Discuție: Piața imobiliară este dezechilibrată între cerere și ofertă.

Recent, rețelele de socializare au relatat în mod constant că piața imobiliară din Dong Nai a redevenit vibrantă. În special în districtele Long Thanh, Nhon Trach și orașul Bien Hoa, prețurile terenurilor și apartamentelor au crescut cu 20-30% față de sfârșitul anului 2024. Cu toate acestea, conform studiilor efectuate, piața imobiliară din Dong Nai este încă foarte sumbră, numărul tranzacțiilor cu terenuri și apartamente fiind foarte mic; multe zone de tranzacționare imobiliară s-au închis deoarece nu mai există clienți care să vină să tranzacționeze.

Proiectele rezidențiale și urbane din districtele Long Thanh, Nhon Trach, Trang Bom și orașul Bien Hoa sunt foarte liniștite, deoarece există puțini clienți care vin să cumpere produse. Motivul pentru care piața imobiliară din Dong Nai nu s-a încălzit este acela că oferta și cererea sunt defazate. Mai exact, Dong Nai are peste 200 de zone rezidențiale și urbane care au fost și sunt în curs de construire. Dong Nai este, de asemenea, o zonă dens populată, cererea de locuințe este foarte mare, dar majoritatea au venituri mici și medii, așa că au nevoie să cumpere terenuri și apartamente ieftine. Cu toate acestea, proiectele rezidențiale și urbane care au fost și sunt în curs de implementare au prețuri pentru apartamente și terenuri în mare parte în segmentele high-end și medii, astfel încât foarte puține persoane cu nevoi reale de locuințe sunt eligibile să cumpere. Deoarece terenurile și apartamentele din aceste proiecte costă între 2,5 și 10 miliarde VND/produs, în funcție de locație și zonă.

Prin urmare, majoritatea proiectelor rezidențiale și urbane sunt cumpărate de clienți pentru investiții speculative, în așteptarea unui profit pentru a vinde. De aproape 4 ani, sectorul imobiliar a atins pragul cel mai scăzut din cauza pandemiei de Covid-19, băncile au înăsprit creditarea, așa că mulți investitori au fost nevoiți să își vândă produsele pentru a-și recupera capitalul. Noii investitori se tem încă de piața lentă, așa că nu au investit masiv în sectorul imobiliar. În plus, Legea funciară din 2024, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și Legea locuințelor din 2023 au fost emise și au intrat în vigoare la 1 august 2024, incluzând numeroase modificări. Prin urmare, mulți investitori încă așteaptă, monitorizează și, de asemenea, ezită cu privire la informațiile conform cărora statul ar putea impune taxe mari celor care dețin un al doilea sau mai multe produse imobiliare.

În Dong Nai, precum și în multe provincii și orașe din țară, unde există o industrie dezvoltată și o populație numeroasă, piața imobiliară duce lipsă de terenuri și apartamente ieftine. Dacă vor exista multe proiecte, terenuri și apartamente ieftine de vânzare, piața imobiliară din Dong Nai va fi din nou înfloritoare.

Recent, Guvernul și provincia Dong Nai au avut numeroase soluții pentru a sprijini afacerile care investesc în proiecte imobiliare ieftine, de vânzare și închiriere către persoane cu venituri mici. În consecință, segmentul locuințelor ieftine din Dong Nai a înregistrat unele îmbunătățiri odată cu demararea și accelerarea proiectelor, dar încă nu așa cum era de așteptat. Pentru ca piața imobiliară să se încălzească, este necesar să se întâlnească cererea și oferta. În același timp, Guvernul trebuie să aibă mai multe mecanisme, politici și soluții de sprijin pentru a atrage afacerile să investească în segmentul imobiliar ieftin, pentru a satisface nevoile reale de locuințe ale oamenilor.

Khanh Minh

Sursă: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/