Cumpărătorii „absoarbe” ratele dobânzilor variabile
Dna Dang Thanh Mai - clientă a V. Bank - a declarat că de la începutul lunii, rata dobânzii variabile aplicată de bancă la creditul său ipotecar este de 14,4%/an, o creștere de 2% față de rata dobânzii aplicată luna trecută.
Între timp, rata dobânzii preferențiale pentru creditele ipotecare pentru primul an a crescut, de asemenea, cu 1-2%/an față de luna precedentă. Mai exact,ACB 8%/an; ABBank 9,65%/an; Sacombank 7,49%/an; VIB de la 7,8%/an; BVBank 8,49%/an…
Dobânzile la creditele ipotecare au crescut în contextul creșterilor continue recente ale ratelor dobânzilor la depozite. Cu excepția grupului de bănci cu capital de stat, grupul de bănci private s-a ajustat continuu pentru a crește ratele dobânzilor la depozite. În consecință, ratele dobânzilor la depozitele pe 6 luni ale majorității băncilor private au depășit 6%/an. Pentru depozitele mari, rata dobânzii la depozitele pe 6 luni este oferită până la 7,1%/an.
Banca de Stat a declarat că, la 30 septembrie, rata medie a dobânzii la creditele noi ale băncilor comerciale era de 6,54%/an, în scădere cu 0,4%/an față de sfârșitul anului 2024.
Totuși, potrivit cumpărătorilor de locuințe, rata dobânzii de 6-7%/an se aplică doar în perioada preferențială inițială, în principal datorită faptului că banca „atrage clienți” sau investitorul susține rata dobânzii. După perioada preferențială, rata dobânzii variabilă este de obicei la 12-14%/an, exercitând o presiune mare asupra debitorilor.
Vor scădea speculațiile imobiliare?
Într-o discuție cu reporterul Tien Phong , domnul Nguyen Van Dinh - vicepreședintele Asociației Imobiliare din Vietnam - a declarat că 2025 este considerat un an crucial, deschizând traiectoria redresării după criză, deși există încă multe riscuri care trebuie identificate și controlate.
Dl. Dinh a declarat că, în ultimii trei ani, piața imobiliară a fost puternic afectată de dificultățile generale ale economiei mondiale, precum și de fluctuațiile interne ale economiei vietnameze. Lichiditatea a scăzut, sursele de capital au fost restrânse, multe proiecte au stagnat, întreprinderile s-au confruntat cu presiuni la plăți etc., creând o situație prelungită de „congestie”.
Cu toate acestea, de la sfârșitul anului 2024 și mai clar în primul trimestru al acestui an, piața a arătat semne clare de redresare. „Afirmăm că piața a depășit cea mai dificilă zonă și este în creștere”, a subliniat dl Dinh.
Totuși, această redresare nu este în întregime sănătoasă. Potrivit domnului Dinh, o parte din entuziasm provine din factori speculativi, când cererea de investiții crește mai puternic decât cererea de locuințe. Motivul important constă în politica de relaxare a creditării menținută pe tot parcursul anului 2024 și continuată în primele luni ale acestui an. Banii ieftini și ușor accesibili au stimulat activitățile de investiții pe termen scurt, determinând unele zone să aibă tranzacții „fierbinți”, chiar dacă cererea reală nu a corespuns încă.
Dl. Dinh a citat date care arată că, până în septembrie anul trecut, sistemul bancar injectase aproape 18 milioane de miliarde de VND în economie, din care 4 milioane de miliarde de VND au fost direcționate către sectorul imobiliar, echivalentul a aproximativ 25% din totalul creditelor. Această proporție reflectă eforturile considerabile ale industriei bancare în sprijinirea redresării economice și în înlăturarea dificultăților de pe piața imobiliară. Cu toate acestea, acest lucru aduce și presiune atunci când o parte din acest capital nu se îndreaptă către cererea reală, ci intră în canale de investiții pe termen scurt, ceea ce prezintă riscuri pentru dezvoltarea durabilă.
Guvernul a solicitat ministerelor și sectoarelor să studieze utilizarea numeroaselor instrumente de reglementare a pieței, cum ar fi politicile fiscale și de credit, împreună cu numeroase măsuri de management adecvate pentru a limita speculațiile și a controla fluxurile de capital către segmentul „fierbinte”. Asociația Imobiliară din Vietnam a recomandat, de asemenea, necesitatea aplicării acestor instrumente. Cu toate acestea, el a subliniat că aplicația trebuie concepută cu o foaie de parcurs, clasificând clar grupurile țintă, evitând confuzia dintre cumpărătorii reali de locuințe și speculanți. „Suntem împotriva speculațiilor, dar nu putem îngreuna nevoile legitime de locuințe”, a spus el.
Una dintre mișcările recente notabile este ajustarea în sus a ratelor dobânzilor de către unele bănci. Potrivit domnului Dinh, aceasta face parte din ciclul natural al activităților bancare, când instituțiile de credit trebuie să își reechilibreze interesele după o lungă perioadă de prioritizare a sprijinului economic. În plus, creșterea ratelor dobânzilor este, de asemenea, un semnal că piața începe să dea semne de supraîncălzire, forțând sistemul financiar să „frâneze ușor” pentru a menține stabilitatea.
„Creșterea ratelor dobânzilor va reduce cu siguranță activitățile de investiții pe termen scurt, în special tranzacțiile speculative. Cu toate acestea, pe termen lung, această ajustare este benefică pentru piață, deoarece ajută la filtrarea investitorilor cu capacitate financiară slabă, creând oportunități pentru ca capitalul să se îndrepte către segmente cu cerere reală și proiecte fezabile. Reducerea speculațiilor nu este un semn rău. Dimpotrivă, este un pas necesar pentru ca piața să se dezvolte în mod durabil”, a analizat dl Dinh.
Potrivit domnului Dinh, guvernul își menține în continuare punctul de vedere asupra managementului. flexibil, monitorizând îndeaproape evoluțiile pieței pentru a face ajustările necesare. Această flexibilitate este un factor important care ajută piața imobiliară să mențină un ritm stabil în ultimii ani și va continua să fie eficientă în perioada 2025-2026. „Când vor exista semne de condiții nefavorabile, politicile vor fi ajustate într-o direcție mai pozitivă. Acest lucru creează o mare încredere pentru piață”, a afirmat el.
El consideră că, de la sfârșitul acestui an și până în 2026, când măsurile de reglementare vor deveni efective și activitățile speculative vor scădea treptat, piața se va contura într-o direcție mai calitativă, mai stabilă și mai sustenabilă.
Sursă: https://tienphong.vn/tang-lai-suat-cho-vay-mua-nha-tac-dong-gi-toi-thi-truong-bat-dong-san-post1798288.tpo
Comentariu (0)