Eforturi de eliberare a certificatelor cumpărătorilor de locuințe

În urma procesului de lucru al Grupului de lucru 5013 (Grupul pentru eliminarea obstacolelor în calea acordării de Certificate la proiectele de locuințe), am observat că multe proiecte au investitori care au comis încălcări în timpul procesului de construcție sau au probleme cu obligațiile financiare, obligațiile privind locuințele sociale etc. Cu toate acestea, în spiritul creării condițiilor pentru ca cumpărătorii de locuințe „onești” să primească certificate, aceste încălcări sau probleme îi obligă pe investitori să se angajeze să le corecteze și să le implementeze ulterior și să procedeze mai întâi la acordarea de certificate cumpărătorilor de locuințe.

Grupul de lucru 5013 are în vedere desființarea unui proiect de locuințe al Ministerului Apărării Naționale . Foto: DO TRA GIANG

Când vina nu este a cumpărătorului de locuință

168 de apartamente din cadrul proiectului Dvela (Sectorul 7) au fost demolate de Echipa 5013 pentru a elibera certificate.

Dl. Tran Van Vinh, rezident al blocului de apartamente Tin Phong, cartierul Tan Thoi Nhat, sectorul 12 (denumirea comercială este blocul de apartamente 12 view), a declarat că a cumpărat un apartament aici, a plătit integral și s-a mutat acum aproape 10 ani, dar certificatul de drept de utilizare a terenului și de proprietate pentru apartament încă nu a fost găsit, în ciuda solicitărilor repetate ale investitorului de a accelera procedurile aferente. Aceasta este, de asemenea, situația obișnuită a proprietarilor a aproape 400 de apartamente din acest bloc de apartamente. Motivul este că proiectul a prezentat încălcări ale normelor de construcție și a existat o dispută între investitor și o unitate care a răscumpărat o parte din proiect.

Conform documentelor pe care le deținem, proiectul Tin Phong Apartment este investit de Tin Phong Construction Trading Production Company Limited. Proiectul are o suprafață de 19.472 m2 ^, inclusiv aproape 10.000 m2 ^de teren rezidențial, dimensiunea a 2 blocuri de apartamente A, B; număr de 408 apartamente, înălțime de 18 etaje. În timpul construcției și punerii în funcțiune a proiectului, au existat numeroase încălcări și dispute între investitor și rezidenți, precum și între investitor și cedent, ceea ce a dus la prelungirea procesului de acordare a certificatelor.

Mai exact, investitorul a modificat arbitrar funcția și scopul utilizării facilităților nerezidențiale din clădirea de apartamente cu destinație mixtă... Disputa dintre Hung Thinh Real Estate Investment și Trading JSC (unitatea care a răscumpărat 387 de apartamente și a transferat 387 de apartamente către clienți) a determinat cele două părți să se „dau reciproc în instanță” pentru o lungă perioadă de timp... Toate problemele menționate mai sus au cauzat stagnarea activității de acordare a certificatelor cumpărătorilor de locuințe.

La o întâlnire recentă cu Echipa 5013, dl. Le Hong Duong, director juridic al Corporației Hung Thinh, a declarat că corectarea încălcărilor a fost practic finalizată. În ceea ce privește procesul intentat de Compania Tin Phong împotriva Companiei Hung Thinh, dl. Duong a spus că, în acest moment, instanța a suspendat cazul deoarece cele două părți au ajuns la un acord; cu o amendă de 275 de milioane VND, Hung Thinh va aranja plata amenzii... În acest spirit, Compania Hung Thinh speră că membrii Echipei 5013 vor lua în considerare acordarea de certificate clienților care cumpără case în baza contractelor semnate de Compania Hung Thinh.

După ce a ascultat opiniile membrilor Grupului 5013, directorul Departamentului pentru Agricultură și Mediu al orașului, Nguyen Toan Thang, care este și șeful Grupului de lucru 5013, a concluzionat că, deocamdată, este de acord să acorde certificate persoanelor care au cumpărat case. În ceea ce privește încălcările pe care investitorul nu le-a corectat încă, trebuie să existe un angajament scris de corectare a acestora și un termen limită pentru corectare.

Un proiect de apartamente tocmai a fost aprobat pentru certificare.

În 2004, Comitetul Popular din orașul Ho Și Minh a decis să aloce teren Consiliului de Proiect 98 (Ministerul Apărării Naționale) pentru a investi în construcția clădirii de apartamente K26, în vederea relocării și relocării gospodăriilor militare din zona Aeroportului Tan Son Nhat și a gospodăriilor care locuiesc în cazărmi militare din orașul Ho Și Minh. Din 2009, investitorul a predat rezidenților peste 640 de apartamente, dar până în prezent nu a existat niciun certificat. Dl. Nguyen Toan Thang a declarat că acesta este un proiect special, prin urmare, Grupul de lucru îl va analiza și rezolva conform reglementărilor. Dacă depășește atribuțiile, va raporta Echipei Interdisciplinare a Comitetului Popular din orașul Ho Și Minh și Ministerului Apărării Naționale pentru a analiza și rezolva... eliberarea în curând a certificatelor cumpărătorilor de locuințe.

Dl. Than The Hung, director adjunct al Oficiului de Cadastru Funciar al orașului HCM, a declarat că majoritatea membrilor Grupului de lucru 5013, aflați în procesul de revizuire a proiectelor, au fost în spiritul „rezolvării obstacolelor” în cel mai benefic mod, astfel încât oamenii să poată primi în curând certificate. „Cu toate acestea, trebuie să le cerem investitorilor să se angajeze să își îndeplinească obligațiile, cum ar fi investițiile și predarea infrastructurii tehnice complete și a infrastructurii sociale în cadrul proiectului, conform planificării; îndeplinirea obligațiilor financiare suplimentare atunci când autoritatea competentă ia o decizie... Acest mod de lucru nu numai că rezolvă rapid drepturile legitime ale oamenilor, dar îi obligă și pe investitori în viitor”, a declarat dl. Than The Hung.

Contribuiți la dezvoltarea socio- economică

De fapt, multor proiecte li s-au „suspendat” certificatele din mai multe motive obiective, afectând drepturile cumpărătorilor de locuințe, iar uneori părea că nu va exista niciodată un „sfârșit”. Recent, aproape 800 de apartamente din cadrul proiectului de apartamente Garden Gate (nr. 8 Hoang Minh Giam, districtul Phu Nhuan) și The Tresor Project (în Ben Van Don, districtul 4) au fost retrase de Echipa 5013 pentru a emite certificate conform reglementărilor. În cadrul proiectului Garden Gate, investitorul, Nova Festival Joint Stock Company, și-a îndeplinit majoritatea obligațiilor legale, inclusiv plata taxelor de utilizare a terenurilor și a taxelor de înregistrare din 2017. Motivul este legat de revizuirea obligațiilor financiare ale proiectului.

Pentru proiectul Tresor, care include 476 de apartamente, 239 de birouri și 7 unități comerciale, eliminarea obstacolelor se realizează în conformitate cu Rezoluția 170/2024/QH15 a Adunării Naționale și Decretul 76/2025/ND-CP al Guvernului privind mecanismele speciale pentru gestionarea proiectelor care se confruntă cu inspecție, examinare și evaluare. Proiectul a fost finalizat, construcția și recepția fiind efectuate în conformitate cu reglementările. Dl. Phan Ngoc Bao An, director general al Nova Phuc Nguyen, a declarat că întârzierea în acordarea certificatelor cumpărătorilor de locuințe s-a datorat mai multor motive obiective. Prin urmare, odată cu eliminarea obstacolelor, atât investitorul, cât și cumpărătorii de locuințe au fost foarte mulțumiți.

Directorul Departamentului pentru Agricultură și Mediu din orașul Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, a declarat că, după înființarea și funcționarea sa, prin rezultatele obținute, Grupul de lucru 5013 a fost recunoscut de companiile, organizațiile și persoanele din domeniul imobiliar. În același timp, a fost evaluat de agențiile de știri și ziare ca „un pas strategic al orașului pentru a gestiona problemele restante în vederea promovării redresării și dezvoltării pieței imobiliare”.

Dl. Nguyen Toan Thang a adăugat că, pe lângă bucuria afacerilor atunci când proiectul primește un certificat, un alt mare „câștig” adus de Grupul de lucru este creșterea încrederii afacerilor și a oamenilor în gestionarea terenurilor; în plus, atunci când proprietatea imobiliară este „legitimizată”, oamenii și afacerile le vor exploata, le vor ipoteca pentru împrumuturi... contribuind astfel semnificativ la dezvoltarea socio-economică a orașului Ho Și Min în special și a țării în general. Cu toate acestea, pentru a continua să fie demnă de încrederea și recunoașterea societății, activitatea de eliminare a dificultăților de acordare a certificatelor cumpărătorilor de locuințe în cadrul proiectelor trebuie să beneficieze de mai multă atenție din partea agențiilor și unităților, în special din partea membrilor Grupului de lucru.

DO TRA GIANG

Sursă: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html