Pot ipoteca terenul pe care intenționez să-l cumpăr?

Pot ipoteca terenul pe care intenționez să-l cumpăr?

Conform punctului g, clauza 1, articolul 179 din Legea funciară din 2013, gospodăriile și persoanele fizice care utilizează terenuri aparținând unuia dintre următoarele tipuri de terenuri au dreptul la drepturi de ipotecare asupra terenurilor la bănci, alte organizații economice sau persoane fizice, inclusiv:

- Teren agricol alocat de stat în limita prevăzută;

- Terenuri alocate de stat cu taxe de utilizare a terenurilor colectate;

Terenul este închiriat cu plata unică a chiriei pe întreaga perioadă a contractului de închiriere;

- Terenul are drepturi de utilizare a terenului recunoscute de stat;

- Teren primit pentru conversie,

- Teren primit prin transfer (cumpărare), donație, moștenire.

Pe baza reglementărilor menționate mai sus, terenul care urmează a fi achiziționat poate fi împrumutat în continuare de la bancă prin intermediul contractului de cumpărare imobiliară semnat. Banca va evalua valoarea terenului și veniturile împrumutatului pentru a analiza cererea. În mod normal, banca va acorda un împrumut cu o limită de 70 - 90% din valoarea casei, cu o perioadă de creditare de 15 - 35 de ani.

Condiții pentru creditul ipotecar pentru terenul care urmează să fie achiziționat

Întrucât locuința care urmează a fi achiziționată nu a primit un certificat de proprietate, banca va fi mai precaută atunci când va decide dacă să ipotece sau nu clientul. Această decizie se bazează pe următoarele condiții:

Clienții trebuie să fie cetățeni vietnamezi și să aibă vârsta cuprinsă între 22 și 65 de ani (pentru bărbați) și 60 de ani (pentru femei).

Persoanele care doresc să ipotecheze casa pe care urmează să o cumpere trebuie să dețină o carte de domiciliu temporar și o dovadă a domiciliului temporar cu certificat de domiciliu temporar în zona în care se află sediul central sau sucursala băncii.

Clienții ipotecari trebuie să aibă capacitate civilă deplină, să nu fi avut niciodată datorii neperformante sau să fi fost implicați în finanțare neagră.

- Clienții au un venit minim stabil, respectând reglementările băncii

- Bunul ipotecat trebuie să fie proprietatea clientului, contractul de împrumut îl reprezintă pe client însuși.

- Suprafața casei și a terenului trebuie remăsurate pentru a asigura respectarea reglementărilor bancare.

Proceduri ipotecare pentru achiziționarea de terenuri

Înainte ca banca să evalueze cererea, clientul trebuie să pregătească documentele relevante, cum ar fi: acte de identitate, certificat de căsătorie (dacă este căsătorit), certificat de celibat (dacă este necăsătorit), contract de vânzare-cumpărare a bunului imobil semnat de ambele părți și în fața unei terțe părți, documente referitoare la terenul care urmează să fie ipotecat și declarația lunară de venit în conformitate cu cerințele băncii respective.

Banca va analiza apoi cererea și va notifica clientul dacă aceasta este aprobată sau nu. Dacă cererea este aprobată, clientul se va prezenta la bancă la ora programată pentru a continua procedura de plată.

Lagerstroemie (sinteză)

Sursă