Piața imobiliară își va reveni probabil în trimestrul al doilea până în trimestrul al patrulea al anului 2024.

Prin urmare, acești trei indicatori importanți au fost prezentați anul trecut de dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, la Conferința Imobiliară din Vietnam - VRES 2022. Având în vedere evoluțiile pozitive ale indicatorilor, se preconizează că piața imobiliară va începe să se îmbunătățească la sfârșitul anului 2023, iar „punctul de inversare” va scădea în trimestrul al doilea-al patrulea al anului 2024.

Această evaluare se bazează pe analiza lecțiilor învățate din criza imobiliară din 2008-2012, combinată cu datele și cercetările aprofundate ale Batdongsan.com.vn privind situația pieței din fiecare perioadă.

Și recent, experții de la Batdongsan.comvn au mai spus că cei trei indicatori de bază ai pieței imobiliare au fost în concordanță cu tendința prezisă de această unitate.

Piața imobiliară își va reveni probabil în trimestrul al doilea până în trimestrul al patrulea al anului 2024, figura 1 — Piața imobiliară a reacționat la indicatorii de redresare.

În primul rând, în ceea ce privește ratele dobânzilor bancare, Batdongsan.com.vn a analizat faptul că, în perioada crizei anterioare, a trecut 1,5 ani de la momentul în care Banca de Stat a Vietnamului (SBV) a redus plafonul ratei dobânzii până când piața imobiliară a început să se inverseze.

Dacă în perioada 2008-2012, piața a avut nevoie de 4 ani pentru a da semne de ajustare a ratelor dobânzilor bancare, în această perioadă, din primul trimestru al anului 2023, Banca de Stat a efectuat 2 ajustări de reducere a ratelor dobânzilor operaționale, urmate de reduceri ale mai multor tipuri de rate ale dobânzii.

Al doilea aspect se referă la creșterea creditului. Privind retrospectiv la anul 2012, creșterea creditului a scăzut de la 20% la 7%, în timp ce inflația a crescut la 8%. În 2013, creșterea creditului a crescut la 12%, iar inflația a fost de 6%.

Chiar în anul relaxării creditării, piața imobiliară a dat imediat semne de inversare. În contextul actual al pieței, de la începutul anului 2023, Banca de Stat a orientat creșterea creditării pentru întregul an 2023 la 14-15%, față de 14% în 2022, acesta fiind un semnal pozitiv.

În al treilea rând, se referă la politica imobiliară. În 2008, lichiditatea pieței imobiliare a scăzut vertiginos, dar abia în 2013 au existat politici de sprijinire a pieței, cum ar fi pachetul de sprijin de 30.000 de miliarde și promulgarea Legii funciare revizuite.

În 2022, piața va repeta tendința lentă, odată cu înăsprirea creditului, creșterea ratelor dobânzilor și scăderea lichidității. Cu toate acestea, de la sfârșitul anului 2022, Guvernul a implementat continuu măsuri pentru a elimina dificultățile pieței imobiliare, cum ar fi pachetul de sprijin de 120.000 de miliarde VND, Decretul 08 ajută la ameliorarea presiunii plăților obligațiunilor pentru întreprinderi, Rezoluția 33 contribuie la deblocarea pieței imobiliare, Decretul 35 permite Comitetului Popular Provincial să reglementeze zonele care pot fi împărțite în parcele de vânzare,...

Pe baza analizei indicatorilor de mai sus, dl. Nguyen Quoc Anh își menține în continuare opinia: „Piața imobiliară își va reveni probabil în jurul trimestrului al doilea-al patrulea al anului 2024”.

Sursă