Multe localități „dezlănțuie” divizarea și subdivizarea terenurilor

Restabilirea drepturilor oamenilor

La Hanoi , după mai bine de un an de „interzicere” a divizării terenurilor, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din Hanoi a emis recent documentul nr. 2869 privind abrogarea documentului 1685. În consecință, această agenție a solicitat Comitetelor Populare din districte, orașe, agențiilor și unităților relevante să examineze și să soluționeze procedurile administrative legate de divizarea terenurilor și consolidarea terenurilor pentru utilizatorii terenurilor, în conformitate cu reglementările.

Anterior, la 22 martie 2022, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din Hanoi a emis Documentul nr. 1685 prin care solicita Comitetelor Populare din districte, orașe și municipii să înceteze temporar primirea și gestionarea procedurilor administrative legate de împărțirea terenurilor pentru parcele agricole ; parcele cu teren rezidențial și teren agricol în aceeași parcelă; parcele neagricole care nu sunt terenuri rezidențiale.

După emiterea acestui document, piața imobiliară, în special în zonele suburbane, a „blocat”. Nu numai atât, dar a afectat și drepturile oamenilor atunci când dreptul lor de a avea parcele separate de teren a fost limitat.

O subdiviziune în provincia Dong Nai

La începutul lunii mai 2023, Comitetul Popular Provincial Lam Dong a emis, de asemenea, un document care pune capăt valabilității tuturor documentelor emise anterior de Comitetul Popular Provincial referitoare la divizarea și consolidarea terenurilor în întreaga provincie. Aceasta înseamnă că oamenii au voie să împartă și să separe parcelele în mod normal, conform Deciziei 40 emise în 2021.

Anterior, provincia Lam Dong a emis numeroase documente care restricționau divizarea și consolidarea parcelelor de teren din provincie și reglementări destul de stricte privind construcțiile și afacerile imobiliare. Imediat după emiterea acestor documente, acestea au restricționat considerabil drepturile oamenilor legate de divizarea și separarea parcelelor de teren din provincie, iar oamenii au cerut ajutor cu privire la aceste inconveniente. Piața imobiliară din provincia Lam Dong a „blocat” atunci.

Tot în provincia Ha Nam, vicepreședintele permanent al Comitetului Popular Provincial Ha Nam, Nguyen Anh Chuc, a semnat și el un document prin care se notifică opinia Comitetului Popular Provincial Ha Nam cu privire la propunerea Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu privind permiterea divizării în continuare a parcelelor de teren ale gospodăriilor și persoanelor fizice. Termenul de implementare este de la 3 iulie.

Managementul strict al planificării

Recent, Decretul 35 al Guvernului nou emis a permis Comitetelor Populare din provincii să reglementeze zonele în care terenurile pot fi transferate sub formă de lotizare și vânzare de parcele fără a fi nevoie de avizul Ministerului Construcțiilor.

În consecință, Decretul Guvernului nr. 35 modifică și completează o serie de articole din Decretul nr. 11 privind gestionarea investițiilor în dezvoltarea urbană, permițând Comitetului Popular Provincial să specifice zonele în care drepturile de utilizare a terenurilor pot fi transferate sub formă de parcelare a parcelelor și vânzare de terenuri către persoane pentru a-și construi propriile case, conform planificării detaliate a proiectului aprobat, respectând reglementările legale privind terenurile, locuințele și afacerile imobiliare, fără a fi nevoie să se solicite avizul Ministerului Construcțiilor.

Pentru a fi împărțit în loturi și vândut, proiectul trebuie să respecte nivelurile de planificare urbană; să fi finalizat investițiile în infrastructură pentru întregul proiect sau conform fazelor de investiții aprobate; construcția locuințelor trebuie să asigure conformitatea cu conținutul și progresul proiectului aprobat.

În același timp, zona care este parcelată și vândută nu este situată într-un loc cu cerințe ridicate pentru managementul arhitecturii peisagistice, frontul drumurilor de nivel regional sau superior și principalele drumuri de amenajare a teritoriului din zona urbană; zona centrală și din jurul lucrărilor reprezintă puncte de atracție arhitecturale în zona urbană.

Comitetele Populare Provinciale se vor baza pe planificarea urbană, programele de dezvoltare urbană ale fiecărei zone urbane, reglementările de management arhitectural aprobate și standardele tehnice naționale de planificare pentru a specifica zonele în care drepturile de utilizare a terenurilor pot fi transferate sub forma împărțirii parcelelor și vânzării de terenuri către oameni pentru construirea propriilor locuințe.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, majoritatea persoanelor care cumpără terenuri parcelate în suburbiile orașului Hanoi o fac doar în scopul de a „naviga” pentru a obține profit. Cu toate acestea, piața se află în prezent în dificultate, cu lichiditate scăzută. Prin urmare, este puțin probabil ca terenurile suburbane să continue să se încălzească din nou în acest moment. Permiterea din nou a parcelării parcelelor ar putea ajuta investitorii să se simtă mai în siguranță și va stimula o anumită lichiditate în segmentul funciar.

Între timp, în provincii, parcelele de teren subdivizate, datorită prețurilor lor scăzute și faptului că nu trebuie construite după modelul 1/500, au satisfăcut nevoile de locuințe ale oamenilor. În același timp, acestea au contribuit și la înfrumusețarea urbană și la migrarea oamenilor din zonele centrale ale orașului către suburbii.

Terenul lotizat răspunde nevoii de locuințe accesibile pentru oameni.

Potrivit expertului imobiliar Tran Khanh Quang, cererea de parcelare imobiliară este foarte mare, în special în provinciile unde piața imobiliară este încă subdezvoltată, iar oamenii se confruntă încă cu dificultăți. Prin urmare, proiectele de parcelare cu prețuri mici sunt potrivite pentru veniturile majorității locuitorilor locali. Totuși, aceasta nu înseamnă că managementul trebuie neglijat sau relaxat. Pentru a armoniza interesele întreprinderilor, a satisface nevoile de locuințe ale majorității oamenilor și a îndeplini cerințele de management ale statului, zonele de parcelare trebuie, de asemenea, aprobate și gestionate strict în ceea ce privește infrastructura tehnică și infrastructura socială.

Mai exact, în zonele de parcelare, la aprobarea infrastructurii și a parcelelor, autoritățile locale trebuie să evalueze cu atenție proiectarea infrastructurii. Aceasta impune ca drumul să aibă o lățime de aproximativ 7 metri, cu trotuare și drenaj pe ambele părți. În plus, sistemul rutier trebuie să fie conectat sincron la rutele de trafic existente. Sistemul electric trebuie să fie subteran și să aibă un sistem de alimentare cu apă curată. De asemenea, este necesar să se stipuleze clar că zonele de parcelare trebuie să scadă terenul pentru copaci și zone publice. În același timp, se stipulează clar că suprafața parcelelor după formare trebuie să fie suficient de mare pentru a evita formarea de zone rezidențiale de tip „mahala”, care să murdărească aspectul urban.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm