Atracție din sud-vest, tot mai mulți străini doresc să cumpere case în Vietnam, potențial mare în Mong Cai

Oportunități pentru investitori pe piața din sud-vest, tot mai mulți străini vor să cumpere case în Vietnam, mulți „băieți importanți” aterizează în Mong Cai ( Quang Ninh )... acestea sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Cele mai recente proiecte imobiliare: Unul dintre proiectele cheie din districtele Ben Luc și Duc Hoa, provincia Long An . (Sursa: VNA)

Spațiu mare de dezvoltare pe piața din sud-vest

Anul 2023 este considerat un nou motor al dezvoltării socio -economice a regiunii economice de sud-vest, odată cu finalizarea proiectelor cheie de transport din Delta Mekongului.

Acesta este, de asemenea, un mare potențial, creând oportunități pentru investitori din întreaga lume de a dezvolta proiecte imobiliare în sud-vest, satisfăcând nevoile de locuințe ale locuitorilor locali din regiune, care sunt în prezent foarte numeroase.

Potrivit experților, piața imobiliară din sud-vest are un potențial considerabil, având în vedere numeroasele condiții favorabile din punct de vedere natural și climatic. Acest loc nu numai că promovează capacitatea de creștere a exporturilor de agricultură și fructe de mare, dar atrage și puternic fluxuri de capital ISD în domeniile industriei, energiei curate, logisticii...

Directorul de strategie al Batdongsan.com.vn, Le Bao Long, apreciază foarte mult potențialul de investiții al sectorului imobiliar din sud-vest, datorită planificării infrastructurii și potențialului de creștere.

Conform estimărilor, regiunea de sud-vest va avea numeroase autostrăzi și poduri noi, cu un capital total de peste 20.000 de miliarde de VND.

Până în 2030, Delta Mekongului va avea 760 km de autostrăzi, iar până în 2050 se preconizează că va avea 1.180 km. În următorii patru ani, întreaga regiune va avea podurile Rach Mieu 2 și My Thuan 2, podul Dinh Khao și podul Dai Ngai care vor lega cele două maluri ale râului Hau.

Delta Mekongului a investit și a finalizat autostrăzi expres, inclusiv Ben Luc-Trung Luong, Trung Luong-My Thuan, Cao Lanh-Lo Te și Lo Te-Rach Soi. Toate aceste autostrăzi expres nu numai că ajută la dezvoltarea sectorului transporturilor, dar contribuie și la stimularea pieței imobiliare din localitățile occidentale.

Potrivit domnului Le Quyet Tien, directorul Departamentului de Management al Investițiilor în Construcții din cadrul Ministerului Transporturilor, proiectele care vor fi finalizate în 2023 în Delta Mekongului includ autostrada expres My Thuan-Can Tho, podul My Thuan 2, șoseaua națională ocolitoare 1 prin orașul Ca Mau, proiectul de modernizare a canalului pentru navele mari care vor intra în râul Hau (faza 2); și proiectul de modernizare a Canalului Cho Gao (faza 2).

În ceea ce privește faza 2 a proiectului Autostrăzii Express Nord-Sud (2021-2025), secțiunea Can Tho-Hau Giang-Ca Mau va fi finalizată în 2025.

Autostrada expres My Thuan-Can Tho, lungă de 23 km, este considerată o legătură importantă a autostrăzii expres de peste 120 km care leagă orașul Ho Chi Minh de Can Tho. Odată finalizată, ruta va reduce considerabil încărcarea pe Autostrada Națională 1, scurtând timpul de călătorie de la orașul Ho Chi Minh până la provinciile Deltei Mekong la puțin peste două ore, în loc de aproape patru ore, cât este în prezent.

În plus, proiectul Canalului Cho Gao (provincia Tien Giang) este o cale navigabilă vitală care leagă provinciile din Delta Mekong cu orașul Ho Chi Minh. Odată finalizat, acesta va contribui la îmbunătățirea capacității de transport pe căi navigabile, deoarece navele mari cu un tonaj de 2.000-3.000 de tone pot naviga cu ușurință prin canal.

