Se prezintă Prim-ministrului spre aprobare investiția în cazinoul Van Don, condițiile pentru activitatea de brokeraj

Prim-ministrul a aprobat investiția în cazinoul Van Don (Quang Ninh), piața din orașul Ho Chi Minh și-a revenit treptat, condițiile pentru afacerile cu servicii de brokeraj... sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Bất động sản mới nhất: Trình Thủ tướng chấp thuận đầu tư casino Vân Đồn, điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới

Cele mai recente imobiliare: Se preconizează că Cazinoul Van Don va fi construit în comuna Van Yen, districtul Van Don, provincia Quang Ninh . Fotografie: Un colț al districtului Van Don. (Sursa: BQN)

Trimiteți spre aprobare Prim-ministrului investiția în cazinoul Van Don, Quang Ninh

Ministerul Planificării și Investițiilor tocmai a raportat Prim-ministrului rezultatele evaluării dosarului de proiect pentru zona de servicii turistice complexă de înaltă calitate din Zona Economică Van Don (cazinoul Van Don) și a propus aprobarea politicii de investiții a proiectului.

În documentele trimise Consiliului de Evaluare de Stat, provincia Quang Ninh a precizat că obiectivul investițional al cazinoului Van Don este de a crea o stațiune de înaltă clasă, o zonă de divertisment cu premii, organizarea de evenimente de nivel internațional și de a fi o destinație atractivă în lume. În consecință, se preconizează că cazinoul Van Don va fi construit în comuna Van Yen, districtul Van Don, provincia Quang Ninh, cu un capital investițional inițial total de aproximativ 51.555 miliarde VND (echivalentul a 2,18 miliarde USD), din care contribuția de capital a investitorului este de aproximativ 7.733 miliarde VND, iar împrumuturile bancare sunt de 43.822 miliarde VND.

După analizarea dosarului proiectului, înainte de prezentarea acestuia Prim-ministrului spre aprobarea politicii de investiții a cazinoului Van Don, Ministerul Planificării și Investițiilor recomandă: Sarcinarea Comitetului Popular al provinciei Quang Ninh cu finalizarea dosarului privind schimbarea scopului utilizării pădurilor, revizuirea pentru asigurarea exactității suprafeței forestiere propuse pentru conversie, prezentarea acestuia Consiliului Popular Provincial pentru luarea unei decizii privind conversia pădurilor; solicitarea provinciei Quang Ninh de a revizui decizia privind aprobarea politicii de investiții a proiectului complex Van Don 1 (parte a complexului cazinoului Van Don) și de a monitoriza și evalua implementarea proiectului în conformitate cu prevederile legii privind investițiile, terenurile și legile conexe.

În același timp, trebuie clarificat faptul că proiectul zonei de servicii turistice complex de lux din Zona Economică Van Don (cazinoul Van Don) nu îndeplinește condițiile pentru licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor conform prevederilor Legii funciare, deoarece proiectul complexului cazinoului Van Don este supus licitației către investitori selectați pentru proiecte care utilizează terenuri sau licitațiilor de terenuri, iar în propunerea de proiect transmisă Consiliului de Evaluare de Stat, provincia Quang Ninh a selectat licitația către investitori selectați.

Ministerul Planificării și Investițiilor a menționat, de asemenea, că, după ce Comitetul Popular al Provincial Quang Ninh va finaliza aceste documente, dosarul proiectului cazinoului Van Don va putea fi supus aprobării Prim-ministrului pentru investiții. Iar dacă proiectul este aprobat de Prim-ministru, de acum și până la sfârșitul anului, provincia Quang Ninh va organiza o licitație pentru a selecta un investitor care să implementeze proiectul.

Conform ultimei propuneri a Comitetului Popular al provinciei Quang Ninh, complexul cazinoului Van Don are un plan de utilizare a terenului de 244,45 hectare, o perioadă de utilizare a terenului de 70 de ani de la data alocării terenului, în care suprafața de teren pentru construirea complexului cazinoului este de 182,37 hectare, iar suprafața de pădure naturală din plan este de 62,08 hectare. Această suprafață de pădure este intercalată în cadrul implementării proiectului, conform provinciei Quang Ninh, va fi păstrată în starea sa actuală, fiind gestionată conform prevederilor legii silvice.

Potrivit provinciei Quang Ninh, implementarea proiectului cazinoului Van Don, ale cărui activități principale sunt cazinouri, afaceri imobiliare, servicii turistice, hoteluri, vile de tip resort etc., va contribui la consolidarea avantajelor competitive naționale în sectorul serviciilor, creând efecte de propagare, impulsionând dezvoltarea, echilibrând economia, îmbunătățind mediul de investiții în Zona Economică Van Don, crescând veniturile la bugetul de stat și creând locuri de muncă.

