Partea 1: Elaborarea politicilor care „ating” oamenii
Emiterea de către Guvern a Decretului nr. 261/2025/ND-CP, care modifică și completează numeroase reglementări legate de dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale, este considerată o ajustare importantă și oportună pentru a aborda blocajele persistente. Nu numai că extinde domeniul de aplicare al beneficiarilor, relaxează cerințele de venit și reduce ratele dobânzilor la creditele preferențiale, dar noul decret își propune, de asemenea, să crească transparența în procesul de aprobare și să înăsprească managementul pentru a se asigura că politica ajunge cu adevărat la cei aflați în nevoie. În Phu Tho , evoluțiile pozitive ale noului mecanism deschid oportunități de locuințe pentru mii de lucrători, funcționari și angajați cu venituri mici.
Proiectul de locuințe sociale cu înălțime redusă Minh Phuong din cartierul Nong Trang a fost investit într-o infrastructură cuprinzătoare, satisfăcând nevoile de locuințe ale locuitorilor din zonă.
Eliminarea barierelor pentru a face locuințele sociale mai accesibile publicului.
Timp de mulți ani, cererea de locuințe în rândul persoanelor cu venituri mici, al lucrătorilor și al tinerilor profesioniști din zonele urbane a rămas ridicată. Cu toate acestea, multe persoane, în ciuda unei nevoi reale, încă întâmpină dificultăți în accesarea locuințelor sociale din cauza cerințelor de venit, a procedurilor de verificare sau a ofertei limitate. Decretul nr. 261/2025/ND-CP, intrat în vigoare la 10 octombrie 2025, a completat și ajustat numeroase reglementări pentru a fi mai flexibile și mai practice, creând condiții pentru ca oamenii să acceseze mai ușor politicile de locuințe.
Conform noilor reglementări, criteriile de eligibilitate pentru achiziționarea de locuințe sociale au fost extinse pentru a include persoane cu servicii meritorii aduse revoluției; gospodării sărace și aproape sărace din zonele rurale și urbane; muncitori și muncitori din și din afara zonelor industriale; forțe armate; cadre, funcționari publici și angajați publici; și cazuri în care terenurile au fost confiscate sau casele demolate, dar nu au fost încă acordate despăgubiri sub formă de case sau terenuri...
În special, cerințele de venit au fost ajustate pentru a reflecta mai bine situațiile din viața reală. Persoanele singure din zonele urbane cu venituri mici, funcționarii publici și angajații cu un venit mediu care nu depășește 20 de milioane VND/lună sunt eligibile pentru a achiziționa locuințe sociale, o creștere de 5 milioane VND față de reglementările anterioare. Pentru cei care cresc copii sub 18 ani, venitul maxim a fost majorat la 30 de milioane VND/lună. Pentru cuplurile căsătorite, un venit combinat de 40 de milioane VND/lună este suficient pentru a se califica pentru locuințe sociale, o creștere de 10 milioane VND față de reglementările anterioare.
Dna Pham Thi Thu Hien, lucrătoare în cartierul Viet Tri, a povestit: „Anterior, venitul meu depășea pragul reglementat, așa că, chiar și fără a deține o casă, nu eram eligibilă să cumpăr locuințe sociale. Acum, că nivelul venitului a fost ajustat pentru a fi mai potrivit, am mai multe speranțe de a mă înregistra pentru a cumpăra o casă pentru a-mi stabiliza viața.”
Pe lângă relaxarea cerințelor privind veniturile, Decretul 261/2025 elimină și obstacolele pentru lucrătorii independenți și cei fără contracte de muncă. Conform noilor reglementări, în termen de 7 zile de la primirea unei solicitări, poliția de la nivelul comunei în care locuiește solicitantul este responsabilă de verificarea veniturilor pe baza bazei de date a populației, reducând procedurile manuale de verificare utilizate anterior.
Un alt aspect pozitiv este faptul că rata dobânzii preferențiale pentru creditele pentru locuințe sociale a fost ajustată în jos de la 6,6% la 5,4% pe an. Aceasta este considerată o pârghie importantă pentru a ajuta lucrătorii să reducă presiunea financiară atunci când contractează credite pe termen lung pentru a cumpăra o locuință.
Extinderea simultană a grupului țintă, relaxarea cerințelor de venit și reducerea ratelor dobânzilor la credite nu numai că fac locuințele mai accesibile oamenilor, dar contribuie și la stimularea cererii reale și la creșterea lichidității pentru proiectele de locuințe sociale. Acest lucru, la rândul său, creează un stimulent suplimentar pentru ca întreprinderile să investească în acest segment.
Locuitorii din cartierul Viet Tri caută online informații despre achiziționarea de locuințe sociale.
Procese transparente, management mai strict.
Pe lângă extinderea oportunităților pentru beneficiari, este esențial să se consolideze managementul pentru a se asigura că politicile ajung la destinatarii vizați și pentru a preveni exploatarea în scop personal.
În provincia Phu Tho, odată cu implementarea Decretului nr. 261/2025/ND-CP, provincia implementează numeroase soluții pentru a spori transparența în revizuirea și gestionarea locuințelor sociale. În consecință, toate informațiile legate de proiecte, numărul de apartamente, criteriile de revizuire și lista cumpărătorilor eligibili vor fi disponibile publicului pe portalul electronic pentru a fi monitorizate și supravegheate de către cetățeni. Această transparență nu numai că ajută oamenii să acceseze cu ușurință informațiile, dar limitează și practica de „solicitare și acordare” de favoruri, reducând riscul de corupție.
Conform noilor reglementări, responsabilitatea verificării documentelor nu revine doar investitorului, ci implică și coordonarea cu autoritățile locale, forțele de poliție și alte agenții relevante. Această coordonare inter-agenții contribuie la creșterea acurateței verificării informațiilor privind rezidența, veniturile și statutul locativ al solicitanților.
În special, Decretul 261/2025 stipulează clar că investitorilor nu li se permite să accepte cereri prin intermediul brokerilor sau intermediarilor. Aceasta este o soluție importantă pentru a preveni „brokerii” proiectelor de locuințe sociale, care au provocat multă indignare publică. Oamenii pot depune cereri direct sau prin sistemul online, așa cum este prescris, asigurând echitatea în accesarea politicii.
Tovarășa Nguyen Le Dien Ngoc – șefa Departamentului de Administrare a Locuințelor și Piață Imobiliară din cadrul Departamentului Construcțiilor, a declarat: „Ministerul Construcțiilor se coordonează cu ministerele, sectoarele și localitățile pentru a construi un sistem de baze de date privind locuințele sociale, actualizat pe portalul electronic al Ministerului Construcțiilor. După finalizarea sistemului, procesul de examinare a cererilor va fi digitalizat, reducând dependența de verificarea manuală, limitând astfel erorile și corupția.”
Promovarea transformării digitale este considerată un pas fundamental în îmbunătățirea eficienței managementului locuințelor sociale. Prin intermediul unui sistem de date interconectat, autoritățile pot compara rapid informațiile despre proprietățile locative, reședințe, nivelurile de venit și statutul de participare la asigurări al solicitanților, limitând cazurile de declarații false pentru a beneficia de această politică.
Nu numai că sunt înăsprite cerințele de acces, dar se pune și accent pe managementul post-locație pentru a asigura o utilizare adecvată și țintită. Simultan, se consolidează eforturile de inspecție și monitorizare. În 2026, Departamentul Construcțiilor se va coordona cu Inspectoratul Provincial și autoritățile locale pentru a dezvolta un plan cuprinzător de inspecție pentru cumpărarea, vânzarea, gestionarea și utilizarea locuințelor sociale în provincie.
Implementarea în Phu Tho arată că managementul locuințelor sociale trece printr-o transformare clară către o abordare mai sistematică și substanțială; trecerea de la managementul manual la managementul digital bazat pe date și de la inspecții de la caz la monitorizare regulată și continuă.
Este evident că, odată cu extinderea politicilor de sprijin, înăsprirea managementului devine o cerință obligatorie pentru a asigura echitatea și transparența programului de dezvoltare a locuințelor sociale. Aceste evoluții pozitive nu numai că ajută politicile să ajungă la grupurile țintă potrivite, dar contribuie și la crearea unei baze pentru dezvoltarea stabilă și durabilă a pieței locuințelor sociale, consolidând astfel încrederea oamenilor în politicile de asistență socială ale Partidului și Statului.
Le Oanh
Sursă: https://baophutho.vn/phat-develop-nha-o-xa-hoi-ben-vung-254566.htm
Comentariu (0)