Finanțarea verde deschide fluxurile de capital pentru afacerile imobiliare vietnameze

În după-amiaza zilei de 13 noiembrie, în orașul Ho Și Min , Consiliul Vietnamez pentru Clădiri Verzi (VGBC), în colaborare cu Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB), a organizat „Conferința Vietnam Green Real Estate 2025: Tendințe ESG și Portofoliu de Clasificare a Finanțelor Verzi”, cu participarea a aproape 150 de delegați autohtoni și străini, inclusiv dezvoltatori și administratori imobiliari, bănci, instituții financiare, consultanți ESG, contractori și furnizori de soluții verzi.

*Dl. Douglas Snyder - Director Executiv al VGBC a ținut discursul de deschidere al conferinței.*

Conferința a oferit o imagine completă a tendințelor ESG în lume și în Vietnam, rezultatele GRESB 2025 în Asia de Sud-Est și oportunitățile de accesare a capitalului verde prin intermediul Listei de Clasificare a Finanțelor Verzi. Pe această bază, programul își propune să sprijine companiile în aplicarea standardelor internaționale în practică, consolidând conexiunile dintre entitățile din ecosistemul imobiliar pentru a contura strategii de dezvoltare durabilă, în direcția atingerii obiectivului de zero emisii net până în 2050.

În discursul său de deschidere, dl. Douglas Snyder - Director Executiv al VGBC, a subliniat complexitatea subiectelor ESG și a finanțelor verzi. Cu toate acestea, prin prezentările vorbitorilor și discuțiile aprofundate, acesta speră că această conferință va ajuta comunitatea de afaceri să capete mai multă încredere în planificarea strategică.

„ Sperăm că informațiile distribuite astăzi și informațiile pe care le primește toată lumea vor contribui la o perspectivă mai cuprinzătoare și la o mai mare încredere în procesul de operare și de construire a strategiilor, atât la nivel intern, cât și internațional. În special în domeniul investițiilor verzi, cu scopul de a face din industria imobiliară unul dintre motoarele creșterii durabile a Vietnamului”, a declarat dl. Douglas Snyder.

ESG, finanțe verzi și oportunități pentru sectorul imobiliar vietnamez

În cadrul conferinței, dl. Trey Archer - Director de Dezvoltare Afaceri la GRESB, a comentat că anul 2025 este un moment crucial în care întreprinderile vietnameze încep să treacă puternic de la „conștientizare” la „acțiune” în dezvoltarea durabilă.

În consecință, organizații internaționale precum CREST recunosc Vietnamul și Asia de Sud-Est ca piețe emergente cu un mare potențial, mai ales că întreprinderile participă din ce în ce mai mult la raportarea dezvoltării durabile, aplică standarde internaționale și caută modele financiare ecologice.

Dl. Trey Archer a mai spus că împrumuturile legate de sustenabilitate devin o forță motrice importantă. Cel puțin 5 bănci importante din Asia de Sud-Est au lansat pachete de credit ecologic, ajutând companiile să acceseze surse de capital preferențiale și confirmându-și angajamentul de a reduce emisiile.

Statisticile CREST arată că întreprinderile care aplică standarde sustenabile pot reduce costurile cu energia cu aproximativ 30%, pot economisi 20-25% din apă și pot reduce emisiile de gaze cu efect de seră cu o medie de 5,5%, un nivel de eficiență semnificativ mai mare decât media asiatică și mondială.

Clădirile verzi demonstrează, de asemenea, beneficii comerciale clare, reflectate într-o creștere de 5-10% a evaluării și capacitatea de a atrage chiriași dispuși să plătească chirii cu 7-15% mai mari.

*Dl. Trey Archer - Director de Dezvoltare Afaceri GRESB.*

Împărtășind aceeași opinie, dl. Do Huu Nhat Quang - Directorul GreenViet - a continuat să afirme rolul important al certificării ecologice în îmbunătățirea scorurilor ESG. În special, Lotus - un standard intern gestionat de VGBC.

