Care este potențialul de accelerare a sectorului imobiliar de retail din Vietnam în 2024?

Conform Biroului General de Statistică, în 2023, vânzările totale cu amănuntul de bunuri și veniturile din servicii de consum la prețuri curente au atins 6.231,8 trilioane VND, în creștere cu 9,6% față de anul precedent, din care vânzările cu amănuntul de bunuri sunt estimate la 4.858,6 trilioane VND, reprezentând 78% din total și în creștere cu 8,6% față de anul precedent.

Numai în primul trimestru al anului 2024, veniturile totale din vânzările cu amănuntul de bunuri și servicii de consum la prețuri curente sunt estimate la 1.537,6 miliarde VND, în creștere cu 8,2% față de aceeași perioadă a anului trecut.

În fața unei situații de piață atât de vibrante, conform noului raport privind piața imobiliară publicat de Asociația Imobiliară din Vietnam (VARS), rata de ocupare a centrelor comerciale s-a îmbunătățit și ea, depășind 90%, prețurile de închiriere menținând un ritm de creștere pozitiv.

Mai exact, pe piața din Hanoi , prețul de închiriere a centrelor comerciale se menține în continuare la un preț fluctuant de 45-60 USD/m2/lună.

Pentru o piață economică importantă și dinamică, precum orașul Ho Chi Minh, zona centrală menține un preț ridicat de până la 140 USD/m2/lună. Zonele suburbane au, de asemenea, o ușoară creștere a prețului, apropiindu-se de 40 USD/m2/lună.

Centrul comercial aglomerat atrage în permanență clienți.

Într-un interviu acordat la adunarea generală anuală a acționarilor companiei din 2024, vicepreședintele Vincom Retail, Tran Mai Hoa, a vorbit despre tendințele viitoare ale comerțului cu amănuntul și despre modelele de centre comerciale cu un potențial bun de flux de numerar. Doamna Mai Hoa a declarat că structura clienților profesioniști din domeniul comerțului cu amănuntul încă alege centrele comerciale ca opțiune optimă, datorită mai multor factori.

Mai exact, costul vânzărilor pe canalele online este relativ ridicat; obiceiurile vietnamezilor în special și ale țărilor din Asia de Sud-Est în general încă preferă să experimenteze cumpărăturile în centre comerciale; centrele comerciale nu numai că vând bunuri, dar integrează și locuri unde se poate mânca, bea și se poate distra, așa că sunt în continuare locuri care atrag clienții să facă cumpărături directe....

Din perspectiva afacerilor, liderii Vincom Retail consideră că economia și mediul de afaceri vor fi mai prospere în 2024 decât în ​​2023, astfel încât piața de retail își va menține în continuare ritmul de redresare, iar segmentul de închiriere de proprietăți imobiliare este încă așteptat să aducă o sursă bogată de venituri pentru afacere în 2024.

Stimularea consumului din psihologia clientului

Exprimându-și opinia cu privire la situația menționată, dl. Nguyen Van Dinh - Președintele VARS, a declarat că comerțul cu amănuntul este unul dintre cele mai dinamice sectoare economice din Vietnam, capabil să mențină rate de creștere continue și impresionante timp de decenii.

În același timp, după pandemia de Covid-19, când o serie de industrii au fost grav afectate, au stagnat și nu și-au mai putut reveni până în prezent, la începutul anului 2022, industria de retail a transmis imediat semnale de redresare rapidă.

Conform datelor publicate, pentru întregul an 2022, vânzările totale cu amănuntul de bunuri și veniturile din servicii pentru consumatori sunt estimate să ajungă la 5.679,9 trilioane VND, în creștere cu 19,8% față de anul precedent și cu 15% față de 2019 - anul de dinaintea pandemiei de Covid-19.

„Acest lucru arată că piața imobiliară comercială din Vietnam este încă foarte atractivă, cu mult spațiu și potențial de dezvoltare”, a comentat dl. Dinh.

Președintele VARS a declarat că comerțul cu amănuntul este unul dintre cele mai dinamice sectoare economice din Vietnam.

Analizând mai departe, reprezentantul VARS a declarat că Vietnamul posedă mulți factori capabili să stimuleze cererea pentru segmentul de închiriere de spații imobiliare de retail.

În primul rând, creșterea rapidă a populației, urbanizarea și creșterea veniturilor au creat o cerere uriașă de proprietăți imobiliare, în special în sectorul de retail, deoarece oamenii caută spații de locuit și comerciale mai convenabile.

Între timp, politicile de investiții pentru îmbunătățirea infrastructurii de transport, inclusiv proiectele de construcție de autostrăzi și căi ferate urbane, facilitează o mai mare deplasare și conectivitate între zonele urbane.

În special, în ceea ce privește psihologia consumatorului, dl. Dinh consideră că, în Vietnam, consumatorii devin din ce în ce mai inteligenți și au cerințe ridicate în ceea ce privește experiențele de cumpărături. Aceștia nu numai că caută produse de calitate, dar solicită și diversitate și confort în procesul de cumpărare.

Acest lucru creează oportunități pentru comercianții cu amănuntul de a dezvolta noi modele de afaceri, inclusiv centre comerciale integrate, zone dedicate de divertisment și luat masa și magazine cu experiență de produs.

Strategia multicanal devine din ce în ce mai populară

În ceea ce privește perspectivele privind aprovizionarea pieței pentru perioada 2024-2026, raportul Savills Vietnam arată că se așteaptă ca oferta de retail să crească cu 247.601 metri pătrați de acum până în 2025, cu încă patru centre comerciale și 11 centre comerciale.

Dna Hoang Nguyet Minh - Director Senior, Departamentul de Leasing Comercial, Savills Hanoi, consideră că tendința pieței de retail în perioada următoare va fi modelată de factori precum creșterea cheltuielilor pentru servicii, trecerea la magazine sustenabile și ecologice, împreună cu concentrarea pe oferirea de experiențe unice pentru clienți.

În plus, combinarea cumpărăturilor online și offline prin intermediul strategiei de retail multicanal devine, de asemenea, populară, oferind o experiență de cumpărături flexibilă și convenabilă pentru clienți.

Piața de închirieri imobiliare cu amănuntul din Vietnam se va confrunta în 2024 atât cu oportunități, cât și cu provocări.

Cu toate acestea, expertul a subliniat, de asemenea, că perspectiva pieței de închirieri imobiliare cu amănuntul din Vietnam în 2024 se va confrunta atât cu oportunități, cât și cu provocări.

Pe de o parte, oferta de proprietăți imobiliare comerciale de închiriat este încă limitată, iar dezvoltatorii de renume dețin majoritatea ofertei de înaltă calitate, în special în zonele centrale ale orașelor. Acest lucru impune comercianților să construiască relații bune și să fie dispuși să plătească chirii mai mari pentru a accesa locații de top.

Pe de altă parte, numărul dezvoltatorilor imobiliari de renume care oferă proiecte de înaltă calitate în zonele suburbane este în creștere, creând oportunități pentru comercianții cu amănuntul de a avea mai multe opțiuni în ceea ce privește locația și accesibilitatea.

În plus, provocarea ofertei limitate în zonele CBD rămâne, doar 0,4% din oferta viitoare fiind localizată în zonele CBD, ceea ce obligă comercianții cu amănuntul să continue să caute soluții și să fie flexibili în alegerea locațiilor și a modelelor de afaceri .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html