Construirea de apartamente mici este o tendință pe piața imobiliară.

În ultimii ani, urbanizarea rapidă a crescut populația urbană de la 1 la 1,3 milioane de oameni. În același timp, piața muncii s-a mutat, de asemenea, în mod clar de la grupul agricol la alte grupuri industriale și de servicii.

Odată cu creșterea populației urbane, cererea de locuințe pentru muncitori și imigranți în orașele mari este, de asemenea, în creștere. Acesta este unul dintre motivele pentru care condițiile pentru construirea de apartamente mici au fost relaxate.

Mai exact, suprafața minimă pentru un apartament este de 45 de metri pătrați, așa cum este stipulat în Legea Locuinței din 2005. Cu toate acestea, după o perioadă în care piața a fost însetată de apartamente la prețuri accesibile, suprafața minimă pentru apartamente a fost redusă la 25 de metri pătrați în 2020. Cu toate acestea, proiectul trebuie să asigure că proporția apartamentelor cu o suprafață mai mică de 45 de metri pătrați nu depășește 25% din numărul total de apartamente din proiect.

Dezvoltarea de apartamente mici este tendința pieței imobiliare, imaginea 1 — Apartamentele mici apar adesea în proiectele suburbane.

Ministerul Construcțiilor a stabilit, de asemenea, că cererea de locuințe de dimensiuni mici este reală și are efectul de stimulare a pieței. Construcția de apartamente de dimensiuni mici ar trebui realizată din perspectiva rezolvării problemelor de locuințe pentru cei cu nevoi reale, mai degrabă decât crearea de locuințe pentru proprietate.

În perioada recentă a pieței imobiliare, apartamentele de dimensiuni mici au devenit mai eficiente atunci când satisfac cu ușurință nevoile de locuințe ale oamenilor, cu prețuri care nu sunt prea mari. Cercetările privind psihologia și comportamentul cumpărătorilor de locuințe realizate de Institutul de Cercetări Economice - Financiare - Imobiliare Dat Xanh Services (DXS-FERI), publicate recent, arată că aceștia sunt interesați și își propun să reducă la cel mai scăzut nivel suma de bani cheltuită pentru achiziționarea unui apartament. Până la 78% dintre cumpărători sunt interesați de prețul total al apartamentului, în timp ce 22% sunt interesați de prețul pe metru pătrat al apartamentului pe care intenționează să îl achiziționeze.

Conform comunității agențiilor imobiliare, apartamentele mici, cum ar fi garsonierele și apartamentele cu 1 dormitor, sunt întotdeauna la mare căutare și reprezintă segmentul care se vinde cel mai rapid în cadrul proiectelor noi de apartamente. Pe lângă faptul că mențin un preț moderat, aceste apartamente sunt și ușor de vândut, de închiriat și satisfac, de asemenea, nevoile de locuință ale unei familii nucleare.

De asemenea, pe fondul tendinței clienților, mulți investitori au început să reducă suprafața apartamentelor în proiecte noi, concentrându-se în principal în zonele suburbane ale orașelor mari, precum Hanoi și Ho Chi Minh City. Alegerea zonelor suburbane ca loc de dezvoltare permite obținerea unui fond funciar extins, reducerea costurilor și „țintirea” potențialului grup de clienți pentru acest tip de apartamente mici.

Dezvoltarea de apartamente mici este tendința pieței imobiliare, imaginea 2 — Apartamentele studio satisfac în continuare nevoile de locuință ale unei familii mici.

Referindu-se la această problemă, dna Pham Thi Nguyen Thanh - director general al DXS, a declarat că reducerea actuală a suprafeței de apartamente este concentrată în proiectele urbane suburbane, în timp ce în orașul Ho Chi Minh și Hanoi există unele diferențe.

În consecință, fiecare regiune geografică va avea o rată variabilă a veniturilor locuitorilor din regiunea respectivă. Pentru locuitorii din zonele urbane suburbane, cumpărătorii sunt interesați de apartamente mici, deoarece prețul total va fi mic. Acest lucru se datorează faptului că prețul unitar (pe metru pătrat) este în creștere și nu există șanse de reducere suplimentară, deoarece costurile de producție ale investitorilor au crescut prea mult, în special pentru proiectele nou deschise.

În ceea ce privește zonele care pot atrage investitori, cum ar fi Hanoi și Ho Chi Minh City, dacă există produse care se potrivesc gusturilor lor, clienții sunt totuși dispuși să cheltuiască bani pentru a cumpăra produse de dimensiuni mari. În mod normal, în structura de prețuri a investitorului, cu cât suprafața apartamentului este mai mare, cu atât prețul pe metru pătrat este mai mic, așa că cumpărătorii cu suficient potențial financiar și calcule inteligente sunt totuși dispuși să cumpere apartamente de dimensiuni mari pentru a putea locui spațios.

Acest expert consideră, de asemenea, că venitul general al populației este prea scăzut, așa că, odată cu noile proiecte, investitorii sunt nevoiți să se adapteze pentru a se potrivi veniturilor clienților. Tendința de reducere a suprafeței apartamentelor poate dura cel puțin următorii 5 ani, în special în orașele suburbane.

Sursă