Clasificarea birourilor ajută la creșterea transparenței pieței

Clasamentele clădirilor de birouri vor încuraja piața să îmbunătățească calitatea clădirilor, ajutând chiriașii să evalueze cu exactitate produsele cu prețuri de închiriere rezonabile pentru fiecare segment.

Potrivit domnului Jonathan Flexer - director adjunct și șef al Departamentului de Reprezentare a Chiriașilor CBRE HCMC, clasificarea clădirilor de birouri pentru închiriere va aduce transparență pe piață. Pe măsură ce cererea crește, dezvoltatorii aduc pe piață și clădiri de calitate superioară prin aplicarea unor tehnologii noi și avansate.

Reprezentantul CBRE a declarat că țările din întreaga lume au agenții specializate responsabile pentru clasificarea birourilor, cum ar fi Asociația Internațională a Proprietarilor și Administratorilor de Clădiri (BOMA) din SUA sau Consiliul Imobiliar din Australia, care publică definiții ale standardelor și ghiduri publice.

Vietnamul nu are în prezent documente legale pentru evaluarea standardelor clădirilor de birouri, ci doar clasificări generale ale clădirilor. Unitățile de cercetare de piață evaluează adesea clădirile prin referire la standardele și practicile unităților internaționale, oferind astfel criterii adecvate pentru implementare în Vietnam... În general, clasificarea este adesea împărțită în niveluri în funcție de calitatea generală, precum și de funcțiile și serviciile oferite chiriașilor clădirii.

Zona centrală a Districtului 1 din Ho Chi Minh City adună numeroase clădiri de birouri de clasa A. Foto: Bee Huy — Zona centrală a Districtului 1 din Ho Chi Minh City adună numeroase clădiri de birouri de clasa A. Foto: *Bee Huy*

Conform Savills, clasificarea clădirilor de birouri în clasele A, B, C ajută părțile din industrie să aibă un cadru specific pentru a evalua calitatea clădirilor de birouri de închiriat. Aceste standarde sunt utilizate de unitățile de proiectare, antreprenorii de construcții, investitori, locatori și chiriași pentru a desfășura lucrările aferente.

De exemplu, unitățile de proiectare și antreprenorii de construcții se bazează pe standarde de birouri pentru a planifica construcția. Unitățile de închiriere se bazează pe criterii pentru a avea cadre de prețuri de închiriere adecvate. Chiriașii se bazează pe acestea pentru a căuta clădiri de birouri care să corespundă nevoilor lor.

Diverse standarde de clasificare , spre modernitate

În Vietnam, furnizori de servicii precum CBRE, Collier, Savills... clasifică clădirile înalte conform propriilor criterii, cu ajustări adecvate condițiilor pieței și clădirilor existente pe piață.

Mai exact, CBRE evaluează clădirea ca îndeplinind standardele de birouri de Clasa A atunci când este situată în centrul financiar și comercial al orașului; are un design arhitectural remarcabil. Aceste clădiri înalte vor avea unități de proiectare, contractori și unități de dezvoltare care sunt organizații internaționale sau societăți mixte. Clădirile de birouri de Clasa A au înălțimea tavanului de 2,65 m; suprafața podelei de 1.000 m2; lățimea coridorului de 2 m2 sau mai mult; minimum 4 lifturi pe etaj cu o capacitate maximă de 16 persoane...

Între timp, Colliers Vietnam aplică sistemul de rating al Consiliului Australian pentru Proprietăți și ajustează unele standarde pentru a se potrivi pieței vietnameze. Unitatea clasifică clădirile din clasa A în funcție de: suprafață construită de peste 700 m2, suprafață construită de peste 10.000 m2 cu peisaje frumoase, priveliști și lumină naturală, hol impresionant, lifturi complete și de înaltă calitate; sistem de acces strâns, ieșiri de incendiu la fiecare etaj, energie electrică de rezervă 100% garantată, administrare și operare a clădirii la fața locului pe 15.000 m2, parcare: un loc de parcare pentru motociclete este de 19 m2 și 170 m2 pentru mașini...

Colliers a menționat, de asemenea, criteriile de sustenabilitate sau modelul ESG (Mediu - Social - Guvernanță) pentru a evalua impactul clădirii asupra mediului și sănătății umane. În prezent, piața de birouri din Vietnam are numeroase clădiri de birouri care aplică „certificate verzi”, cum ar fi EDGE al IFC - membru al Grupului Băncii Mondiale, Green Mark din Singapore, LEED din SUA și Lotus din Vietnam, emise de Consiliul Vietnamez pentru Clădiri Verzi.

Dl. Jonathan Flexer a comentat că introducerea certificării „verzi” ca parte a unui sistem de clasificare ar putea îmbunătăți calitatea noilor proiecte de dezvoltare, promovând în același timp modernizarea și modernizarea clădirilor vechi. Un exemplu clar al acestei tendințe este dezvoltarea pieței de birouri din orașul Ho Chi Minh.

Îmbunătățirea calității aprovizionării în orașul Ho Chi Minh

În perspectiva dezvoltării până în 2045, orașul Ho Și Min se va dezvolta la același nivel cu marile orașe din lume, devenind centrul economic , financiar și de servicii al Asiei. În viitor, orașul Ho Și Min va fi, de asemenea, un loc care va atrage instituții financiare și corporații economice internaționale, ceea ce va duce la o cerere tot mai mare de birouri de lux.

În ultimii ani, multe clădiri de birouri de gradul A au fost construite la standarde internaționale și cu facilități moderne pentru a satisface nevoile diverse ale afacerilor.

Deutsches Haus, o clădire de birouri de lux construită în 2017. Foto: Deutsches Haus — Deutsches Haus, o clădire de birouri de lux construită în 2017. Foto: *Deutsches Haus*

Atrăgând multă atenție și fiind pline de vizitatori pot fi menționate Deutsches Haus, Saigon Center 2, Turnul Prieteniei... concentrate în principal în zona centrală a Districtului 1. Cu o suprafață mare, un design arhitectural frumos și facilități complete, cum ar fi sistem de securitate, sistem de aer condiționat și sistem de protecție împotriva incendiilor, aceste clădiri devin alegerea principală pentru afacerile care doresc să își amplaseze sediul central în zona centrală.

Odată cu creșterea cererii, oferta de birouri de lux se extinde și în zonele adiacente centrului orașului Ho Chi Minh. Hallmark și The METT din noua zonă urbană Metropole Thu Thiem sunt exemple tipice. Aceste clădiri noi sunt proiectate cu facilități moderne și tehnologii avansate. Cu locații excelente, infrastructură completă și transport mai convenabil, clădirile atrag acum atenția multor companii care doresc să își amplaseze sediile centrale în zonele adiacente centrului orașului.

Clădirea de birouri Hallmark va primi certificarea Green Mark (Gold) din Singapore pentru clădiri verzi în iunie și este gata să își deschidă porțile chiriașilor. Proiectul este cotat A+, fiind cea mai calitativă clădire de birouri de pe piață.

The Hallmark - Clădire de birouri de gradul A+ se va deschide în iunie la poarta de acces către Thu Thiem. Fotografie: The Hallmark — The Hallmark - Clădire de birouri de gradul A+ se va deschide în iunie la poarta de acces către Thu Thiem. Fotografie: *The Hallmark*

Turnul are o suprafață totală de 68.000 m2, o înălțime a tavanului de 2,75 m; o podea ridicată de 100 mm și un design fără coloane, maximizând lumina naturală și optimizând vizibilitatea. Întregul exterior este acoperit cu sticlă SYP dublu strat de înaltă calitate, cu grosimea de 30 mm, termoizolantă, fonoabsorbantă și rezistentă la UV; interiorul este echipat cu un sistem de filtrare a aerului și ventilație HEPA de calitate medicală. Sistemul de răcire pasivă contribuie, de asemenea, la minimizarea consumului de energie și electricitate al clădirii.

Reprezentanții CBRE au declarat că principala diferență a clădirii The Hallmark este suprafața mare (de la 1.600 la 2.300 m2), care oferă chiriașilor mai multă flexibilitate în designul birourilor. Clădirea se remarcă, de asemenea, prin finisajele de calitate, tehnologia „fără atingere”, o zonă exterioară la etajul 5 cu copaci și vederi panoramice asupra orașului.

„Certificarea verde pentru minimizarea impactului asupra mediului pe care o are clădirea este, de asemenea, foarte importantă în a face diferența față de alte clădiri din orașul Ho Chi Minh”, a comentat un reprezentant CBRE.

Potrivit Colliers, numărul clădirilor verzi din regiunea Asia- Pacific va crește cu 22% în perioada 2022-2023. Până în 2030, se așteaptă ca până la 42% din clădiri să fie „verzi”. Începerea lucrărilor mai târziu decât în țările occidentale promite să ofere Vietnamului numeroase oportunități de a învăța în călătoria dezvoltării durabile.

Raportul acestei unități a evaluat, de asemenea, că tendința construirii de birouri conform modelului ESG va fi din ce în ce mai mult cercetată și în care se vor investi mulți investitori. Majoritatea corporațiilor multinaționale trebuie să îndeplinească cerințele ESG, așadar proiectele imobiliare conforme cu standardele ESG sunt considerate investiții bune, contribuind la minimizarea riscurilor și la optimizarea eficienței afacerii.

Hoai Phong

Legătură sursă