Taxa de conversie a terenurilor este prea mare, ce spune Ministerul Finanțelor?

(CLO) Ministerul Finanțelor tocmai a emis un document ca răspuns la petiția alegătorilor din provincia Quang Ngai privind dificultățile întâmpinate în convertirea destinației terenurilor din terenuri de grădină și terenuri agricole în terenuri rezidențiale, din cauza taxei actuale de utilizare a terenurilor, care este prea mare, dincolo de capacitatea financiară a multor gospodării.

Potrivit alegătorilor din provincia Quang Ngai , conversia destinației terenurilor din terenuri de grădină în terenuri rezidențiale se confruntă cu numeroase dificultăți din cauza taxei de utilizare a terenurilor, care este prea mare, dincolo de capacitatea financiară a populației. Se recomandă studierea și ajustarea politicii de colectare a taxelor de utilizare a terenurilor în consecință.

Ca răspuns la petițiile alegătorilor, Ministerul Finanțelor a declarat: La 18 ianuarie 2024, Adunarea Națională a promulgat Legea funciară, care intră în vigoare de la 1 august 2024. Articolul 156, clauza 1, din Legea funciară din 2024 prevede: La schimbarea destinației terenului, utilizatorii terenurilor trebuie să plătească taxe de utilizare a terenului și chiria terenului într-o singură plată pentru întreaga perioadă de leasing, egală cu diferența dintre taxele de utilizare a terenului și chiria terenului pentru tipul de teren după schimbarea destinației terenului și taxele de utilizare a terenului și chiria terenului pentru tipul de teren înainte de schimbarea destinației terenului.

Conversia utilizării terenurilor din terenuri de grădină în terenuri rezidențiale se confruntă cu numeroase dificultăți din cauza taxelor mari de utilizare a terenurilor. (Foto: ST)

Pentru a implementa acest regulament, Guvernul a emis Decretul nr. 103 privind taxele de utilizare a terenurilor și arenda funciară. Conform articolului 8 din Decretul 103, gospodăriile și persoanele fizice care schimbă destinația terenului de la teren agricol la teren rezidențial trebuie să plătească taxe de utilizare a terenului calculate pe baza diferenței dintre prețul terenului rezidențial și prețul terenului agricol la momentul deciziei de schimbare a destinației terenului.

În realitate, însă, recent, Ministerul Finanțelor a primit comentarii, recomandări și propuneri din partea localităților, precum și informații reflectate de presă despre faptul că prețurile terenurilor din Lista de prețuri ale terenurilor din unele localități, stabilite conform Legii funciare din 2024, sunt brusc mai mari decât vechea Listă de prețuri ale terenurilor (conform Legii funciare din 2013).

În special, prețul terenurilor agricole crește într-un ritm mai lent, astfel încât, atunci când statul permite conversia destinației terenurilor din teren agricol în teren rezidențial, gospodăriile și persoanele fizice trebuie să plătească taxe de utilizare a terenurilor de multe ori mai mari decât înainte, existând o propunere de ajustare a nivelului de colectare a taxelor de utilizare a terenurilor în acest caz pentru a reduce obligațiile financiare ale populației.

Ministerul Finanțelor a declarat că ajustarea prețurilor terenurilor în Lista de prețuri ale terenurilor este în funcția și responsabilitatea Ministerului Resurselor Naturale și Mediului (acum Ministerul Agriculturii și Mediului).

Această agenție a trimis localităților o notificare oficială privind gestionarea de stat a prețurilor terenurilor și ajustarea, modificarea și completarea Listei de prețuri ale terenurilor în conformitate cu prevederile Legii funciare.

În consecință, localitățile sunt obligate să revizuiască și să ajusteze Lista de prețuri ale terenurilor în zonele cu prețuri care nu sunt conforme cu realitatea, aplicând reglementările până la 31 decembrie 2024. Ajustarea se realizează în conformitate cu procedurile prevăzute la articolul 17 din Decretul Guvernului 71/2024/ND-CP din 27 iunie 2024.

În ceea ce privește funcțiile și sarcinile Ministerului Finanțelor, primind avizele, recomandările, propunerile și reflecțiile menționate mai sus, pentru a înlătura dificultățile și a asigura nevoile de locuințe ale populației, Ministerul Finanțelor cercetează și propune Guvernului emiterea unei Rezoluții privind înlăturarea și soluționarea dificultăților legate de calcularea taxelor de utilizare a terenurilor pentru gospodării și persoane fizice la schimbarea destinației terenurilor din teren agricol în teren rezidențial.

Prin urmare, Ministerul recomandă alegătorilor din provincia Quang Ngai să respecte prevederile legii după ce aceasta este emisă de autoritățile competente.

Sursă: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-sang-dat-o-qua-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10317784.html