SCIC nu scade prețul atunci când oferă acțiuni pe JIC.CO

Deși oferta din mai 2024 nu a atras niciun investitor interesat, State Capital Investment Corporation (SCIC) a continuat să ofere întregul lot de acțiuni pe JIC.CO la un preț echivalent cu 72.123 VND/acțiune.

Investitor în numeroase proiecte în Can Tho

SCIC tocmai a scos la licitație 864.942 de acțiuni ale Can Tho City Investment and Construction Joint Stock Company (JIC.CO), echivalentul a 41,51% din capitalul social. Prețul de pornire pentru întregul lot de acțiuni este de 62,39 miliarde VND, echivalentul a 72.132 VND/acțiune.

Licitația este programată să aibă loc pe 17 iulie, dacă sunt îndeplinite condițiile. Anterior, în mai 2024, această licitație nu a putut fi organizată din cauza lipsei de investitori interesați.

JIC.CO este cunoscută ca o societate pe acțiuni, transformată dintr-o întreprindere de stat, cu o experiență de peste 30 de ani în sectorul construcțiilor. Activitățile comerciale ale JIC.CO se concentrează în principal pe construcția de lucrări de inginerie civilă (lucrări industriale, lucrări de irigații, podețe, baraje, canale de dragare); construcția de lucrări civile; construcția de lucrări publice...

În plus, JIC.CO activează și în domeniul imobiliar. Compania implementează proiectul JIC.CO pentru zona rezidențială și birouri la adresa 469A, strada Cach Mang Thang Tam, sectorul An Thoi (districtul Binh Thuy, orașul Can Tho). În același timp, compania a finalizat 3 proiecte imobiliare: Proiectul zonei rezidențiale și de relocare în sectorul 3, orașul Vi Thanh (acum orașul Vi Thanh, provincia Hau Giang ); Proiectul de renovare, modernizare și extindere a centrului comercial al comunei Vinh Thuan Tay (districtul Vi Thuy, provincia Hau Giang); Proiectul zonei rezidențiale și de relocare a Centrului Administrativ al Districtului Vinh Thanh (orașul Can Tho).

Compania administrează și utilizează în prezent 20 de parcele de teren în orașul Can Tho, cu o suprafață totală de 1.495,95 m2. Acestea sunt toate terenuri rezidențiale urbane cu utilizare pe termen lung, aparținând Proiectului de Locuințe și Birouri JIC.CO. Politica acestui proiect este de a asigura cazare pentru funcționarii și angajații JIC.CO și nu este destinată utilizării în scopuri comerciale. Acest proiect a fost implementat înainte de capitalizarea JIC.CO și încă se confruntă cu probleme, întregul amplasament nefiind curățat și așteaptă concluzia Echipei de Inspecție.

În ceea ce privește structura acționariatului, doar SCIC este acționar instituțional și deține cea mai mare parte a capitalului social la JIC.CO, restul de 40 fiind acționari individuali. Cei trei acționari majoritari (care dețin peste 5% din capitalul social) sunt Nguyen Diep Hoai Phong (14,14%), membru al Consiliului de Administrație și director adjunct de afaceri; Vu Hong Ngoc (7,66%), membru al Consiliului de Administrație și Tran Van Tuong (5,83%).

Potențial ascuns

Pe lângă deținerea dreptului de utilizare a numeroase parcele de teren din Can Tho, informațiile publicate arată că activitățile comerciale ale JIC.CO din ultimii ani au fost destul de stabile.

La sfârșitul anului 2023, Compania avea active totale în valoare de 109,7 miliarde VND. În special, Compania avea investiții financiare pe termen scurt în valoare de 85 de miliarde VND. Se știe că acestea sunt contracte de depozit pe termen scurt cu termene cuprinse între 6 luni și 1 an, pe care Compania le-a depus la bănci. Menținerea unei proporții ridicate de active pe termen scurt ajută JIC.CO să aibă o poziție sigură pentru a finanța datoriile pe termen scurt.

În ceea ce privește capitalul, capitalul propriu al JIC.CO la 31 decembrie 2023 a ajuns la 30,92 miliarde VND, din care capitalul propriu a rămas neschimbat în perioada 2021-2023, ajungând la 20,84 miliarde VND. La 31 decembrie 2023, profitul nedistribuit după impozitare al Companiei a ajuns la 4,6 miliarde VND.

Astfel, JIC.CO are o datorie totală de aproximativ 79 de miliarde VND, dar aceasta este înregistrată în Fondul de Bonusuri, Fondul de Bunăstare, datoria pe termen lung... Cu o sumă destul de „excedentară” de numerar, Compania nu utilizează capital împrumutat pentru a funcționa, demonstrând că are capacitatea de a fi autonomă financiar, ceea ce reduce presiunea de rambursare a datoriilor JIC.CO în comparație cu alte afaceri din aceeași industrie.

În 2023, JIC.CO a înregistrat venituri nete de 46 miliarde VND și un profit după impozitare de 3,1 miliarde VND, ceea ce corespunde unei rentabilități a capitalului propriu (ROE) de 9,95%. Se știe că toate veniturile din 2023 provin din activități de construcții.

JIC.CO a declarat că veniturile nete în 2023 au scăzut cu 25,2% față de 2022 din cauza pieței imobiliare înghețate și a dificultăților din industria construcțiilor. Costul bunurilor vândute în anii precedenți a reprezentat încă majoritatea veniturilor nete, ceea ce a dus la o marjă de profit brut scăzută.

De asemenea, conform JIC.CO, în următorii 3-5 ani, investițiile publice reprezintă un domeniu de interes deosebit, Guvernul concentrând resursele pe proiecte de infrastructură pentru a stimula creșterea și a sprijini redresarea economică . Acesta este un factor favorabil pentru activitățile de bază ale Companiei.

În plus, JIC.CO este, de asemenea, proactivă în sectorul imobiliar, planificând să participe la licitația terenurilor publice administrate de stat în orașul Can Tho; abordând și căutând terenuri și proiecte unde investitorii se confruntă cu dificultăți financiare pentru a cumpăra și vinde - fuziona (M&A), construi blocuri de apartamente, zone comerciale de servicii și birouri de închiriat.

Sursă: https://baodautu.vn/scic-khong-ha-gia-khi-chao-ban-co-phan-tai-jicco-d219425.html