De ce nu scad prețurile chiriilor?

Dl. Minh Lien - care a deținut un magazin de modă pe strada Hiep Binh, în orașul Thu Duc, Ho Chi Minh City - a declarat că anterior a închiriat spațiul pentru 25 de milioane de VND/lună, dar din cauza afacerilor lente, a trebuit adesea să compenseze pierderile. „Simțind că nu mai pot continua, a trebuit să returnez spațiul. Apoi am închiriat o casă pe o alee pentru a vinde online, deși nu a generat prea mult profit, a fost mai puțin stresant decât înainte” - a spus dl. Lien.

Potrivit reporterului ziarului Nguoi Lao Dong , valul de returnare a spațiilor în orașul Ho Chi Minh durează de la începutul anului, dar nu dă semne că se va termina. S-a extins chiar și din zona centrală a Districtului 1 pe străzile aglomerate din Districtele 3, 5, Go Vap, Thu Duc City... De menționat este că, deși chiriile sunt lente, foarte puțini proprietari sunt dispuși să reducă chiriile așa cum s-a întâmplat în anii pandemiei de COVID-19.

Un spațiu gol pe strada Hiep Binh, orașul Thu Duc.

Domnul Son - 62 de ani, proprietar al unor spații în orașul Thu Duc - a explicat că toate casele pe care le închiriază sunt la prețuri foarte mici, mai mici decât prețul mediu, așa că nu le poate reduce în continuare. „Casele care nu au fost închiriate sunt pentru că nu și-au găsit clienți potriviți. Prețul pe care îl ofer pentru închiriere este deja destul de mic, așa că nu-l pot reduce în continuare. Dacă vreau să-l reduc în continuare, trebuie să fiu de acord să semnez un contract pe cel puțin 4-5 ani cu condiția unei creșteri de 10% după sfârșitul primului an. Altfel, îl voi lăsa acolo, iar când piața se va stabiliza, vor exista clienți. Am și un rând de case de închiriat, cu un venit lunar constant, așa că nu mă grăbesc”, a spus domnul Son.

Potrivit avocatului Nguyen Tan Phong, membru permanent al Asociației Vietnameze de Intermediere Imobiliară, majoritatea spațiilor de închiriat sunt în prezent ipotecate de către proprietar, așa că, dacă prețul este redus, acest lucru va afecta multe aspecte. „Pentru investitorii financiari, dacă închiriază sau nu nu este prea important, dar dacă prețul de închiriere este redus, acest lucru va afecta prețul general al spațiilor, evaluarea proprietății și alte aspecte”, a explicat domnul Phong.

Între timp, dl. Nguyen Tat Thinh, fondatorul companiei pe acțiuni Housezy, a declarat că majoritatea spațiilor vacante din zona centrală a orașului Ho Chi Minh sau de pe drumurile principale sunt adesea deținute de persoane cu o bună capacitate financiară. „Aceștia acceptă să le lase vacante în loc să reducă prețul de chirie, deoarece, dacă îl reduc drastic, acest lucru va afecta nivelul general, iar prețul viitor al chiriei în zonă va fi dificil de crescut. În plus, închirierea spațiilor uneori nu este principala lor ocupație, ci doar o sursă secundară de venit”, a spus dl. Thinh.

Dl. Kien, director general adjunct al companiei pe acțiuni Wowhome Investment and Development, a analizat faptul că există patru motive principale pentru care multe spații sunt vacante, dar proprietarii refuză în continuare să reducă chiria. În primul rând, 80% din spațiile vacante din centrul orașului Ho Chi Minh sunt deținute de stat, așa că este foarte dificil să se reducă chiria. În al doilea rând, deoarece există prea mulți brokeri care fac reclamă unei spații, proprietarul se simte pierdut într-o „matrice” de informații și nu poate lua o decizie. În al treilea rând, proprietarii acestor spații au de obicei 5-7 case, acceptă să își asume pierderi timp de câteva luni, deoarece cred că anul viitor, când economia își va reveni, vor putea închiria la un preț mai mare. În cele din urmă, dacă prețul este redus pentru a obține chiriași, va fi foarte dificil să îl crească la prețul dorit ulterior.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm