Înăsprirea limitelor de creditare pentru cumpărătorii de locuințe secundare și nu numai: Reducerea speculațiilor, dar și îngrijorarea cu privire la „înăsprirea greșită”

Propunerea de înăsprire a limitei la creditele pentru achiziționarea de locuințe secundare stârnește multe dezbateri. Deși se așteaptă să reducă prețurile locuințelor, experții sunt, de asemenea, îngrijorați de faptul că această politică ar putea avea un impact negativ asupra lichidității și chiar ar putea „să-i „strecoare” în mod eronat pe cei cu nevoi reale de locuințe.

Oamenii caută informații despre terenuri și case înșiruite într-o zonă urbană din Long An (vechiul) - Fotografie: NGOC HIEN

Ministerul Construcțiilor solicită comentarii cu privire la un proiect de rezoluție privind controlul și combaterea epidemiei. creșterea prețurilor imobiliare, inclusiv recomandări de înăsprire a limitelor de creditare pentru cumpărătorii de locuințe de a doua locuință și nu numai, pentru a limita speculațiile și a contribui la stabilitatea pieței.

Conform proiectului, instituțiile de credit au voie să acorde împrumuturi de maximum 50% din valoarea contractului de achiziție pentru cumpărătorii de locuințe secundare și de maximum 30% pentru locuințe de rang inferior sau egal, cu excepția cazului în care se cumpără locuințe sociale.

„Reglator de capital” pentru piața imobiliară

Vorbește cu PV , dl. Vo Huynh Tuan Kiet - directorul departamentului de locuințe al CBRE Vietnam - a comentat că limitarea împrumuturilor pentru achizițiile de proprietăți imobiliare este considerată un „regulator” de credit, deoarece mulți investitori și speculanți au folosit efectul de levier financiar pentru a cumpăra numeroase proprietăți imobiliare, împingând în sus, fără intenție, prețurile imobiliare.

Prin urmare, această soluție își propune să limiteze numărul de persoane cu o capacitate financiară puternică de a cumpăra și deține numeroase proprietăți, în timp ce cele cu nevoi reale de locuință au dificultăți în accesarea acestora.

„Dacă va fi implementată, această măsură va avea un impact pozitiv în reducerea creditării într-o oarecare măsură.” „imobiliare, în special legate de investiții. Vor analiza cu mare atenție strategia lor de investiții pentru a optimiza profiturile atunci când utilizează efectul de levier financiar”, a declarat dl. Kiet.

Cu toate acestea, dl. Kiet a comentat că această soluție limitează în principal nivelul de investiții al celor care utilizează efectul de levier financiar, în timp ce cei cu un potențial financiar puternic nu vor fi afectați. În plus, efectele secundare ale acestei soluții vor crea fluctuații puternice, vor reduce fluxul de cerere și ofertă și ritmul tranzacțiilor pe piață.

În mod similar, dna Giang Huynh - reprezentanta Savills HCMC - a declarat că măsura de limitare a împrumuturilor pentru locuințe secundare și nu numai ar putea contribui la reducerea activităților speculative, dar, în același timp, ar reduce și fluxurile de capital de la investitorii pe termen lung și ar afecta lichiditatea generală a pieței.

Potrivit acesteia, în contextul în care piața imobiliară din orașul Ho Și Min și din întreaga țară se confruntă cu o lipsă prelungită de ofertă, restrângerea creditării ar putea face ca piața să fie și mai lentă.

Teama de a „stoarce în mod eronat” cumpărători reali

Vorbește cu Tuoi Tre Online , un investitor în proiecte imobiliare mari din Sud, a declarat că politica de înăsprire a creditării nu a făcut o distincție clară între cumpărătorii de locuințe reale (cumpărarea pentru părinți, copii, rude etc.) și cumpărătorii de închirieri pe termen lung, investiții sustenabile.

De exemplu, părinții au 2 copii și vor să împrumute bani pentru a cumpăra și construi încă 2 case pe lângă cea în care locuiesc, astfel încât cei 2 copii să aibă condițiile necesare atunci când își vor întemeia propriile familii, dar copiii înșiși nu au suficiente venituri pentru a împrumuta bani pentru a cumpăra o casă.

Prin urmare, această reglementare poate cauza mai multe dificultăți părinților sau poate îngreuna și funcționarii locali care doresc să închirieze mai multe apartamente de la locul de muncă, făcând imposibilă achiziționarea unei locuințe de către cei cu nevoi reale, ducând la riscul de a „stoarce” în mod eronat chiar și consumatorii legali.

Potrivit acestei persoane, Vietnamul nu are un sistem național de gestionare a datelor privind locuințele suficient de puternic, ceea ce face dificilă determinarea locuinței deținute de un împrumutat.

În plus, acest regulament nu a definit clar dacă locuința este formată în viitor sau disponibilă. În cazul locuințelor formate în viitor, poate exista riscul ca locuința să întâmpine probleme neprevăzute care să ducă la imposibilitatea finalizării. cumpărători de case au pierdut tot capitalul aferent primei locuințe, dar au fost limitați în a se împrumuta pentru a cumpăra o a doua locuință, ceea ce a dus la o presiune financiară sporită asupra cumpărătorilor cu nevoi reale.

„Această măsură s-ar putea să nu rezolve problema creșterii prețurilor locuințelor, dar va avea și un impact negativ asupra pieței imobiliare, crescând stocurile, afectând direct afacerile imobiliare și industriile conexe”, a spus el.

Sursă: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html