Semnale pozitive pentru firmele de construcții

Reduceți dificultățile

Reprezentanții multor întreprinderi de construcții au spus că, atunci când investitorii în proiecte imobiliare întâmpină dificultăți, activitățile comerciale ale antreprenorilor de construcții civile sunt afectate imediat. Cu toate acestea, odată cu schimbările în strategiile de afaceri, cum ar fi trecerea la proiecte de investiții publice și construcții industriale, rezultatele afacerilor au fost mai ușor de gestionat.

Un proiect realizat de Coteccons Construction Joint Stock Company. Fotografie: Tran Dung

Un reprezentant al Coteccons Construction Joint Stock Company a informat că în primul trimestru al anului fiscal 2024-2025 (1 iulie 2024 - 30 septembrie 2025), veniturile au fost înregistrate la 4.759 miliarde VND, în creștere cu 15,4%, iar profitul după impozitare a fost de 93 miliarde VND, în creștere cu aproape 40% în aceeași perioadă. Marja de profit brut s-a îmbunătățit de la 2,4% în aceeași perioadă la 4,3% în acest trimestru. Cheltuielile de administrare a afacerii au crescut cu 42%, în principal din cauza creșterii costurilor cu personalul, iar provizionul pentru creanțe neperformante a început să fie stornat în acest trimestru.

Deși nu a mai fost nevoită să constituie provizioane în primul trimestru, la sfârșitul lunii septembrie, Coteccons încă trebuia să constituie provizioane în valoare de 1.429 miliarde VND pentru creanțe neperformante. Unele companii cu solduri mari de creanțe neperformante la Coteccons, cum ar fi Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited - o unitate membră a Tan Hoang Minh, Saigon Glory Company Limited, Minh Viet Investment Joint Stock Company..., în care creanța neperformantă de 143 miliarde VND a Saigon Glory a apărut doar în raportul din ultimul trimestru al anului trecut și au trebuit să constituie provizioane în proporție de 100%. Între timp, datoria neperformantă la Tan Hoang Minh provine din proiecte livrate înainte de 2020.

De la începutul anului fiscal 2025 până în prezent, Coteccons și Unicons au câștigat licitații pentru numeroase proiecte de anvergură în domeniile construcțiilor civile, industriale și infrastructurii, cu o valoare totală de până la 10.300 miliarde VND, creând un impuls solid pentru îndeplinirea obiectivelor de producție și de afaceri din perioada următoare. În special, rata de vânzări repetate/numărul total de proiecte câștigătoare este de până la 69%, cu o serie de proiecte ale Sun Group ; Ecopark Group; proiectul BWID; VinFast...

Se poate observa că Coteccons a făcut o schimbare importantă în strategia sa de afaceri, în special prin extinderea structurii veniturilor către sectorul construcțiilor industriale. Această schimbare aduce multe „rode dulci”, mai ales în contextul redresării lente a pieței imobiliare civile. Dosarele clienților și partenerilor internaționali sunt evaluate ca având o situație financiară superioară în comparație cu actualii proprietari de proiecte autohtoni, aducând o sursă constantă de venit și un risc scăzut de creanțe neperformante.

O altă companie de construcții, Hoa Binh Construction Group, în ciuda unui trimestru de afaceri dezastruos, cu venituri nete în scădere cu 48% față de anul precedent, ajungând la 975 miliarde VND. După deducerea costului bunurilor vândute, profitul brut a fost de 60 miliarde VND. Extensia regulată de creditare a BIDV, cu o limită maximă de 4.000 miliarde VND, este, de asemenea, o forță motrice importantă pentru ca Hoa Binh Group să își extindă activitățile comerciale.

Odată cu angajarea de personal senior cu experiență internațională, un reprezentant al Grupului Hoa Binh a declarat că își realizează treptat viziunea de a deveni una dintre corporațiile de construcții de top din regiune. Acest antreprenor se restructurează complet, își perfecționează resursele umane, optimizează costurile de management și restructurează activele prin cesionarea filialelor și afiliaților ineficiente.

Procesul de recuperare va deveni treptat mai clar.

Experții din industrie consideră că piața construcțiilor va menține un ritm de creștere stabil până la sfârșitul anului 2024, dar va exista o anumită încetinire din cauza unor factori precum dificultățile de capital, fluctuațiile prețurilor materialelor și politicile de creditare.

Cu toate acestea, tendința de dezvoltare a clădirilor verzi, sustenabile și avansate din punct de vedere tehnologic va crea oportunități extraordinare. Politicile care sprijină locuințele sociale, dezvoltarea infrastructurii urbane și reamenajarea zonelor urbane vechi vor fi, de asemenea, forța motrice pentru dezvoltarea pieței construcțiilor civile în viitorul apropiat.

În ceea ce privește dezvoltarea infrastructurii urbane, proiectul căii ferate de mare viteză Nord-Sud promite să aibă un impact pozitiv asupra dezvoltării economice . Cu o investiție totală estimată la aproximativ 67,34 miliarde USD, proiectul va extinde spațiul de dezvoltare, creând premisa și forța motrice pentru multe industrii, cum ar fi construcțiile, materialele...

Președintele Asociației Antreprenorilor de Construcții din Vietnam, Nguyen Quoc Hiep, a declarat că proiectul căii ferate de mare viteză Nord-Sud are un volum de construcție de peste 33 de miliarde de dolari. Vietnamul nu a implementat niciodată un proiect cu un capital și o amploare atât de mari. Prin urmare, aceasta ar putea fi o oportunitate pentru antreprenorii de construcții de a „schimba pielea”.

Dacă evaluarea sistemului feroviar de mare viteză se concentrează tot pe tuneluri, poduri hobanate... atunci în ultima vreme, antreprenorii vietnamezi au făcut progrese remarcabile, fiind capabili să realizeze toate proiectele menționate mai sus. Cu toate acestea, sincer vorbind, odată cu proiectul feroviar de mare viteză Nord-Sud cu o viteză de 350 km/h, precizia legată de viteză necesită un nivel diferit de tehnologie, așa că nu putem fi subiectivi. Antreprenorii vietnamezi trebuie să fie conștienți că acesta este un nou câmp de luptă tehnologic care necesită învățarea și absorbția celor mai avansate cunoștințe despre construcții pentru aplicare.

„Având capacitatea și nivelul actual al întreprinderilor vietnameze, acestea se pot ocupa complet de tehnologie și construcții. Problema care necesită atenție acum este forța de muncă. În prezent, proiectele existente, inclusiv proiectul autostrăzii, au o lipsă gravă de resurse umane, în special de muncitori direcți în construcții. Prin urmare, este necesar să se calculeze și o forță de muncă suficientă pentru a implementa proiectul de construcție”, a declarat dl. Nguyen Quoc Hiep.

În ceea ce privește piața, atunci când sectorul imobiliar se va dezvolta puternic, cererea de materiale de construcții va crește, cu evoluții treptat pozitive, fiind complet posibil să se afirme că sectorul imobiliar a depășit pragul de U și crește din nou odată cu interesul tot mai mare din partea investitorilor și clienților... Acest lucru creează un context de piață în schimbare, dar, în realitate, piața are încă multe dificultăți potențiale.

Investitorii imobiliari (în principal companii de dezvoltare imobiliară) vor decide să construiască proiecte pe baza nevoilor și potențialului pieței imobiliare. Atunci când piața imobiliară are potențialul de a genera profituri, investitorii vor investi în proiecte de construcții precum apartamente, vile, zone urbane, parcuri industriale, birouri de închiriat etc.

Potrivit Dr. Nguyen Van Dinh - Președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, de acum și până la sfârșitul anului 2024, procesul de redresare a pieței imobiliare va fi mai clar, dar nu poate „să se impună” deoarece există o diferențiere pe segmente și regiuni. Cu toate acestea, atunci când investitorilor li se va acorda mai multă încredere, acest lucru va promova fluxul de bani către sectorul imobiliar.

Conform CBRE Vietnam, 2025 este primul an al noului ciclu imobiliar, piața urmând în continuare tendința de redresare, dar la o viteză similară cu cea din 2024. Nordul devine centrul noului ciclu atunci când oferta continuă să fie ridicată, de la 25.000 - 30.000 de produse; Ho Chi Minh City este destul de modest, cu 7.000 - 8.000 de produse. Prețul își va menține ritmul ascendent, deoarece principala problemă a pieței este oferta, în timp ce, pe termen scurt, ameliorarea presiunii ofertei nu a înregistrat un progres puternic. În ceea ce privește nivelul de absorbție pe piață, cererea se află la un nivel bun.

 

Finanțarea proiectelor de construcții civile, în special în segmentul locuințelor, se va confrunta în continuare cu numeroase dificultăți. Deși Guvernul are politici de sprijin, accesul la credite este încă un factor important care afectează piața. Băncile pot menține rate ale dobânzii ridicate pentru a controla riscurile de credit, ceea ce poate cauza dificultăți pentru întreprinderi și cumpărătorii de locuințe.

Director adjunct al Companiei de Investiții și Construcții Hoa Thanh Limited, Dao Duc Thanh

Sursă: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html