În același timp, proiectul canalului pentru nave de tonaj mare în râul Hau (faza 2) va fi finalizat și el în 2023, satisfăcând nevoile navelor cu o capacitate de până la 20.000 de tone, complet încărcate, pentru a circula regulat pe rută, acoperind un volum de mărfuri care trec de 21-22 de milioane de tone/an și o marfă containerizată de 450.000-500.000 TEU/an. De acolo, se deschide o direcție pentru dezvoltarea economică maritimă ulterioară a regiunii economice de sud-vest.

Expertul Dang Hung Vo a afirmat că sud-vestul țării este o regiune cu un mare potențial pentru agricultură și are nevoie de zone agricole urbane și de proprietăți imobiliare asociate cu ecosisteme agricole. În același timp, este necesară crearea unei structuri agricole urbane asociate turismului, conform unei filozofii ecologice și inteligente. Caracteristicile agricole atrag locuitorii din întreaga lume, inclusiv străinii, să locuiască și să muncească, având astfel avantaje în ceea ce privește calitatea locuitorilor, forța de muncă etc.

Oportunități pentru investitori

De la începutul anului 2023, Prim-ministrul a dat instrucțiuni ferme pentru promovarea și înlăturarea dificultăților de pe piața imobiliară. Unele proiecte și-au rezolvat practic problemele, iar multe proiecte au fost reluate.

Creditul imobiliar în primele patru luni ale anului 2023 a crescut cu 9,78%, de trei ori mai mult decât creditul general al economiei. Evoluțiile pieței arată, de asemenea, că piața imobiliară se redresează treptat, deși lent.

De fapt, regiunea Sud-Vest se bucură și ea de atenție din partea Guvernului în planificarea dezvoltării. La sfârșitul lunii februarie 2023, Prim-ministrul a aprobat planificarea regiunii Sud-Vest pentru perioada 2021-2030, cu o viziune până în 2050.

Provinciile și orașele din regiune vor deveni forța motrice pentru consolidarea legăturilor comerciale în cadrul regiunii și între regiune și orașul Ho Chi Minh, sud-estul țării și întreaga țară. Aceasta este o oportunitate pentru regiune de a îmbunătăți calitatea vieții oamenilor, precum și o oportunitate pentru investitori de a dezvolta proiecte imobiliare în sud-vest pentru a satisface nevoile de locuințe ale populației.

Potrivit experților, piața din sud-vest atrage continuu capital de la numeroși investitori mari, interni și străini, iar capitalul este estimat să crească cu aproximativ 23,3% în perioada 2021-2025.

Se preconizează că în perioada următoare, 2023-2030, această piață va continua să atragă investitori datorită potențialului său ridicat pentru dezvoltarea imobiliară, grație prețurilor rezonabile și fondurilor funciare abundente.

Președintele Asociației Imobiliare din orașul Can Tho, dl. Duong Quoc Thuy, a declarat că oportunitățile pentru investitorii imobiliari din regiunea de sud-vest sunt extrem de deschise. În prezent, întreaga regiune nu are prea multe întreprinderi mari de exploatat, așa că spațiul pentru investitori de a dezvolta proiecte este încă foarte mare.

Cum să reții străinii care cumpără case în Vietnam?

Conform statisticilor Ministerului Construcțiilor, există aproximativ 4 milioane de persoane care doresc să cumpere case în Vietnam în viitor, inclusiv străini și vietnamezi de peste mări.

Tendința din ce în ce mai multor străini care doresc să cumpere case în Vietnam este un semn bun, reflectând potențialul unei economii în dezvoltare pozitivă.

Experții au comentat că, în perioada următoare, Legea locuințelor trebuie modificată pentru a fi transparentă, strictă și în concordanță cu reglementările și practicile.

