Se trece la renunțarea la autorizațiile de construire pentru locuințe individuale.
La o reuniune recentă privind emiterea autorizațiilor de construcție în oraș, dl. Bui Xuan Cuong, vicepreședintele Comitetului Popular al orașului Ho Și Min, a dispus departamentelor și agențiilor relevante să revizuiască și să îmbunătățească cadrul legal referitor la autorizațiile de construcție, asigurând consecvența și adecvarea la managementul practic. Accentul se pune pe perfecționarea reglementărilor actuale privind managementul arhitectural, care prezintă numeroase deficiențe, în special în ceea ce privește cerințele de înălțime și retragere pentru locuințele individuale. În plus, conducerea Comitetului Popular al orașului Ho Și Min a dispus, de asemenea, o revizuire a reglementărilor privind colectarea, metodele de colectare și gestionarea taxelor pentru autorizațiile de construcție, asigurându-se că acestea sunt conforme cu condițiile de după reorganizarea unității administrative și actualizate în conformitate cu noile reglementări legale care urmează să intre în vigoare de la 1 iulie.
Un punct culminant în managementul și direcția orașului Ho Și Min în ceea ce privește sectorul construcțiilor este studiul opțiunilor de simplificare și, în cele din urmă, de scutire a locuințelor individuale de la autorizațiile de construcție în anumite cazuri eligibile, reducând astfel timpul de procesare și ușurând presiunea asupra agențiilor de licențiere. Simultan, întregul proces de primire și procesare a cererilor va fi transferat într-un mediu electronic. Secțiile, comunele și zonele speciale nu vor mai accepta cereri pe hârtie, ci le vor primi, procesa și monitoriza online, conectând totodată datele cu Departamentul de Construcții din orașul Ho Și Min și cu Ministerul Construcțiilor pentru a facilita supravegherea și inspecția.
Pe lângă accelerarea rezolvării proiectelor blocate de mult timp, s-a dispus, de asemenea, scurtarea cât mai mult posibil a procedurilor administrative pentru autorizațiile de construcție.
Fotografie: Dinh Son
Potrivit arhitectului Khuong Van Muoi, fost președinte al Asociației Arhitecților din Ho Chi Minh City, orașul a accelerat continuu gestionarea obstacolelor juridice de lungă durată din proiectele imobiliare. Până în prezent, dintr-un total de 838 de proiecte, mai mult de jumătate au fost rezolvate, iar planurile pentru proiectele și afacerile rămase au fost aprobate. În plus, orașul abordează activ problemele legate de proiectele de locuințe comerciale pentru a prioritiza emiterea certificatelor de proprietate pentru cumpărătorii de locuințe și a atenua dificultățile cu care se confruntă afacerile. Multe cazuri de lungă durată au fost rezolvate în urma unor reuniuni specializate ale grupului de lucru.
Simultan, reformele procedurilor administrative din sectorul construcțiilor sunt accelerate, cu scopul de a minimiza intermediarii și de a reduce costurile și timpul pentru cetățeni și întreprinderi. Unul dintre cele mai discutate aspecte în prezent este politica de exceptare a autorizațiilor de construcție pentru cazurile care au deja un plan detaliat la scara 1/500, un design urban sau care îndeplinesc pe deplin cerințele de management arhitectural. Aceasta este o direcție în concordanță cu tendințele moderne de management din multe țări.
Trecerea de la pre-audit la post-audit
Arhitectul Tran Tuan consideră că finalizarea de către orașul Ho Și Min a reglementărilor de management arhitectural emise în temeiul Deciziei 56 din 2022 este absolut necesară și urgentă, deoarece această decizie conține multe prevederi nerezonabile. De exemplu, anterior, autorizațiile pentru înălțimea clădirilor se bazau pe lățimea drumului, dar acum se bazează pe coeficienți, astfel încât unele drumuri care anterior permiteau clădiri cu 7 etaje permit acum doar 2-3 etaje. „Reglementările privind coeficienții, înălțimea clădirilor și retragerile sunt menite să asigure ventilația, dar constructorii ulteriori reacționează negativ, deoarece sunt dezavantajați în comparație cu reglementările anterioare”, a declarat arhitectul Tran Tuan.