Mai exact, provincia Quang Ninh calculează că, în 70 de ani de funcționare, complexul de cazinouri Van Don va contribui la buget cu aproximativ 228.928 miliarde VND (echivalentul a 9,67 miliarde USD) în impozite. Dintre acestea, impozitul pe profit este de 134.369 miliarde VND, iar TVA este de 94.559 miliarde VND.

Până în prezent, proiectul cazinoului Van Don, împreună cu cazinoul Phu Quoc, sunt două cazinouri aprobate de Biroul Politic pentru a fi testate de vietnamezi, perioada pilot și condițiile de afaceri ale cazinourilor fiind implementate conform reglementărilor legale.

Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh: Piața își revine treptat

La conferința de presă periodică de informare despre situația socio-economică din orașul Ho Și Min, dl. Vu Anh Dung - șef adjunct al Departamentului de Dezvoltare Locuințelor și Piață Imobiliară din cadrul Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, a informat despre situația pieței imobiliare din zonă.

Potrivit domnului Dung, activitățile imobiliare din primele 9 luni ale anului au crescut cu -8,71% în aceeași perioadă. Anterior, primele 6 luni ale anului au crescut cu -11,58%, iar primul trimestru al anului 2023 a crescut cu -16,2%. Veniturile din afacerile imobiliare din primele 10 luni ale anului 2023 sunt estimate la 186.662 miliarde VND, în scădere cu 4,3% față de aceeași perioadă. Anterior, primele 6 luni ale anului au scăzut cu 8,3%, iar primele 4 luni ale anului au scăzut cu 14,6%.

În ceea ce privește înființarea de întreprinderi imobiliare, în primele 10 luni ale anului, 1.252 de întreprinderi au fost autorizate să înființeze, în scădere cu 43,7% față de aceeași perioadă, iar capitalul social înregistrat a ajuns la 46.792 miliarde VND, în scădere cu 58,3% față de aceeași perioadă. Investițiile străine totale în activități imobiliare în primele 9 luni ale anului au fost de 72,2 milioane USD, în scădere cu 66,3% față de aceeași perioadă.

În primele 11 luni ale anului 2023, orașul Ho Chi Minh are 16 proiecte imobiliare comerciale anunțate ca fiind eligibile pentru vânzare și leasing cu opțiune de cumpărare. În consecință, 16.063 de unități au fost scoase pe piață, inclusiv 14.810 apartamente și 1.253 case cu înălțime redusă (11.012 unități de lux, 5.051 unități de gamă medie, nicio locuință accesibilă). Astfel, oferta de locuințe scoasă pe piață în primele 11 luni ale anului 2023 a crescut cu 16,8% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Reprezentantul Departamentului Construcțiilor a evaluat că sectorul imobiliar din orașul Ho Și Min se confruntă încă cu numeroase dificultăți, dar și-a revenit treptat în ceea ce privește rata de creștere și veniturile; oferta de locuințe comerciale este mai mare decât în aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, capitalul investit în domeniul imobiliar a scăzut brusc, iar oferta de locuințe la prețuri accesibile nu a adus pe piață produse.

Departamentul Construcțiilor a declarat că a oferit consultanță și soluții pentru a ajuta piața imobiliară să se concentreze pe nevoile reale de locuințe, promovând prețuri accesibile pentru cumpărători. Mai exact, Departamentul a propus o serie de soluții, cum ar fi scurtarea procedurilor administrative pentru investiții și închiriere de terenuri; politici preferențiale, stimulente și sprijin suplimentar pentru a atrage întreprinderile să investească în locuințe sociale și locuințe pentru lucrători.

Împreună cu aceasta, trebuie revizuite și solicitate investitorilor să implementeze cu strictețe investițiile în construirea de locuințe sociale pe 20% din fondul funciar al proiectelor de locuințe comerciale, să îmbunătățească calitatea locuințelor sociale echivalente cu locuințele comerciale, structura produselor, prețuri rezonabile pentru a satisface nevoile persoanelor cu venituri mici și ale lucrătorilor pentru a avea oportunitatea de a accesa și îmbunătăți locuințele.

Lai Chau: Aprobarea adăugării de lucrări și proiecte la planul specific de evaluare a terenurilor pentru 2023

Vicepreședintele Comitetului Popular Provincial Lai Chau, Ha Trong Hai, tocmai a semnat și a emis Decizia nr. 2045/QD-UBND prin care se aprobă adăugarea de lucrări și proiecte la planul specific de evaluare a terenurilor pentru anul 2023 în provincia Lai Chau. Perioada de implementare este până la 31 decembrie 2023.