În special, reglementările referitoare la vânzarea de case către străini trebuie să fie mai deschise și specifice, în loc să crească barierele.

În același timp, această modificare trebuie să fie în concordanță cu prevederile Legii funciare și Legii privind afacerile imobiliare.

Dl. Hoang Hai - Directorul Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor) - a declarat că, de la intrarea în vigoare a Legii Locuințelor din 2014, numărul persoanelor fizice și juridice străine care dețin locuințe în Vietnam a crescut semnificativ.

Aceasta arată că Legea locuințelor prevede că organizațiile și persoanele fizice străine au voie să cumpere și să dețină locuințe cu condiții extinse în ceea ce privește domeniul de aplicare, subiectele, tipurile de locuințe, numărul de locuințe care pot fi achiziționate... creând condiții favorabile pentru atragerea și promovarea investițiilor, dezvoltarea turismului și a serviciilor, dezvoltarea pieței imobiliare, în conformitate cu practicile internaționale, atragerea fluxurilor de capital ISD.

Statisticile Ministerului Construcțiilor arată, de asemenea, că, de la intrarea în vigoare a Legii Locuințelor din 2014, aproximativ 3.035 de străini au cumpărat case în Vietnam, în principal apartamente în proiecte imobiliare comerciale.

Organizații și persoane fizice străine au achiziționat și deținut case în Vietnam, concentrate în principal în provincii și orașe mari precum Hanoi, Ho Chi Minh City, Bac Ninh, Binh Duong, Ba Ria-Vung Tau...

Majoritatea acestor subiecți provin din Coreea, China, Singapore, SUA, Australia, Japonia, Malaezia.

Cu toate acestea, Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam a comentat că numărul total de străini care au cumpărat case în Vietnam este încă foarte mic în comparație cu cererea.

Mai exact, conform calculelor VARS, numărul de locuințe achiziționate de străini în Vietnam de la intrarea în vigoare a Legii locuințelor din 2014 reprezintă doar aproximativ 0,53% din numărul total de locuințe din țară în perioada 2018-2022.

Între timp, cererea de cumpărare a caselor de către străinii care locuiesc și lucrează în Vietnam, inclusiv nevoia de a deține o casă în scop rezidențial și comercial, este foarte mare.

Conform datelor de la Oficiul General de Statistică, în 2005, numărul lucrătorilor străini în Vietnam era de 12.000 de persoane, dar până în 2019 acesta era de 117.800 de persoane. În același timp, numărul lucrătorilor străini autorizați să lucreze în Vietnam în martie 2022 era de 100.000 de persoane, de aproape 10 ori mai mare decât în ​​2005.

Președintele VARS, Nguyen Van Dinh, a comentat că nevoile de afaceri și investiții pe termen lung, datorate atragerii potențialului de investiții imobiliare în Vietnam, vor crea cu siguranță o nevoie de a deține case și apartamente.

În plus, alegerea străinilor bogați atunci când prețurile locuințelor sunt prea mari în unele țări sau înăsprirea reglementărilor privind imigrația în unele țări... va crește, de asemenea, cererea de proprietate asupra locuințelor în Vietnam.

VARS a citat un raport al firmei imobiliare Juwai IQI din prima jumătate a anului 2023, care arată că Asia de Sud-Est, inclusiv Vietnamul, devine o destinație preferată pentru oamenii bogați din țările asiatice.

Ministerul Construcțiilor a propus ca Guvernul să îi permită menținerea proiectului de Lege privind locuințele (modificată) pentru persoanele străine care intră în Vietnam pentru a cumpăra și deține locuințe în Vietnam (inclusiv case individuale și apartamente).

În același timp, Ministerul Construcțiilor a acceptat avizul Comitetului Permanent al Adunării Naționale de a elimina regulamentul prin care organizațiile și persoanele străine au voie să dețină locuințe asociate cu dreptul de utilizare a terenurilor închiriate.

