Documentul nr. 5844/BXD-QLN, emis de Ministerul Construcțiilor, oferă îndrumări privind evaluarea rapoartelor studiilor de fezabilitate pentru proiectele de locuințe sociale și este considerat un punct de cotitură juridic semnificativ, recunoscând oficial dreptul investitorului de a „alege” să aplice mecanisme preferențiale specifice.
Mai exact, Ministerul Construcțiilor permite investitorilor să aleagă în mod flexibil procesele procedurale pentru a scurta timpul de implementare a proiectelor. Acest lucru contribuie la eliminarea blocajelor juridice de lungă durată și la accelerarea progresului în aducerea produselor la persoanele cu venituri mici.
În loc să adere la proceduri rigide, întreprinderile de dezvoltare a locuințelor sociale pot alege acum una dintre cele două opțiuni pentru a fi scutite de autorizațiile de construire: aplicarea unui mecanism special în temeiul Rezoluției nr. 201/2025/QH15 pentru autoevaluarea proiectului; sau efectuarea unei evaluări la o agenție specializată pentru a beneficia de mecanismul de scutire de la autorizații în temeiul Legii construcțiilor nr. 135/2025/QH15.
Un proiect de locuințe sociale este în desfășurare în orașul Ho Chi Minh.
Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a comentat că această mișcare este o „soluție corectă și eficientă” la principalele obstacole din calea proiectelor de locuințe sociale.
Potrivit domnului Chau, punctul cheie este că, dacă investitorul are încredere în capacitățile sale și dorește să accelereze progresul, poate alege să organizeze singur evaluarea și aprobarea raportului studiului de fezabilitate, în conformitate cu Rezoluția 201. În acest caz, întreprinderea își asumă întreaga responsabilitate în fața legii, eliminând în același timp etapa de așteptare a aprobării din partea agențiilor de stat în etapa inițială.
În schimb, investitorii care doresc ca „certificarea” tehnică să fie exceptată de la autorizațiile de construire în temeiul Legii construcțiilor din 2025 pot solicita Departamentului local de Construcții să efectueze evaluarea.
Ministerul Construcțiilor a mai declarat: „Atunci când întreprinderile fac solicitări, agențiile specializate sunt responsabile pentru efectuarea evaluărilor conform reglementărilor, limitând astfel situația de «pasare a responsabilității» sau confuzia în implementare la nivel local.”
Un alt aspect demn de remarcat este faptul că Ministerul Construcțiilor permite integrarea procedurilor de prevenire și stingere a incendiilor.
Prin urmare, revizuirea proiectului de siguranță la incendiu se efectuează simultan în timpul procesului de emitere a autorizației de construire (dacă este cazul) sau în timpul fazei de revizuire profesională. Timpul de procesare este stipulat a fi de maximum 30 de zile de la data primirii documentelor complete și valide.
Un proiect de locuințe sociale al companiei imobiliare Hoang Quan.
Dl. Le Huu Nghia, directorul companiei de comerț și construcții Le Thanh, consideră că scutirea proiectelor de locuințe sociale de la obținerea autorizațiilor de construcție ar putea scurta termenul de începere a lucrărilor cu 3-4 luni, reducând astfel semnificativ costurile cu dobânzile și accelerând progresul.
Conform noilor reglementări, după aprobarea raportului studiului de fezabilitate, investitorul poate începe construcția imediat, în loc să fie nevoit să aștepte finalizarea procedurilor de autorizare ca înainte. Alte proceduri, cum ar fi cele de mediu, de siguranță la incendiu și de conectare a infrastructurii tehnice, pot fi efectuate simultan sau completate în timpul procesului de construcție.
Dl. Nghia și-a exprimat sprijinul, afirmând că această reglementare a eliminat cel mai mare „blocaj” - timpul de așteptare pentru procedurile administrative - și a facilitat implementarea mai timpurie a proiectelor. Cu toate acestea, el și-a exprimat, de asemenea, îngrijorarea cu privire la consecvența implementării la nivel local.
„În trecut, chiar și cu îndrumări din partea Ministerului, unele departamente ale construcțiilor au răspuns totuși «nu». Prin urmare, este nevoie de o sincronizare între agenții pentru a evita suprapunerea și conflictul de documente”, a dat dl Nghia ca exemplu.
În plus, el și-a exprimat îngrijorarea cu privire la riscul de tip „sticlă nouă, vin vechi”, ceea ce înseamnă că, chiar dacă autorizațiile de construcție sunt anulate, dacă proiectele sunt în continuare obligate să finalizeze 100% din procedurile suplimentare (mediu, siguranță la incendiu etc.) înainte de începerea construcției, politica își va pierde semnificația practică. În plus, riscul unor inconsecvențe în opiniile inspectorilor de construcții ar putea duce la sancțiuni sau la suspendarea proiectului.
Prin urmare, dl. Nghia a sugerat că este necesară consecvența de la nivel central la nivel local pentru a asigura implementarea eficientă a politicii. În special, după finalizarea evaluării tehnice, întreprinderile ar trebui să aibă voie să înceapă construcția imediat; procedurile de infrastructură și de mediu pot fi finalizate simultan, atâta timp cât toate cerințele sunt îndeplinite înainte de punerea în funcțiune a proiectului.
Sursă: https://nld.com.vn/tin-mung-ve-nha-o-xa-hoi-196260426215339339.htm
Comentariu (0)