„Umflarea prețurilor și crearea de valuri fac ca tranzacționarea terenurilor să se întâmple aproape doar între speculanți”

În dimineața zilei de 21 octombrie, la Sala Dien Hong, Adunarea Națională a ținut sesiunea plenară a celei de-a 8-a sesiuni a celei de-a 15-a Adunări Naționale. Prezentând Raportul privind verificarea rezultatelor implementării planului de dezvoltare socio- economică pentru 2024 și a planului de dezvoltare socio-economică proiectat pentru 2025, președintele Comitetului Economic al Adunării Naționale, Vu Hong Thanh, a declarat că, pe lângă rezultatele obținute, situația socio-economică din 2024 se confruntă încă cu o serie de dificultăți și provocări.

Prin urmare, stabilitatea macroeconomică prezintă în continuare riscuri potențiale, iar atingerea unei creșteri mai mari decât cele așteptate nu a reflectat pe deplin potențialele dificultăți ale economiei, cum ar fi dependența de exporturi și investiții publice. Industriile și domeniile emergente, precum economia digitală, economia verde, inteligența artificială, cipurile semiconductoare etc., nu s-au schimbat semnificativ.

Președintele Comisiei Economice a Adunării Naționale, Vu Hong Thanh

Exporturile se confruntă cu o serie de dificultăți, bariere tehnice, anchete antidumping și încă depind în mare măsură de produsele procesate. Între timp, industriile de înaltă tehnologie și serviciile de înaltă calitate nu s-au dezvoltat puternic. Excedentul comercial depinde în continuare în mare măsură de sectorul investițiilor străine directe; deficitul comercial al serviciilor nu s-a îmbunătățit.

Activitățile de producție și comerciale ale întreprinderilor se confruntă încă cu multe dificultăți. În primele 9 luni ale anului 2024, în medie, 18.200 de întreprinderi s-au retras de pe piață în fiecare lună.

Piețele financiare și monetare se confruntă în continuare cu potențiale provocări, datoriile neperformante sunt ridicate, gestionarea situației băncilor slabe este lentă, creșterea creditării în primele luni ale anului este încă scăzută, capacitatea întreprinderilor de a absorbi capital și de a accesa capital de credit este limitată, iar presiunea de a rambursa obligațiunile corporative scadente este mare.

„Cursul de schimb a avut perioade de fluctuații neobișnuite care afectează operațiunile comerciale; managementul pieței aurului are încă multe deficiențe, ceea ce exercită presiuni asupra pieței valutare și asupra cursului de schimb”, a subliniat dl. Vu Hong Thanh.

În plus, riscurile de securitate cibernetică la adresa sistemului financiar vietnamez au devenit permanente și prezintă consecințe imprevizibile. Lichiditatea de pe piața obligațiunilor corporative s-a îmbunătățit semnificativ, dar se confruntă în continuare cu numeroase provocări.

Monopol, inflație a prețurilor, crearea de valuri, speculații funciare

Subliniind dificultățile de pe piața imobiliară, în special în ceea ce privește reglementările și procedurile de dezvoltare a proiectelor de locuințe sociale, Comitetul Economic a declarat că, de la începutul anului 2024, prețurile apartamentelor din zonele centrale sau suburbane ale orașului Hanoi au înregistrat o creștere bruscă.

„Există opinii conform cărora motivul fundamental este că oferta de apartamente în Hanoi este într-adevăr limitată. Numărul de proiecte a fost din ce în ce mai limitat în ultimii ani, în timp ce cererea clienților, în special a familiilor tinere, este încă foarte mare”, a informat președintele Comitetului Economic.

Licitație de terenuri în Hoai Duc (Hanoi): Cel mai mare preț câștigător este de 133,3 milioane VND/m2, de 18 ori mai mare decât prețul de pornire. (Foto: KT)

Există, de asemenea, opinii conform cărora locuințele sociale sunt de fapt cumpărate, vândute, schimbate și închiriate în principal de oameni bogați, chiar și străini, nu de muncitori, muncitori sau persoane cu nevoi reale de acest tip de locuințe.

Prin urmare, Comitetul Economic recomandă Guvernului să efectueze o inspecție cuprinzătoare a dezvoltării locuințelor sociale din ultimii ani pentru a găsi soluții eficiente; să cerceteze și să ia măsuri ferme împotriva încălcărilor politicilor și legilor privind locuințele sociale, inclusiv pentru cei care cumpără locuințe sociale.