Legalizarea reglementărilor este necesară, în special în direcția transparenței, deschiderii și, în același timp, asigurând securitatea națională, factorii economici...

Cu toate acestea, este necesară sincronizarea legilor relevante, astfel încât factorii juridici să nu devină bariere.

Imobiliarele din Mong Cai dezvăluie un mare potențial

Deținând un rol strategic important pe harta socio-economică națională, alături de îmbunătățirile în ceea ce privește infrastructura și transporturile, Mong Cai (Quang Ninh) are numeroase oportunități de a se impune și de a deveni unul dintre cele mai aglomerate orașe din țară.

Dl. Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, președinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a evaluat că o mulțime de informații au un impact pozitiv asupra pieței imobiliare la nivel național.

Ratele dobânzilor la credite s-au răcit și au scăzut semnificativ în ultima vreme, contribuind la reducerea poverii asupra debitorilor, direcționând în același timp fluxul de numerar către sectorul imobiliar. În acest context, produsele care corespund unei valori reale, au un statut juridic bun și beneficiază de garanția progresului din partea potențialilor investitori sunt întotdeauna „vânate” de clienți, în special în zonele și localitățile cu o dezvoltare puternică a infrastructurii și rate ridicate de urbanizare.

Perspectiva proiectului Vinhomes Golden Avenue din Mong Cai, Quang Ninh. (Sursa: Vinhomes)

De exemplu, în Mong Cai, un oraș de graniță cu un potențial remarcabil din punct de vedere al amplasamentului, al infrastructurii rutiere, precum și al investițiilor strategice, de la mijlocul anului 2021 până în prezent s-a înregistrat sosirea „giganților” Vingroup, Sun Group, Ecopark, Vinaconex... Apariția unor mari întreprinderi cu proiecte de investiții de mii de miliarde a confirmat potențialul remarcabil al acestui ținut.

Aceste forțe motrice au creat o piață vibrantă, transformând Mong Cai într-un loc cu un potențial de creștere remarcabil, însoțit de o lichiditate puternică. De fapt, potrivit Batdongsan.com, la mijlocul anului 2022, terenurile din Mong Cai au înregistrat o creștere de 10-20% față de sfârșitul anului 2021, odată cu stabilirea unui nou nivel de preț.

Recent, printre giganții imobiliari, a fost lansată oficial zona urbană a porții de frontieră Vinhomes Golden Avenue, situată în Bac Luan 2, orașul Mong Cai, în care a investit și a fost dezvoltată de Vinhomes. Experții au evaluat proiectul ca fiind un impuls pentru piața imobiliară în special și pentru ritmul de creștere al celui mai mare oraș de frontieră al țării, în general.

Potențialul de creștere al Vinhomes Golden Avenue trebuie menționat în primul rând în vitalitatea internă a proiectului, cu un sistem peisagistic operat sincron și facilități de locuit de 5 stele, atrăgând astfel comunitatea de rezidenți.

Proiectul este prima zonă urbană cu poartă de frontieră internațională din Mong Cai, planificată să combine rezidențialul cu cel comercial, satisfăcând nevoile de trai de lux, stațiuni turistice, studii, asistență medicală de înaltă calitate, cumpărături și afaceri vibrante. Acest model de zonă urbană optimizează spațiul și timpul, aproape 30% din cele 116 hectare fiind dedicate construcțiilor, restul fiind parcuri, lacuri, copaci, piscine, grădini de sănătate, piste de jogging, săli de sport, zone de divertisment pentru toate vârstele...

Sistemul peisagistic elegant al proiectului promite să creeze un stil de viață unic, de tip resort, pentru rezidenți, un loc ideal pentru ca toată lumea să facă mișcare, să se bucure de aer curat și de momente liniștite.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-suc-hut-tu-tay-nam-bo-ngay-cang-nhieu-nguoi-nuoc-ngoai-muon-mua-nha-tai-viet-nam-tiem-nang-lon-o-mong-cai-242685.html