Evitați abuzul de achiziții de terenuri pentru proiectele BT, este nevoie de un mecanism mai transparent și mai consecvent.

În după-amiaza zilei de 1 decembrie, Adunarea Națională a discutat în sală proiectul de Rezoluție privind înlăturarea obstacolelor în implementarea Legii Funciare. În cadrul sesiunii de discuții, delegatul Nguyen Duy Thanh, vicepreședinte al Asociației de Afaceri din Provincia Ca Mau, membru al Comisiei Economice și Financiare a Adunării Naționale, aparținând Delegației Adunării Naționale a provinciei Ca Mau, a făcut o serie de recomandări notabile, mergând direct la „blocajele” legate de proiectele BT (construcție-transfer) și mecanismele de recuperare a terenurilor.

Delegatul Nguyen Duy Thanh a vorbit în sală.

Achiziția de terenuri pentru proiectele BT: Sunt necesare limite clare pentru a evita exploatarea

Potrivit delegatului Nguyen Duy Thanh, multe localități sunt „blocate” în recuperarea terenurilor pentru a crea un fond funciar care să finanțeze proiectele BT. Cu toate acestea, dacă nu există o delimitare clară între „interesele naționale și publice” și alte obiective, riscul de abuz este foarte mare. „Mecanismul de recuperare a terenurilor pentru interese publice nu poate fi transformat în recuperarea terenurilor pentru a plăti investitorii” - a subliniat delegatul Nguyen Duy Thanh.

Pornind de acolo, delegatul Nguyen Duy Thanh a propus: Definirea clară a cazurilor în care statul are voie să recupereze terenuri; publicarea tuturor informațiilor privind proiectele BT, în special proiectele care utilizează terenuri în scop de plată; creșterea responsabilității, suplimentarea mecanismelor de raportare și monitorizare; stabilirea principiilor pentru determinarea valorii drepturilor de utilizare a terenurilor conform unor standarde stricte pentru a evita pierderea activelor publice.

Contract BT tranzitoriu: Prețul terenului trebuie stabilit la un moment dat

O altă problemă importantă analizată de delegatul Nguyen Duy Thanh este stabilirea prețurilor terenurilor pentru contractele BT aflate în tranziție - o zonă expusă riscului de litigii din cauza modificărilor legislative.

Potrivit delegatului Nguyen Duy Thanh, proiectul de Rezoluție trebuie să definească un moment legal clar ca bază pentru calcularea prețurilor terenurilor: momentul semnării contractului BT sau momentul finalizării proiectului sau momentul livrării terenului și al plății.

Pentru contractele BT semnate înainte de intrarea în vigoare a Legii funciare din 2024, delegatul Nguyen Duy Thanh a propus permiterea aplicării momentului pregătirii documentelor, stabilirii proiectului sau finalizării proiectului pentru calcularea prețurilor terenurilor, asigurând echitatea și limitând riscurile de litigii.

Atingerea unui consens de 90% în rândul gospodăriilor: este necesară permiterea recuperării părții rămase

Proiectul propune recuperarea suprafeței rămase doar atunci când 75% dintre gospodării și 75% din zonă vor fi de acord. Cu toate acestea, delegatul Nguyen Duy Thanh a declarat că această reglementare încă nu corespunde realității.

Delegatul Nguyen Duy Thanh a menționat numeroase proiecte care au obținut un consens de 90%, care s-au „rămas” doar cu câteva gospodării sau câteva sute de metri pătrați, dar au durat mulți ani, crescând costurile și împiedicând dezvoltarea locală.

Prin urmare, delegatul Nguyen Duy Thanh a propus adăugarea unui caz care să permită recuperarea terenurilor atunci când se ajunge la 90% din suprafață sau la 90% din gospodării sau mai mult - un nivel suficient pentru a reflecta voința majorității și a crea condiții pentru accelerarea proiectelor de infrastructură.

Sursă: https://www.camau.gov.vn/thoi-su-chinh-tri/tranh-lam-dung-thu-hoi-dat-cho-du-an-bt-can-co-che-minh-bach-va-nhat-quan-hon-291794