Creșterea resurselor pentru Fondul de Dezvoltare Funciară este un pas strategic în atragerea investițiilor.

Parcul Industrial Tien Lang — Creșterea capitalului social al Fondului de Dezvoltare Funciară va ajuta orașul să defrișeze în mod proactiv terenurile și să creeze fonduri pentru terenuri curate pentru a atrage investiții. În fotografie: Clusterul Industrial Tien Lang. Foto: TRUNG KIEN

Funcționare ineficientă

Înainte de fuziune, provincia Hai Duong și orașul Hai Phong dispuneau ambele de fonduri pentru a îndeplini sarcinile de curățare a terenurilor și de dezvoltare a fondului funciar. Din 2021, Comitetul Popular al provinciei Hai Duong a decis să înființeze un fond cu un capital social de 100 de miliarde de VND, cu scopul de a facilita localitățile să pregătească terenuri curate pentru a atrage investitori prin licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor. Cu toate acestea, funcționarea fondului nu a îndeplinit așteptările.

Motivul este că fondul de dezvoltare funciară a fost înființat în baza Deciziei nr. 40/2010/QD-TTg din 12 mai 2010 a Primului Ministru . La momentul punerii în funcțiune a fondului, Decizia nr. 40/2010/QD-TTg nu mai era în concordanță cu prevederile Legii funciare din 2013 și ale Legii bugetului de stat. Acest lucru a cauzat dificultăți în avansarea și rambursarea capitalului pentru curățarea amplasamentelor.

În Hai Phong , sarcina Fondului de Dezvoltare Funciară a fost anterior atribuită Fondului de Investiții pentru Dezvoltarea Orașului. Implementarea sarcinii integrate a prezentat deficiențe, nereușind să asigure gestionarea riscurilor în operațiunile fondului. În plus, costul mare al curățării terenurilor a făcut dificilă echilibrarea bugetului pentru implementare. Proiectele de producție și servicii au fost implementate conform mecanismului prin care investitorii plăteau în avans capitalul pentru curățarea terenurilor, care era apoi dedus din chiria terenului și taxele de utilizare a terenurilor.

După fuziune, orașul Hai Phong a promovat atragerea de investiții, curățarea terenurilor și crearea unui fond pentru terenuri curate, acestea fiind factorii principali pentru a atrage investitori și a implementa proiecte socio-economice cheie. Prin urmare, la 11 august 2025, Comitetul Popular al orașului a emis Decizia nr. 3222/QD-UBND privind redenumirea fondului de dezvoltare funciară al provinciei Hai Duong în fondul de dezvoltare funciară al orașului Hai Phong. Odată cu decizia de înființare a fondului, orașul are soluții pentru implementarea eficientă.

Parcul Industrial Vship — Parcul Industrial VSHIP creează un fond funciar curat pentru a îmbunătăți eficiența atragerii investițiilor.

Definiți obiective clare, adăugați resurse

Fondul de dezvoltare funciară al orașului a fost înființat în conformitate cu prevederile Legii funciare din 2024 și ale Decretului Guvernului nr. 104/2024/ND-CP de reglementare a fondului de dezvoltare funciară. Depășind limitările și dificultățile anterioare, Decretul 104 stipulează în mod specific mecanismul de funcționare al fondului.

În consecință, fondul de dezvoltare funciară este responsabil pentru gestionarea capitalului de funcționare al fondului (capitalul social și alte capitaluri mobilizate legal) conform reglementărilor. În același timp, Decretul 104 stipulează clar și capitalul avansat conform deciziei autorității și persoanei competente; recuperarea capitalului avansat. Suspendarea și recuperarea capitalului avansat atunci când se constată că organizația care primește capitalul avansat încalcă reglementările privind utilizarea capitalului avansat sau este întârziată în rambursarea capitalului avansat, sau inspecția utilizării capitalului avansat și recuperarea capitalului avansat sunt, de asemenea, reglementate în Decretul 104. Pe lângă stabilirea unui mecanism de operare clar și corect, utilizarea capitalului fondului este prioritizată pentru sarcinile de compensare, sprijin pentru relocare și crearea și dezvoltarea fondurilor funciare pentru relocare, precum și crearea de fonduri funciare pentru organizarea de licitații pentru drepturile de utilizare a terenurilor.

Implementând reglementările legale actuale privind Fondul de Dezvoltare Funciară, Comitetul Popular al orașului a înaintat Consiliului Popular al orașului ajustarea capitalului social al fondului de dezvoltare funciară al noului oraș Hai Phong; continuarea implementării modelului de gestionare a capitalului încredințat. Fondul dispune în prezent de capitalul social real (aprobat) al Fondului de Dezvoltare Funciară Hai Duong convertit, de peste 724 de miliarde VND. Iar sursa de capital pentru sarcinile de dezvoltare funciară, capitalul în avans pentru curățarea amplasamentelor Fondului de Investiții pentru Dezvoltare Hai Phong, a transferat 1.000 de miliarde VND, din care 600 de miliarde au fost alocate din bugetul orașului; 400 de miliarde nu au fost încă aranjate. După aprobarea capitalului social, Comitetul Popular al orașului, pe baza capacității de a echilibra bugetul pentru perioada de 5 ani și anual, înaintă Consiliul Popular al orașului să aranjeze capital social suplimentar pentru fond.

Directorul adjunct al Departamentului Agriculturii și Mediului, Duong Dinh On, a declarat că despăgubirile, sprijinul, relocarea și crearea unui fond pentru terenuri curate sunt sarcini dificile și complicate, afectate de mulți factori obiectivi și subiectivi. Fără resurse disponibile pentru plată, progresul proiectului va fi afectat. Defrișarea amplasamentelor și crearea unui fond pentru terenuri curate pentru licitațiile drepturilor de utilizare a terenurilor contribuie la realizarea politicii Partidului și a legii statului privind promovarea alocării și arendării terenurilor prin licitații. Fondul de dezvoltare funciară este un instrument strategic pentru a ajuta localitățile să îndeplinească proactiv această cerință, în timp ce despăgubirile și sprijinul pentru relocare la timp asigură, de asemenea, drepturile oamenilor, ajutându-i să își stabilizeze viața în curând.

BAO CHAU

Sursă: https://baohaiphong.vn/tang-nguon-luc-cho-quy-phat-trien-dat-la-buoc-di-chien-luoc-trong-thu-hut-dau-tu-525269.html