Mai mult, când a fost emisă Decizia 56, autoritățile locale au reacționat diferit, fiecare interpretând-o diferit și aplicând-o diferit. Multe localități nu aveau proiecte de urbanism la scara 1/2.000, sau proiectele lor vechi nu fuseseră actualizate cu coeficientul de utilizare a terenului, așa că nu știau cum se calculează coeficientul, sau coeficientul era prea mic, limitând construcția la doar 2-3 etaje. În special, casele de pe drumurile principale au acum voie să fie construite mult mai jos decât înainte, ceea ce provoacă proteste publice. Autoritățile locale vor să rezolve această problemă pentru oameni, dar se tem de repercusiuni, așa că lucrurile rămân blocate. Prin urmare, atunci când reglementările de management arhitectural vor fi revizuite și îmbunătățite, acestea vor deveni standardul pentru aplicarea scutirilor de la autorizațiile de construire.
Vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Bui Xuan Cuong, a dispus ca, ca măsură imediată, să fie elaborat un „ghid” privind acordarea autorizațiilor de construire pentru locuințe individuale. Acest ghid ar trebui să standardizeze procesul, documentele necesare, etapele pentru procesarea și ajustarea autorizațiilor, precum și inspecțiile post-autorizare. Acest document va fi publicat pe scară largă prin diverse canale de informare, fiind ușor accesibil publicului și sporind transparența în managementul construcțiilor. Acest lucru își propune să limiteze situația în care fiecare localitate aplică interpretări diferite: unele încă își bazează autorizațiile pe reglementări de urbanism vechi, în timp ce altele suspendă temporar acceptarea cererilor din cauza lipsei de temei legal, ceea ce a cauzat blocaje localizate în procedurile de construcție a locuințelor individuale în ultima vreme.
Susținând politica orașului, un fost lider al Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min a analizat faptul că solicitarea unui permis de construcție după ce un proiect a trecut deja printr-o serie de evaluări de planificare, proiectare, siguranță la incendiu și mediu este inutilă și ar trebui eliminată imediat. Timp de mulți ani, procesul de solicitare a permisului de construcție a fost una dintre cele mai consumatoare de timp și laborioase proceduri pentru cetățeni. În multe cazuri, cererile necesită revizuiri multiple și deplasări frecvente între agenții. Pentru casele individuale, în special în zonele cu planificare clară, renunțarea la cerința de a obține un permis de construcție ar reduce semnificativ costurile și ar scurta timpul de pregătire a construcției. În loc să aștepte săptămâni, chiar luni, pentru un permis, oamenii ar putea continua construcția mai rapid dacă îndeplinesc standardele de planificare și tehnice.
Potrivit experților, un aspect notabil al acestei reforme este schimbarea metodelor de management. Anterior, agențiile de reglementare exercitau un control strict încă de la început printr-o multitudine de autorizații. Acum, tendința este spre simplificarea procedurilor inițiale, consolidarea post-inspecție și pedepsirea severă a încălcărilor. Odată cu digitalizarea sincronizată a datelor de planificare, terenuri și construcții, managementul bazat pe tehnologie va fi mult mai eficient decât mecanismul tradițional de „cerere și acordare”. Cetățenii au dreptul să construiască proactiv conform planului, în timp ce agențiile de reglementare se concentrează pe verificările de conformitate. Construcțiile ilegale sau încălcările planului vor fi aspru pedepsite. Această abordare reduce obstacolele birocratice, crescând în același timp responsabilitatea investitorilor. Prin urmare, renunțarea la autorizațiile de construcție pentru cazurile eligibile nu numai că reduce sarcina administrativă, dar creează și un sentiment pozitiv pe piață și deblochează resurse sociale.
Dacă orașul Ho Și Min implementează cu succes acest model de reformă, acesta ar putea deveni un model care să fie replicat în multe alte localități, contribuind la promovarea dezvoltării urbane într-o direcție mai transparentă, modernă și eficientă.
Sursă: https://thanhnien.vn/tphcm-cat-giam-manh-thu-tuc-cap-phep-xay-dung-185260521213521942.htm
Comentariu (0)