ANTD.VN - Experții spun că multe semnale arată că unele segmente imobiliare au trecut de „fund”, piața începe să se schimbe, pregătindu-se pentru o perioadă de redresare în jurul începutului anului viitor.
Volumul tranzacțiilor s-a dublat la începutul anului
Conform datelor de cercetare ale Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS), lichiditatea pieței imobiliare se îmbunătățește treptat, în special în comparație cu perioada dificilă de la sfârșitul anului trecut și primele luni ale acestui an. În special în localitățile cu economii dezvoltate, atenția și concentrarea se pun pe promovarea investițiilor în infrastructură și transporturi, cu multe surse de aprovizionare adecvate cererii, cum ar fi Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh City... Potrivit dnei Pham Thi Mien - șefă adjunctă a departamentului de Cercetare de Piață și Consultanță pentru Promovarea Investițiilor Imobiliare (VARS), rezultatele de mai sus se datorează eforturilor, conexiunilor și coordonării strânse dintre agențiile de management de stat și întreprinderi. În special datorită acțiunilor drastice ale Guvernului și ale agențiilor, ministerelor și departamentelor pentru a înlătura dificultățile și obstacolele, a dezvolta o piață imobiliară sigură, sănătoasă și sustenabilă.
 |
Experții se așteaptă ca piața imobiliară să își revină la începutul anului viitor. |
Rezultatele unui sondaj recent realizat de VARS în rândul membrilor care sunt brokeri imobiliari activi arată că până la 60% dintre respondenți au declarat că clienții lor, investitori care au participat anterior pe piața imobiliară, vor investi în imobiliare dacă ratele dobânzilor vor continua să scadă. Cu toate acestea, pentru a asigura siguranța în contextul producției și afacerilor dificile și al capacității slabe de absorbție a capitalului a economiei, aceștia vor fi mai precauți în alegerea, calcularea și exploatarea pachetelor de credite financiare pentru activele „depuse”, precum și nu vor miza complet pe aceste canale de investiții. În plus, majoritatea brokerilor intervievați au apreciat, de asemenea, eforturile agențiilor de management de stat și au prognozat o redresare pozitivă a pieței imobiliare.
Mai exact, Guvernul a emis în mod continuu și intensiv aproape 20 de documente și acțiuni legislative relevante, conținutul acestora fiind din ce în ce mai apropiat de nevoile reale ale pieței și ale întreprinderilor, în spiritul absorbției comentariilor, amendamentelor și completărilor într-o direcție consistentă cu strategia națională în domeniul locuințelor.
Informațiile despre sutele de proiecte care sunt desființate și repornite contribuie la crearea unei încrederi și a unei consolidări sporite atât pentru piață, cât și pentru participanți. Astfel, piața va fi mai bună luna viitoare decât luna trecută și mai bună în trimestrul următor decât în trimestrul precedent. Reprezentantul VARS a declarat că, deși piața nu este suficient de puternică pentru a „depăși panta”, a scăpat oarecum de riscul de a „pierde frânele”.
Prin urmare, numărul tranzacțiilor a crescut în timp, fiind introduse pe piață tot mai multe produse potrivite nevoilor oamenilor. În al doilea trimestru al anului 2023, piața a înregistrat 3.700 de tranzacții, o creștere de 37% față de 2.700 în primul trimestru. Până în al treilea trimestru, piața înregistrase aproape 6.000 de tranzacții, de 1,5 ori mai mult decât în al doilea trimestru și de peste două ori mai mult decât în primul trimestru.
Cu toate acestea, în primele 9 luni ale anului, volumul tranzacțiilor a fost de doar aproximativ 50% față de aceeași perioadă a anului trecut și de aproximativ 20% față de perioada febrei funciare. Motivul este că piața încă duce lipsă de ofertă pentru segmentele de locuințe sociale și locuințe accesibile din cauza creșterii continue a prețurilor locuințelor și a faptului că nu există niciun semn că se va opri. Dintre acestea, aproape 90% din volumul total al tranzacțiilor reprezintă apartamente din proiecte dezvoltate de investitori de renume, din orașe mari precum Ho Chi Minh City, Hanoi , Hai Phong, Da Nang. Acesta este un produs care este întotdeauna lider în cerere, satisfăcând atât nevoile imobiliare, cât și cele de investiții, în contextul unei oferte din ce în ce mai limitate a acestui segment.
 |
Piața imobiliară duce lipsă de segmente de ofertă care să satisfacă nevoi reale. |
Multe segmente și regiuni au depășit „limitele de jos”
Prognozând piața imobiliară în perioada următoare, experții au exprimat multe opinii diferite, dar punctul comun este că unele segmente din multe localități au dat semne de „atingere a fundului”. Semnele de recunoscut includ: Nu mai sunt reduceri mari, reducerile de prețuri se opresc sau prețurile încep să crească, sentimentul investitorilor se redresează pozitiv...
„Conform observațiilor mele, piața imobiliară din orașele mari a dat semne că va atinge «josul» nivelului, concentrându-se pe segmentul de apartamente, locuințe cu prețuri sub 10 miliarde VND în zona centrală. Segmentul terenurilor nu a dat semne pozitive, dar a dat semne că va atinge «josul» nivelului în ceea ce privește terenurile licitate. În zona din jurul Hanoiului, prețul este de aproximativ 2 miliarde VND, cu o rată de absorbție de 70-80%, prețul de licitație fiind cu aproximativ 5% mai mare decât prețul de pornire și putând fi transferat imediat cu o diferență de 30-50 de milioane VND/parcelă. Între timp, segmentul imobiliar de tip resort este încă sumbru”, a declarat dl. Le Dinh Chung - Director General al SGO Homes.
Cu toate acestea, pentru a asigura că ciclul de creștere al segmentelor menționate mai sus corespunde așteptărilor, precum și pentru a promova procesul de redresare în alte segmente și regiuni, potrivit experților, este nevoie de mecanisme și politici pentru îmbunătățirea aprovizionării pieței.
Dl. Nguyen Dinh Cuong - Șeful Departamentului de Cercetare și Consultanță de Piață (VARS), a declarat că în prezent oferta este încă blocată, doar aproximativ 10% din proiecte fiind finalizate. Deși a existat o participare mai mare din partea unui număr de întreprinderi mari la implementarea proiectelor de locuințe sociale și comerciale, dl. Cuong a comentat că piața imobiliară în trimestrul al patrulea al anului 2023 va înregistra cu greu o schimbare bruscă pe termen scurt, deoarece oferta nu a reușit să facă un progres. Motivul este că proiectele au nevoie de un timp relativ lung pentru a fi implementate și calificate pentru vânzare. Numărul de proiecte de locuințe sociale care vor fi scoase la vânzare în viitorul apropiat este încă foarte mic în comparație cu cererea.
Dl. Tran Van Binh - Secretar General și Vicepreședinte al VARS, a declarat că, alături de blocajele juridice și de capital, încrederea clienților și investitorilor este „ultima barieră” care trebuie depășită pentru ca piața imobiliară să revină cu adevărat la „starea normală”. „Piața imobiliară din trimestrul al patrulea al anului 2023 va fi o rampă de lansare pentru transformarea din 2024. Imaginea de ansamblu a pieței va avea cu siguranță multe puncte luminoase noi. Mai ales în zonele care mai au mult loc de dezvoltare, au o planificare sincronă și modernă, o infrastructură interesată și axată pe investiții și prețuri care nu sunt mari” - a comentat dl. Binh.
În mod similar, dl. Nguyen Van Khoi - președintele Asociației Imobiliare din Vietnam (VNREA), a declarat că, din trimestrul al treilea al anului trecut până în primele două trimestre ale anului 2024, vor exista mai multe aspecte pozitive. În special, segmentele locuințelor sociale și imobiliarelor industriale vor avea cele mai pozitive semne. Prin urmare, din trimestrul al doilea și al treilea al anului viitor, piața imobiliară va intra oficial în ciclul de redresare, proiectele vor fi implementate mai puternic, creând o ofertă mare pentru piață. În special, segmentele locuințelor sociale și imobiliarelor industriale încă domină. Având în vedere noile proiecte de locuințe comerciale, se speră că finalizarea legii în viitorul apropiat va facilita dezvoltarea proiectelor.
Legătură sursă
Comentariu (0)