Termenul de utilizare a clădirilor de apartamente: Ce discută delegații Adunării Naționale?

În cadrul emisiunii sale de astăzi după-amiază (26 octombrie) privind proiectul revizuit al Legii locuințelor, mulți delegați s-au concentrat asupra termenilor de utilizare a clădirilor de apartamente.

Delegatul Ta Van Ha (Delegația Adunării Naționale a provinciei Quang Nam ) a evaluat că proiectul revizuit al Legii locuințelor, prezentat Adunării Naționale de data aceasta, are mult mai multe puncte rezonabile. Cu toate acestea, proiectul de lege prevede că clădirile de apartamente au o durată de utilizare, care este determinată pe baza documentelor de proiectare și a duratei de utilizare efective.

Potrivit delegatului Ha, legea în prezent nu reglementează clar această problemă. Structurile materiale nu pot exista și fi durabile pentru totdeauna, așa că constructorul trebuie să aibă un termen de utilizare.

„În realitate, atunci când se repară clădiri vechi de apartamente, există încă multe probleme legate de gestionarea corectă a acestora, ceea ce face foarte dificilă strângerea de resurse pentru repararea acestora”, a subliniat el.

Delegatul Ta Van Ha - Delegația Adunării Naționale a provinciei Quang Nam (Foto: Quochoi.vn).

Potrivit acestuia, proiectul de lege trebuie să aibă reglementări clare, consecvente, explicite și transparente: apartamentele trebuie să aibă un termen de utilizare. Prin intermediul acestei reglementări, oamenii vor avea toate informațiile necesare atunci când participă la tranzacții, transferuri și vânzări, asigurându-le cele mai mari beneficii.

De acord cu opinia delegatului Ta Van Ha, delegatul Hoang Van Cuong (delegația Adunării Naționale din Hanoi ) a sugerat că este necesar să se clarifice mai mult în raport explicațiile și acceptarea acestui proiect de lege. Dacă nu există o reglementare privind perioada de proprietate asupra clădirilor de apartamente, nu va exista nicio modalitate de a gestiona această problemă în viitor și ar putea deveni o problemă presantă.

Delegatul Hoang Van Cuong a declarat că reglementarea conform căreia, dacă deții o casă pe o perioadă nedeterminată, trebuie să plătești o chirie mai mare este nerezonabilă și trebuie să acorde atenție intereselor legitime ale cetățenilor.

Comparând această problemă cu cea stipulată în proiectul Legii funciare, delegatul Cuong a declarat că este necesară modificarea Legii funciare astfel încât utilizarea caselor și a blocurilor de locuințe să aibă un termen și să se plătească o taxă unică, în funcție de termenul contractului al proprietarului proiectului. Prin urmare, costul investițiilor în blocuri de locuințe este mai mic, iar după expirarea acestui termen, acestea sunt închiriate din nou, evitând situația actuală nepotrivită.

Prin urmare, delegatul Hoang Van Cuong a afirmat că reglementările privind locuințele și apartamentele trebuie să aibă o limită de timp.

În ceea ce privește reglementările privind termenul de utilizare al clădirilor de apartamente, delegatul Pham Van Hoa (delegația Adunării Naționale a provinciei Dong Thap ) și-a exprimat acordul cu reglementarea conform căreia clădirile de apartamente trebuie să aibă un termen de utilizare. Termenul de utilizare trebuie să se bazeze pe calitatea evaluării și examinării efectuate de autoritățile competente și nu poate fi bazat pe proiectul investitorului.

În raportul care explică și clarifică o serie de probleme ridicate de deputații Adunării Naționale, președintele Comisiei Juridice a Adunării Naționale, Hoang Thanh Tung, a declarat că punctul de vedere al Comisiei Permanente a Adunării Naționale a fost clar enunțat în Raportul privind explicarea și acceptarea, iar aceasta a fost, de asemenea, o problemă adusă în discuție și acceptare.

Președintele Comisiei Juridice, Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

Potrivit domnului Tung, proiectul revizuit al Legii locuințelor arată clar că termenul de utilizare a clădirilor de apartamente și termenul de proprietate asupra clădirilor de apartamente sunt două aspecte diferite.

„Durata de utilizare a blocurilor de locuințe este clar stipulată în proiectul de lege, iar această durată se stabilește atunci când investitorul pregătește proiectul de amenajare al blocului de locuințe. Tehnic, durata de utilizare poate fi de 50 de ani, 70 de ani, 90 de ani... dar durata reală de utilizare a blocurilor de locuințe depinde și de alți factori. Sau dacă termenul de utilizare a expirat, dar clădirea este bine întreținută și calitatea clădirii este încă în uz, atunci nu este nevoie să se ia în considerare demolarea, ceea ce ar fi o risipă”, a explicat în continuare dl. Tung.

Potrivit domnului Tung, proiectul de lege prevede, de asemenea, o inspecție a calității înainte și după termenul limită. Pe baza inspecției, va exista un plan pentru a permite locuința sau pentru a reloca în vederea demolării și reconstrucției.

Președintele Comisiei de Drept a mai spus că perioada de proprietate asupra unui bloc de apartamente nu ar trebui să fie legată de perioada de utilizare a terenului. În Legea Funciară, terenul rezidențial este alocat pe termen lung și nelimitat. Atâta timp cât blocul de apartamente este utilizat corespunzător, dreptul de proprietate asupra apartamentului este garantat de către locuitori.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thoi-han-su-dung-nha-chung-cu-dai-bieu-quoc-hoi-thao-luan-gi-20231026173704598.htm