Cu 250 de proiecte certificate, GreenViet subliniază faptul că certificarea clădirilor verzi nu numai că ajută la reducerea consumului de resurse, dar contribuie direct și indirect la scorul GRESB, devenind astfel un avantaj competitiv clar pentru companii.

„În special, proiectele verzi existente pot contribui cu 37,5/100 de puncte GRESB, în timp ce proiectele noi de dezvoltare contribuie cu 41/100 de puncte prin criterii de materiale sustenabile, economisire a energiei și utilizare a energiei regenerabile”, a declarat directorul GreenViet.

Întreprinderi pioniere și foaia de parcurs pentru realizarea de proprietăți imobiliare sustenabile

În prezentarea sa privind Standardele ASEAN privind Finanțarea Verde, dl. Douglas Snyder a afirmat că aplicarea clasificării verzi este importantă pentru transparența fluxurilor de capital și monitorizarea eficacității utilizării finanțării verzi.

Criteriile pentru reducerea emisiilor, gestionarea apei, tratarea deșeurilor și materialele sustenabile sunt integrate în întregul sistem de evaluare pentru a ajuta investitorii și instituțiile financiare să urmărească impactul real al proiectului. Potrivit domnului Douglas Snyder, Vietnamul poate aplica trei căi, inclusiv construcții noi, renovarea construcțiilor existente și dezvoltarea de proiecte prin fuziuni și achiziții.

Din perspectiva unei companii de dezvoltare de proiecte, dl. Lee Leong Seng - Director Dezvoltare Imobiliară, Keppel Vietnam, a descris strategia de integrare ESG a Keppel pe tot parcursul ciclului de viață al proiectului. Grupul își propune să reducă cu 50% emisiile de carbon de Scopul 1 și 2 până în 2030, să atingă zero emisii nete până în 2050 și să treacă complet la energia regenerabilă până în 2030.

*Vorbitori participanți la Conferința Vietnam Green Real Estate 2025: Tendințe ESG și portofolii de clasificare a finanțelor verzi.*

Proiecte precum The Estella, Gladia by the Waters sau The Infiniti sunt exemple tipice ale eficienței socio -economice a dezvoltării verzi, în care proiectul The Infiniti a eliminat 1.135 de tone de CO2 datorită materialelor din beton mineralizat cu CO2 și a înregistrat 99% din apartamente rezervate în ziua deschiderii.

Între timp, dna Luu Thi Thanh Mau - CEO al Phuc Khang Corporation, vicepreședinte al Asociației Green Business și al Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a prezentat foaia de parcurs pentru dezvoltarea sustenabilă a proiectelor, subliniind orientarea consecventă a companiei către zero emisii de carbon.

Ea a spus că Phuc Khang urmărește misiunea „Construirea de clădiri verzi, comunități verzi, viitor verde”, demonstrată prin proiectul Vietnam Lotus Village - proiectul Lotus, înregistrând WELL și promovând valoarea educației verzi, a culturii și a sănătății comunității. În plus, unele dintre proiectele verzi ale lui Phuc Khang și-au pus amprenta și cu premii precum Premiul Vietnam pentru Planificare Urbană 2022 și recordul „celei mai mari case din bambus din Vietnam” pentru Centrul Vietnamez de Convenții din Bambus.

„ Întreaga foaie de parcurs de dezvoltare a Phuc Khang este orientată în mod constant către zero emisii de carbon ”, a afirmat dna Luu Thi Thanh Mau.

La conferință, reprezentanți ai unor organizații financiare și de consultanță precum OCB, SeABank, KPMG, CBRE, SLP Vietnam… au oferit, de asemenea, perspective utile pentru a clarifica imaginea practică a finanțelor verzi.
Unele bănci analizează criteriile de credit ecologic, erori frecvente care duc la respingerea cererilor; unitățile de consultanță și cercetare de piață oferă date comparative între clădirile ecologice și clădirile convenționale în ceea ce privește prețurile de închiriere, ratele de ocupare și valorile activelor. Între timp, KPMG avertizează asupra celor mai mari riscuri și preocupări ale investitorilor legate de ESG în Vietnam în următorii 5 ani.

Sursă: https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html