o rată de creștere remarcabilă. În 2024, întreaga provincie a înregistrat aproximativ 27.269 de tranzacții cu o valoare totală de aproape 46.700 de miliarde VND, o creștere de aproximativ 3,7 ori față de 2023. Cam Ranh a primit doar peste 12,8 milioane de vizitatori în primele 8 luni ale anului 2025, atingând peste 81% din planul anual. Această dezvoltare arată o bază solidă pentru piața stațiunilor și modelele imobiliare pentru exploatarea în regim de închiriere.

În zona din apropierea aeroportului Cam Ranh, produsele imobiliare de tip resort anunțate recent au înregistrat o rată estimată de exploatare de 8-10%/an atunci când sunt operate eficient. Fondul funciar de coastă vast, peisajul natural neatins și conexiunile clare de infrastructură sunt factori care consolidează avantajul competitiv al zonei.

Ruta Perlelor – o conexiune strategică de la CaraWorld la Aeroportul Internațional Cam Ranh, durează mai puțin de 5 minute.

În plus, oferta de terenuri din ce în ce mai limitată din centrul orașului Nha Trang a determinat investitorii să se mute în Cam Ranh. Aceasta este considerată o nouă zonă de creștere pentru imobiliarele din golful central de coastă, mai ales atunci când proiecte de amploare precum CaraWorld adaugă mai mult avânt pieței în domeniul serviciilor, cazării și divertismentului. Locația la intersecția care leagă rutele turistice din regiunea asiatică ajută CaraWorld să fie evaluată ca având potențialul de a beneficia de tendința de schimbare a fluxurilor turistice internaționale.

Mulți experți consideră că Cam Ranh își va menține atractivitatea în 2025, odată cu finalizarea infrastructurii și cu intrarea în funcțiune a proiectelor cheie. Combinația dintre avantajele golfului, aeroportului internațional și spațiului deschis de dezvoltare creează așteptări pentru un nou ciclu de creștere în zonă, în special în segmentul imobiliar de stațiuni și în zonele urbane asociate aeroportului.

Sursă: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/thong-tin-doanh-nghiep/202511/nhan-dien-tiem-nang-bat-dong-san-vinh-bien-cam-ranh-trong-nam-2025-aa34aab/