Conform deciziei, provincia Lai Chau va adăuga la planul din 2023 34 de lucrări și proiecte care necesită o evaluare specifică a terenurilor. Dintre acestea, lucrările și proiectele care trebuie să determine prețuri specifice pentru a calcula compensațiile atunci când statul recuperează terenuri în conformitate cu articolele 61 și 62 din Legea funciară din 2013 sunt 32 de lucrări și proiecte, inclusiv în mod specific: (districtul Phong Tho este 07, Sin Ho este 01, Nam Nhun 22, Muong Te 01, Tam Duong 01). În plus, este necesar să se determine prețul de pornire pentru licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru 02 lucrări și proiecte, inclusiv în mod specific: (districtul Nam Nhun este 01 și districtul Tam Duong este 01).

Estimarea bugetară se face conform Circularei nr. 20/2015/TT-BTNMT din 27 aprilie 2015 a Ministerului Resurselor Naturale și Mediului privind promulgarea normelor economice și tehnice pentru pregătirea estimărilor bugetului de stat pentru evaluarea terenurilor și Deciziei nr. 08/2018/QD-UBND din 29 martie 2018 a Comitetului Popular Provincial privind promulgarea prețurilor unitare de construcție, ajustarea listelor de prețuri ale terenurilor și evaluarea specifică a terenurilor în provincia Lai Chau.

Adăugarea de lucrări și proiecte la planul specific de evaluare a terenurilor pentru 2023 în provincia Lai Chau. (Foto: Phuong Nguyen).

Comitetul Popular Provincial Lai Chau a însărcinat Comitetele Populare din districtele Muong Te, Nam Nhun, Sin Ho, Phong Tho și Tam Duong cu organizarea dezvoltării, evaluării și aprobării prețurilor specifice terenurilor pentru calcularea compensațiilor atunci când statul recuperează terenuri în provincie, conform autorității autorizate de Comitetul Popular Provincial prin Decizia nr. 696/QD-UBND din 22 mai 2023.

Condiții pentru activitatea de intermediere imobiliară

Articolul 60 din Legea privind afacerile imobiliare din 2014 prevede că organizațiile și persoanele fizice autohtone, vietnamezii rezidenți în străinătate, precum și organizațiile și persoanele fizice străine au dreptul de a desfășura activități în domeniul serviciilor de intermediere imobiliară, al saloanelor de tranzacționare imobiliară, al consultanței imobiliare și al administrării proprietăților imobiliare, în conformitate cu prevederile legii.

Ministerul Construcțiilor a primit o notificare de la One Mount Real Estate Joint Stock Company prin care se solicită îndrumări privind persoanele care desfășoară activități în domeniul serviciilor de intermediere imobiliară.

În legătură cu această problemă, Ministerul Construcțiilor a precizat că, articolul 3, clauza 1, din Legea din 2014 privind afacerile imobiliare prevede: „1. Activitatea imobiliară reprezintă investiția de capital pentru desfășurarea de activități de construcții, achiziționarea, primirea de transferuri în vederea vânzării, transferul; închirierea, subînchirierea, leasing-cumpărarea de bunuri imobiliare; prestarea de servicii de intermediere imobiliară; servicii de platformă de tranzacționare imobiliară; servicii de consultanță imobiliară sau administrare imobiliară în scop lucrativ”. Prin urmare, prestarea de servicii de intermediere imobiliară este o activitate comercială imobiliară.

În același timp, articolul 60 din Legea privind afacerile imobiliare din 2014 prevede: „Organizațiile și persoanele fizice autohtone, vietnamezii rezidenți în străinătate, organizațiile și persoanele fizice străine au dreptul de a desfășura activități de intermediere imobiliară, tranzacționare imobiliară, consultanță imobiliară și administrare imobiliară în conformitate cu prevederile prezentei legi”. În consecință, activitatea de intermediere imobiliară trebuie să respecte prevederile Legii privind afacerile imobiliare.

Între timp, articolul 62 din Legea privind afacerile imobiliare din 2014 prevede: „1. Organizațiile și persoanele fizice care furnizează servicii de intermediere imobiliară trebuie să înființeze o întreprindere și trebuie să aibă cel puțin 2 persoane cu certificate de practică în intermediere imobiliară, cu excepția cazului specificat în clauza 2 a prezentului articol.”

Persoanele fizice au dreptul de a desfășura activități independente de intermediere imobiliară, dar trebuie să dețină un certificat de practică în intermediere imobiliară și să se înregistreze pentru a plăti impozite conform legislației fiscale.

Organizațiile și persoanele care furnizează servicii de intermediere imobiliară nu pot fi simultan broker și parte la un contract într-o tranzacție comercială imobiliară.

Ministerul Construcțiilor a solicitat companiei One Mount Real Estate Joint Stock Company să studieze prevederile Legii din 2014 privind afacerile imobiliare și să le compare cu cazuri specifice pentru a se conforma reglementărilor.

Sursă