Recent, Oficiul de Cadastru - Departamentul pentru Agricultură și Mediu din orașul Ho Și Min a trimis un document investitorului proiectului de apartamente K26, solicitând furnizarea documentelor pentru eliberarea certificatelor de drept de utilizare a terenului și a certificatelor de proprietate pentru bunurile atașate terenului (certificate de titlu de proprietate funciară).
Peste 10 ani de așteptare
Clădirea de apartamente K26, dezvoltată de Consiliul de Management al Proiectului 98 ( Ministerul Apărării Naționale ), cuprinde 640 de apartamente. Situată pe strada Duong Quang Ham, sectorul Hanh Thong, proiectul a fost predat în 2009, dar din cauza diverselor obstacole, sute de gospodării încă așteaptă certificatele de proprietate.
Procesul de rezolvare a obstacolelor în calea emiterii certificatelor de proprietate pentru apartamentele din complexul de apartamente Duc Khai este în curs de desfășurare.
În documentul menționat anterior, Oficiul de Cadastru Funciar din orașul Ho Și Min citează Decretul 151/2025, care stipulează documentele necesare pentru înregistrarea și eliberarea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor (cărți roz) către cesionarii drepturilor de utilizare a terenurilor, ai proprietății locuințelor și ai lucrărilor de construcții în cadrul proiectelor imobiliare; și solicită investitorilor să prezinte rapoarte și propuneri biroului. Ulterior, investitorii ar trebui să contacteze Centrul de Servicii Administrative Publice din orașul Ho Și Min pentru îndrumări privind depunerea cererilor de certificate de drept de utilizare a terenurilor pentru apartamente care nu încalcă reglementările în construcții și îndeplinesc toate condițiile necesare.
La primirea acestor informații, mulți locuitori ai blocului de apartamente K26 au simțit că „speranța a fost reaprinsă”.
Dl. NMV (care locuiește în clădirea A3 a complexului de apartamente K26) a declarat că locuitorii de aici au depus în repetate rânduri petiții către administrația locală și departamentele relevante pentru a li se elibera certificatele de proprietate asupra terenurilor. Au fost emise numeroase scrisori oficiale prin care investitorul este îndemnat să coopereze în rezolvarea problemei, dar documentele importante ale locuitorilor sunt încă „în așteptare”.
„Când am auzit că autoritățile au instruit investitorul să depună cererea pentru certificatele de proprietate funciară pentru rezidenți, am fost foarte încântați. Sperăm că, prin implicarea autorităților și cooperarea investitorului, rezidenții blocului de apartamente K26 își vor primi certificatele de proprietate funciară în viitorul apropiat”, și-a exprimat speranța dl. NMV.
Identifică problema în mod clar și implică-te pe deplin.
Recent, multe proiecte de locuințe au avut, de asemenea, obstacole rezolvate prin eforturile Grupului operativ pentru rezolvarea problemelor legate de acordarea certificatelor de drepturi de utilizare a terenurilor organizațiilor și persoanelor fizice în cadrul proiectelor de dezvoltare a locuințelor comerciale din orașul Ho Chi Minh (Grupul operativ).
Un exemplu tipic este complexul de apartamente 4S Linh Dong (cartierul Hiep Binh), dezvoltat de compania Truong Thanh Loc, cu peste 1.100 de apartamente. Locuitorii locuiesc în acest complex de 12 ani, dar din cauza unor obstacole precum determinarea cerințelor financiare suplimentare pentru creșterea suprafeței de construcție, redefinirea limitelor proiectului și determinarea proprietății comune și private, certificatele de proprietate nu au fost încă emise.
La sfârșitul anului 2025, Grupul de lucru s-a întrunit și a identificat problemele care trebuiau rezolvate, astfel încât investitorul să le poată rectifica și să procedeze la emiterea certificatelor de proprietate pentru rezidenții complexului de apartamente 4S Linh Dong. În aprilie 2026, Grupul de lucru a continuat să se întrunească pentru a rezolva obstacolele din calea proiectului, promovând numeroase sarcini, cum ar fi stabilirea obligațiilor financiare suplimentare și aprobarea limitelor proprietății comune și private.
Dl. Nguyen Toan Thang, directorul Departamentului pentru Agricultură și Mediu din orașul Ho Chi Minh și șeful Grupului de lucru, a solicitat tuturor părților relevante și investitorului să coopereze pentru a soluționa definitiv toate reclamațiile. Investitorul trebuie să se angajeze să îndeplinească orice obligații financiare care apar și să contacteze prompt departamentele și agențiile relevante pentru a finaliza procedurile de eliberare a certificatelor de proprietate funciară pentru rezidenți.
Mai multe semne pozitive
În sudul orașului Ho Și Min, locuitorii clădirii de apartamente Duc Khai (proiectul Era Town, cartierul Tan My) împărtășesc același sentiment de așteptare și speranță de a primi în curând certificatele de proprietate, după mai bine de 10 ani de la achiziționarea apartamentelor. Au fost semnalate numeroase obstacole, inclusiv problema obligațiilor financiare.
De la începutul anului 2026, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis un document privind soluționarea cererilor alegătorilor legate de acest proiect.
În consecință, Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh a declarat că Departamentul Construcțiilor se coordonează cu Departamentul Finanțelor pentru a determina valoarea investiției în infrastructură pentru cele 470 de apartamente din Blocul B4 și alte componente ale proiectului predate statului pentru administrare și utilizare de către investitor, pentru a o deduce din obligațiile financiare ale proiectului. După îndeplinirea obligațiilor financiare, investitorul va depune cererea pentru certificatele de proprietate funciară la Departamentul Agriculturii și Mediului. Pe baza acestui fapt, Departamentul va dispune Oficiul de Cadastru să emită certificate de proprietate funciară cumpărătorilor de locuințe din cadrul proiectului.
Un alt proiect care se confruntă cu întârzieri în emiterea certificatelor de proprietate funciară este clădirea de apartamente Victory Tower (cartierul Tan My), dezvoltată de Victory Group Joint Stock Company. În ceea ce privește acest proiect, Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh a declarat că Departamentul Agriculturii și Mediului a analizat și a răspuns solicitărilor cetățenilor și va raporta rezultatele.
Aducând bucurie la zeci de mii de oameni.
În noiembrie 2024, Comitetul Popular al orașului Ho Și Minh a emis Decizia 5013 prin care a înființat Grupul Operativ 5013. Până în septembrie 2025, Comitetul Popular al orașului Ho Și Minh a emis Decizia 1645 prin care a înființat Grupul Operativ 1645 pentru a înlocui Grupul Operativ 5013, continuând astfel să organizeze numeroase întâlniri pentru a rezolva obstacolele și a emite certificate de proprietate funciară pentru proiecte de locuințe comerciale.
Locuitorii complexului de apartamente 4S Linh Dong așteaptă să primească certificatele de proprietate.
Potrivit Oficiului de Cadastru Funciar din orașul Ho Și Min, Grupul de lucru a organizat peste 60 de ședințe pentru a rezolva problemele aferente 251 de proiecte. Dintre acestea, 219 proiecte, cuprinzând 33.035 de apartamente și terenuri, au avut problemele rezolvate și sunt eligibile pentru certificate de drept de utilizare a terenului (cărți roz); 9.705 dosare au fost transferate autorităților fiscale... Proiectul de apartamente K26 este unul dintre cele șase proiecte la care Grupul de lucru va lucra cu investitorul în iunie 2025.
Sursă: https://nld.com.vn/som-cap-so-hong-nhieu-du-an-chung-cu-196260503214245869.htm
Comentariu (0)