Odată cu creșterea bruscă a prețurilor apartamentelor, prețurile terenurilor din centrul orașului și din cartierele suburbane ale orașului Hanoi au dat semne de creștere rapidă din nou, în special în cartierele cu informații despre transformarea în cartiere. În special, recent, unele licitații din cartierele suburbane ale orașului Hanoi au atras mii de cereri, de peste zece ori mai multe parcele vândute și licitații câștigătoare cu prețuri mari, de zeci de ori mai mari decât prețul de pornire. Cu toate acestea, situația „abandonării depozitelor” după câștigarea licitației a afectat negativ nivelul prețurilor și piața imobiliară.

„Situația de monopol, inflația prețurilor, crearea de valuri, speculațiile funciare, creșterea prețurilor terenurilor fac ca achizițiile și vânzările să aibă loc aproape exclusiv între speculanți, în timp ce oamenii și întreprinderile au dificultăți în accesarea terenurilor, deoarece prețurile terenurilor sunt mari, dincolo de capacitatea lor de plată”, a subliniat raportul Comitetului Economic.

În plus, emiterea documentelor care ghidează implementarea Legii funciare, a Legii afacerilor imobiliare și a Legii locuințelor, în ciuda numeroaselor eforturi, nu a dat rezultatele scontate.

În plus, unele blocaje nu au fost rezolvate în mod eficient, cum ar fi implementarea lentă a Planului Energetic Național pentru perioada 2021-2030, cu o viziune până în 2050, și a Planului General Energetic Național pentru perioada 2021-2030, cu o viziune până în 2050.

„Această întârziere ar putea avea consecințe asupra producției de cărbune, securității aprovizionării cu energie și securității aprovizionării cu energie electrică a țării noastre în viitorul apropiat”, a avertizat Comitetul Economic.

Conform raportului de audit, mărfurile contrafăcute, mărfurile de calitate slabă și mărfurile de origine necunoscută continuă să fie una dintre problemele sociale presante. Acestea lasă consecințe negative, afectând sănătatea și finanțele, reducând încrederea consumatorilor în transparența pieței de mărfuri și diminuând reputația producătorilor și întreprinderilor autentice.

Eliminați cu hotărâre proiectele care nu sunt cu adevărat necesare

În ceea ce privește obiectivele și soluțiile pentru anul 2025, Comitetul Economic a subliniat inovația puternică în activitatea de elaborare, perfecționare și aplicare a legilor. Promovarea descentralizării și a delegării puterii asociate cu alocarea resurselor, cu motto-ul „localitatea decide, localitatea acționează, localitatea este responsabilă, localitatea beneficiază”.

În același timp, accelerați distribuirea capitalului public de investiții încă de la începutul anului. Consolidați responsabilitatea liderilor în luarea deciziilor privind politicile de investiții și proiectele de investiții, asigurând concentrarea și punctele cheie; eliminați cu hotărâre proiectele care nu sunt cu adevărat necesare.

Prioritizați alocarea resurselor bugetului central pentru implementarea proiectelor care conectează provincii, regiuni, țări și lumea. Localitățile echilibrează proactiv resursele locale pentru a investi în proiecte din provincie.

În ceea ce privește planul de dezvoltare socio-economică pentru 2025, Comitetul Economic a propus continuarea restructurării economiei, inovarea modelului de creștere; consolidarea, menținerea rolului și reînnoirea principalilor factori de creștere, a factorilor tradiționali de creștere și promovarea de noi factori de creștere.

Concentrați-vă pe înlăturarea dificultăților, revitalizarea pieței de capital, crearea unor condiții favorabile pentru ca cetățenii și întreprinderile să împrumute capital pentru a restabili și dezvolta producția și afacerile.

Implementarea unor politici monetare proactive, flexibile, oportune și eficiente; calcularea atentă a impactului și eficacității operării cu ratele dobânzilor și cursurile de schimb valutar; reglementarea monetară și a lichidității pieței în mod corespunzător pentru a stabiliza sistemul de credit, controlarea strictă a calității creditelor și a datoriilor neperformante. Asigurarea unor operațiuni fluide, eficiente și legale, controlul riscurilor piețelor de acțiuni, aur, obligațiuni corporative și imobiliare.

În plus, există soluții pentru a preveni tendința descendentă a pieței imobiliare combinate cu un control mai bun al numărului de locuințe noi construite, depășind dezechilibrul dintre cerere și ofertă sau cerere, dar fără capacitate de plată.

Sursă: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov