Orașul Ho Și Min trebuie să ia în considerare factorii de inflație și de creștere a PIB-ului atunci când ajustează tabelele prețurilor terenurilor.

Delegații Consiliului Popular din orașul Ho Și Min au declarat că orașul trebuie să calculeze cu atenție impactul atunci când ajustează lista de prețuri ale terenurilor, în special factorii legați de stabilitatea inflației, creșterea PIB-ului și stabilitatea socială.

În după-amiaza zilei de 20 august, Consiliul Popular al orașului Ho Și Min a organizat o conferință pentru a se consulta cu delegații Consiliului Popular al orașului privind ajustarea prețurilor terenurilor.

Potrivit delegatului Vuong Duc Hoang Quan, președintele consiliului de administrație al Universității Ton Duc Thang, modificarea și ajustarea listei de prețuri a terenurilor are o bază juridică clară, și anume Legea funciară din 2024. Ajustarea listei de prețuri a terenurilor este, în general, în concordanță cu politica de orientare către economia de piață.

Totuși, când vine vorba de prețuri, este necesar să se ia în considerare obiectivele generale ale economiei, inclusiv creșterea PIB-ului, stabilitatea inflației, stabilitatea socială etc.

De exemplu, atunci când evaluăm creșterea economică, să presupunem că nu am discutat încă dacă bugetul poate acoperi compensațiile pentru proiectele de acum sau de anul viitor și, dacă nu, cum va afecta economia întârzierea proiectelor?

În mod similar, atunci când oamenii primesc compensații conform noii liste de prețuri, masa monetară totală din societate se va schimba, va afecta acest lucru inflația sau nu? Care este impactul și cu ce număr trebuie să calculăm.

Potrivit domnului Quan, orașul trebuie să ia în considerare situații cu prețuri specifice, apoi să propună diferențierea în funcție de fiecare foaie de parcurs și să aplice care nivel de preț va fi cel mai potrivit pentru rata de creștere economică a orașului, pentru a controla inflația...

„Pentru a spori puterea de convingere, trebuie să calculăm obiectivele economice și sociale totale în mod complet și sistematic, nu pe baza cifrelor sau argumentelor calitative”, a declarat dl Quan.

Același lucru este valabil și pentru societate. Dacă oamenii nu au suficienți bani pentru a converti terenurile în scopuri agricole, va duce acest lucru la utilizarea ilegală a terenurilor sau la construcția ilegală de locuințe? Dacă da, cum va afecta acest lucru gestionarea ordinii sociale? „Trebuie să calculăm toate aceste probleme în cifre specifice.”

Strada Le Loi (Sectorul 1) va costa 810 milioane VND/m2, conform noii liste de prețuri pentru terenuri. Foto: Le Toan

La conferință, mulți delegați și-au exprimat, de asemenea, îngrijorarea cu privire la creșterea bruscă a prețurilor locuințelor, la modul în care aceasta va afecta prețurile locuințelor în cadrul proiectelor? Cum va afecta compensațiile și curățarea terenurilor în cadrul proiectelor? Creșterea prețurilor terenurilor va duce la creșterea costurilor de producție pentru afacerile imobiliare, ceea ce va duce la o povară financiară pentru oameni.

Potrivit delegatului Tran Quang Thang, odată cu creșterea ajustării, oamenii vor trebui să plătească obligații financiare mai mari atunci când își schimbă scopul utilizării terenurilor sau solicită certificate de drept de utilizare a terenurilor.

Afacerile imobiliare se vor confrunta cu costuri de producție mai mari, ceea ce va duce la creșterea prețurilor produselor. Creșterea prețurilor terenurilor poate reduce puterea de cumpărare și tranzacțiile pe piața imobiliară, afectând dezvoltarea industriei.

Delegatul Thang a declarat că aceste impacturi necesită o analiză atentă din partea agențiilor de management pentru a se asigura că ajustarea Listei de prețuri a terenurilor aduce beneficii maxime și minimizează impacturile negative.

Explicând impactul specific asupra fiecărui grup de subiecți, dl. Nguyen Toan Thang, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu, a declarat că ajustarea listei de prețuri a terenurilor va avea un impact asupra determinării obligațiilor financiare la efectuarea a 5 proceduri administrative legate de utilizarea terenurilor și de activele atașate terenurilor gospodăriilor și persoanelor fizice.

De exemplu, în cazul schimbării destinației terenurilor de la teren agricol la teren rezidențial, conform rezultatelor statisticilor funciare din 2023, impactul ajustării listei de prețuri ale terenurilor asupra schimbării destinației terenurilor de către gospodăriile și persoanele fizice din oraș este împărțit în 3 grupe.

Dintre acestea, există 6 districte care nu sunt afectate din cauza lipsei de teren agricol din zonă, inclusiv districtele 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan. În plus, există 7 districte care nu sunt afectate din cauza suprafeței de teren agricol din perimetrul proiectului, inclusiv: districtele 6, 7, 8, 11, Binh Thanh, Go Vap, Tan Binh.

Cele 9 districte și orașul Thu Duc afectate includ: Districtul 12 (1.133 ha), Tan Phu (27,9 ha), Binh Tan (854 ha), Districtul Nha Be (4.624 ha), Districtul Cu Chi (31.127 ha), Districtul Hoc Mon (5.235 ha), Districtul Binh Chanh (16.555 ha), Districtul Can Gio (46.975 ha), orașul Thu Duc (4.558 ha), cu o suprafață totală de teren agricol rămasă de peste 111.090 ha.

Pentru utilizatorii de terenuri care solicită pentru prima dată certificate de drept de utilizare a terenurilor, conform statisticilor, restul de parcele de teren cărora nu li s-au acordat certificate sunt 7.779 de parcele, situate în principal în raioanele periferice.

În cazul în care 7.779 de parcele de teren primesc certificate de drept de utilizare a terenului pentru prima dată sub forma recunoașterii dreptului de utilizare a terenului, acestea se vor afla în 6 cazuri în care nu trebuie să plătească taxe de utilizare a terenului sau în 4 cazuri în care trebuie să plătească taxe de utilizare a terenului într-o cotă de 10% până la 60% din prețul terenului, conform Listei de prețuri ale terenurilor.

Cu toate acestea, în cazul neeligibilității de a plăti taxele de utilizare a terenurilor, se va aplica Decretul 103/2024/ND-CP pentru efectuarea procedurilor de înregistrare a taxelor de utilizare a terenurilor ca datorie. La transfer, taxele de utilizare a terenurilor se vor plăti conform reglementărilor.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html