Echilibrul dintre cerere și ofertă
Pe baza Strategiei Naționale de Dezvoltare a Locuințelor pentru perioada 2021-2030, cu o viziune până în 2045, și a Proiectului „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din zonele industriale în perioada 2021-2030” aprobat de Prim-ministru, Comitetul Popular Provincial a condus organizarea și implementarea Programului Provincial de Dezvoltare a Locuințelor Son La până în 2030, a Planului Provincial de Dezvoltare a Locuințelor Son La pentru perioada 2021-2025 și a Planului Provincial de Dezvoltare a Locuințelor Son La pentru perioada 2026-2030, servind drept bază legală pentru toate nivelurile de guvernare pentru a gestiona și direcționa implementarea proiectelor de dezvoltare a locuințelor în provincie.
Până în prezent, în provincie au fost implementate 22 de proiecte de locuințe comerciale și dezvoltare urbană, acoperind o suprafață totală de teren de aproximativ 266 de hectare; cu o suprafață totală de teren rezidențial de aproximativ 82 de hectare și o investiție totală de aproximativ 12.718 miliarde VND. Dintre acestea: 5 proiecte au fost finalizate în construcție, 8 proiecte sunt în construcție, 7 proiecte sunt în curs de compensare și defrișare a terenurilor, 1 proiect este în faza de pregătire, iar 1 proiect este în curs de semnare a unui contract de utilizare a terenurilor. În prezent, provincia continuă să atragă investitori conform listei de licitații aprobate de Consiliul Popular Provincial, inclusiv 7 proiecte cu politici de investiții aprobate; și 6 proiecte sunt în prezent evaluate de Departamentul de Finanțe conform reglementărilor.
Unul dintre proiectele de investiții care contribuie la dezvoltarea locuințelor este Proiectul Zonei Urbane Buon and Me Village din cartierul Chieng Coi (Zona Urbană Kim Son), investit de Kim Son Construction and Trading Co., Ltd. Dl. Nguyen Anh Dung, director adjunct al Kim Son Construction and Trading Co., Ltd., a informat: „Proiectul acoperă o suprafață de 47.426 m2, cu 220 de parcele, inclusiv terenuri, vile și case comerciale, cu suprafețe cuprinse între 90-103 m2 și fronturi de 5-7 m. Zona urbană este dotată cu infrastructură și facilități moderne, cum ar fi parcuri și spații verzi, precum și zone de divertisment (zone de sport în aer liber, locuri de joacă, terenuri de pickleball, terenuri de tenis, piste de jogging etc.). În prezent, majoritatea terenurilor, vilelor și caselor comerciale au fost vândute celor care au nevoie de locuințe sau în scop investițional.”
Proiectele de dezvoltare imobiliară sunt relativ stabile, cu următoarele tendințe: dezvoltarea de zone rezidențiale și urbane moderne și integrate; prețurile terenurilor cresc în medie cu 10-20% pe an; oferirea de produse diverse (vile, case înșiruite, case cu magazine, terenuri) cu investiții sincronizate în infrastructura tehnică și numeroase facilități sociale, satisfăcând atât nevoile reale de locuințe, cât și oportunitățile de investiții. În ceea ce privește locuințele comerciale și terenurile, aproximativ 6.218 de produse au fost selectate pentru dezvoltare și sunt în prezent în curs de dezvoltare; numărul total de proprietăți eligibile pentru vânzare este de aproximativ 1.592, constând în principal din case înșiruite, vile și terenuri.
Proiectele de dezvoltare imobiliară au contribuit la dezvoltarea și înfrumusețarea urbană, crescând rata de urbanizare, creând un peisaj urban curat, verde și frumos; stabilind spații de locuit mai bune cu infrastructură investită sincron; și investind în zone verzi și locuri de joacă pentru a crea mai mult spațiu în care oamenii să se poată bucura de activități culturale și sportive în comunitate. Proiectele de investiții în dezvoltarea urbană și proiectele de locuințe comerciale au creat o ofertă cu segmente, tipuri și produse de locuințe și terenuri mai diverse, sporind opțiunile oamenilor și aducând o contribuție semnificativă la dezvoltarea pieței imobiliare a provinciei.
În ceea ce privește nevoia de locuințe sociale, locuințe pentru lucrători și persoane cu venituri mici, Comitetul Popular Provincial se concentrează pe direcționarea implementării proiectelor în zonele rezidențiale și urbane; au fost alocate terenuri pentru dezvoltarea de locuințe sociale în cadrul proiectelor de locuințe comerciale, conform reglementărilor. În prezent, există 8 proiecte care aplică forma de plată în numerar echivalentă cu 20% din valoarea terenului pe care investitorul o plătește statului; 5 proiecte au fost aprobate, cu terenuri alocate pentru dezvoltarea de locuințe sociale (un total de aproximativ 885 de unități). Comitetul Popular Provincial a anunțat, de asemenea, informații despre 4 proiecte de locuințe sociale în sectoarele To Hieu și Chieng Coi, care se așteaptă să fie implementate în perioada 2026-2028 pentru a atrage investiții. În prezent, există investitori interesați să propună proiecte, iar Departamentul Construcțiilor se concentrează pe cercetare și coordonarea cu departamentele și unitățile relevante pentru a evalua propunerile de proiecte.
Implementarea Planului de Dezvoltare a Locuințelor pentru perioada 2021-2025 a atins practic obiectivele și țintele stabilite, în special în ceea ce privește suprafața totală a locuințelor din provincie și creșterea suprafeței construite a locuințelor. În ultimii cinci ani, suprafața totală suplimentară a locuințelor a depășit 6.103.000 m2, atingând 102,5% din plan (locuințele comerciale au crescut cu peste 133.500 m2; locuințele construite în regim de proprietar au crescut cu 5.969.800 m2). Suprafața totală a locuințelor din provincie până la sfârșitul anului 2025 va ajunge la peste 29.282.000 m2, realizând 100,5% din planul pentru perioada 2021-2025. Suprafața medie a locuințelor pe persoană este de 20,85 m2, atingând 98,8% din țintă.
Mobilizarea resurselor pentru dezvoltarea locuințelor.
Programul de Dezvoltare a Locuințelor din Provincia Son La până în 2030 și Planul de Dezvoltare a Locuințelor din Provincia Son La pentru perioada 2026-2030 (modificat și completat) stabilesc următoarele obiective: Suprafața medie a locuințelor în întreaga provincie va ajunge la aproximativ 25,87 m2 pe persoană până în 2030. Suprafața totală a locuințelor în întreaga provincie va ajunge la aproximativ 38.261.500 m2 până în 2030. Suprafața suplimentară a locuințelor va crește cu aproximativ 8.979.000 m2 (locuințe comerciale: aproximativ 3.213.300 m2; locuințe sociale: aproximativ 230.680 m2; locuințe publice: aproximativ 27.840 m2; locuințe construite de locuitori: aproximativ 5.507.400 m2). Necesarul de teren pentru construcția de locuințe până în 2030 este de aproximativ 1.210 hectare. Fondurile bugetare de stat (ajutor pentru locuințe pentru persoanele cu servicii meritorii aduse revoluției, rudele martirilor; locuințe pentru persoanele cu venituri mici din zonele urbane, locuințe pentru gospodăriile sărace și aproape sărace) se ridică la aproximativ 2.917 miliarde VND; fondurile nestatale se ridică la aproximativ 66.993 miliarde VND.
Dl. Nguyen Van Phuc, director adjunct al Departamentului Construcțiilor, a informat: „În perioada următoare, provincia va continua să mobilizeze diverse surse de capital din diverse sectoare economice pentru a promova dezvoltarea sănătoasă a pieței imobiliare; să diversifice produsele imobiliare pentru a satisface nevoile tuturor grupurilor sociale, să încurajeze construcția de locuințe pentru închiriere cu opțiune de cumpărare și locuințe pentru vânzare în rate; dezvoltarea locuințelor trebuie să combine construcțiile noi și renovarea, modernitatea cu conservarea identității locale. Împreună cu dezvoltarea locuințelor comerciale, se va pune accentul pe implementarea proiectelor de locuințe sociale pentru a satisface nevoile de locuințe ale persoanelor cu venituri mici, personalului forțelor armate, oficialilor, funcționarilor publici, muncitorilor, studenților, gospodăriilor sărace, gospodăriilor aproape sărace, veteranilor revoluționari și rudelor martirilor.”
Provincia continuă să îmbunătățească calitatea planificării și a managementului implementării planurilor pentru a satisface cerințele dezvoltării socio-economice. Aceasta coordonează revizuirea și propunerea de fonduri funciare curate pentru a atrage investiții în proiecte de locuințe sociale; prioritizează locațiile adecvate și fondurile funciare pentru planificare și publică informațiile privind terenurile excedentare de la sediile agențiilor și unităților după restructurare pentru a atrage investiții. Se concentrează pe conducerea, dirijarea, gestionarea și operarea decisivă și sincronă a achiziției de terenuri, a compensării, a sprijinirii și a relocării pentru proiectele de investiții din provincie; scurtarea timpului pentru procedurile administrative legate de terenuri, investiții, construcții și proprietăți imobiliare. Se concentrează pe mobilizarea resurselor maxime pentru a investi în construirea sistemului de infrastructură socio-economică al provinciei într-o direcție sincronă și modernă, pentru a servi eficient promovării și atragerii investițiilor.
Cu implicarea decisivă a tuturor nivelurilor și sectoarelor, Programul de Dezvoltare a Locuințelor din Provincia Son La până în 2030 și Planul de Dezvoltare a Locuințelor din Provincia Son La pentru perioada 2026-2030 vor aduce rezultate pozitive, creând condiții pentru ca multe gospodării să își realizeze visul de a deține o locuință cu infrastructură și spațiu cu adevărat locuibile.
Sursă: https://baosonla.vn/xa-hoi/phat-develop-nha-o-cai-thien-khong-gian-song-ViTzSk0vg.html
Comentariu (0)