Piața imobiliară din Vinh Phuc are un dezechilibru între cerere și ofertă.

În 2025, Comitetul Popular Provincial a aprobat peste 10 proiecte imobiliare noi, în principal vile și apartamente de lux, ceea ce a dus la o ofertă excesivă în acest segment, în timp ce cererea reală se concentrează pe locuințe ieftine și accesibile.

Unul dintre principalele motive ale acestui dezechilibru este creșterea prețurilor terenurilor. În unele zone, precum Phuc Yen și Tam Duong, prețurile terenurilor au crescut la 30-35 de milioane de VND/m², ceea ce îngreunează accesul multor persoane care doresc cu adevărat să cumpere o casă. În plus, unele proiecte nu au finalizat încă sistemele de transport și utilități, ceea ce le reduce atractivitatea pentru cumpărători. În plus, înăsprirea creditării imobiliare a îngreunat accesul la credite pentru mulți cumpărători de locuințe.

Consecința dezechilibrului dintre cerere și ofertă este reprezentată de ratele de ocupare scăzute. Unele zone urbane noi ating doar o rată de ocupare de 40-50%. Dacă prețurile continuă să crească fără tranzacții reale, piața s-ar putea confrunta cu o corecție puternică în perioada următoare. Investitorii se confruntă cu presiuni financiare din cauza stocurilor mari, ceea ce duce la reduceri puternice de prețuri pentru a stimula cererea.

Un colț al zonei urbane Nam Vinh Yen (Vinh Yen). Foto: Chu Kieu

Piața imobiliară din provincie prezintă în prezent o diferențiere clară între segmente. Segmentul de lux, inclusiv vilele și apartamentele de lux, întâmpină dificultăți în găsirea de clienți din cauza prețurilor de vânzare ridicate și a cererii reale insuficiente. Între timp, segmentul locuințelor de gamă medie și ieftină are o cerere mare, dar oferta nu a satisfăcut-o. Proiectul de locuințe sociale Thien Ke Xanh, cu o investiție totală de 1.658 miliarde VND, tocmai a început construcția și, odată finalizat, se așteaptă să satisfacă cererea pentru peste 993 de apartamente, reducând presiunea asupra locuințelor din zonă. ...

Pe lângă problemele legate de cerere și ofertă, piața imobiliară este afectată și de politicile financiare, în special de ratele dobânzilor la împrumuturile de la băncile comerciale pentru cumpărarea de case. Înăsprirea creditării imobiliare îngreunează accesul multor cumpărători de locuințe la această sursă de împrumuturi. Ratele dobânzilor actuale la creditele ipotecare variază între 9 și 11%, mai mari decât media anului trecut, reducând accesul oamenilor la locuințe.

În prezent, mentalitatea de tip „așteptare și observare” apare în mod clar pe piață. Cumpărătorii de locuințe tind să amâne deciziile de cumpărare pentru a aștepta reduceri de preț sau politici de sprijin mai bune. Între timp, investitorii imobiliari sunt, de asemenea, mai precauți, limitând investițiile în proiecte noi din cauza îngrijorărilor legate de lichiditate și profitabilitate.

În ciuda dificultăților, există încă zone sau proiecte în zonă cu un potențial bun de dezvoltare. Parcuri industriale mari, precum Binh Xuyen, Ba Thien, Khai Quang, atrag numeroase afaceri, creând un impuls pentru piața imobiliară industrială. În plus, proiectele de locuințe sociale și zonele urbane bine planificate încă primesc atenție din partea cumpărătorilor. Comparativ cu provincii și orașe precum Hanoi, Bac Ninh sau Hai Duong , piața imobiliară din Vinh Phuc prezintă diferențe clare. Hanoi are o cerere mare de locuințe, dar prețuri scumpe la terenuri, în timp ce Bac Ninh și Hai Duong se dezvoltă puternic în domeniul imobiliar industrial.

Vinh Phuc are avantajul de a fi aproape de Hanoi, iar sistemul de infrastructură este în curs de îmbunătățire, dar are nevoie de o strategie de dezvoltare rezonabilă pentru a-și valorifica la maximum potențialul. În ultimii ani, Comitetul Popular Provincial a implementat numeroase soluții pentru a promova dezvoltarea pieței imobiliare în mod sigur, sănătos și durabil. Câteva soluții importante sunt controlul și ajustarea cererii și ofertei, solicitând departamentelor și sucursalelor să evalueze în mod specific situația pieței, asigurând dezvoltarea imobiliară în conformitate cu legea concurenței, dar având în același timp un management strict. Împreună cu aceasta, limitarea speculațiilor și a manipulării prețurilor prin controlul soluțiilor pentru a preveni acumularea de bunuri, care împinge în sus prețurile imobiliare în scopul profitului ilegal. În plus, se acordă o atenție deosebită dezvoltării locuințelor sociale.

Proiectele de locuințe pentru muncitori și proiectele de locuințe pentru persoane cu venituri mici sunt promovate pentru a asigura securitatea socială și a crea condiții pentru ca oamenii să aibă oportunitatea de a deține locuințe care să corespundă capacității lor financiare. În același timp, sunt promovate investițiile în infrastructura de transport și sistemele de utilități publice pentru a crește valoarea proprietăților imobiliare și a atrage locuitori.

În plus, creșteți transparența informațiilor prin publicarea planificării construcțiilor și a progresului implementării proiectelor. Acest lucru ajută oamenii și investitorii să aibă informații complete pentru a lua decizii, evitând în același timp zvonurile și perturbările pieței.

În plus, băncile au politici de sprijinire a creditelor ipotecare cu rate ale dobânzii preferențiale pentru a stimula piața, ajutând oamenii să aibă mai multe oportunități de acces la locuințe. Comitetul Popular Provincial încurajează, de asemenea, dezvoltarea proprietăților imobiliare industriale, profitând de parcuri industriale mari precum Binh Xuyen, Ba Thien, Khai Quang pentru a atrage afaceri și a crea un impuls pentru piața imobiliară.

Cu soluțiile propuse, piața imobiliară din provincie se va îndrepta spre o direcție mai stabilă în următorii 3-5 ani. Proiectele de locuințe sociale vor continua să fie implementate pentru a satisface nevoile reale. Datorită acestor soluții sincrone, piața imobiliară din Vinh Phuc se poate stabiliza treptat și se poate dezvolta mai sustenabil în viitor.

Thanh An

Sursă: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau