De ce nu este obligatorie tranzacționarea proprietăților imobiliare prin intermediul podelei?

Opțiune mai puțin riscantă pentru clienți

Continuând programul sesiunii a 6-a, în dimineața zilei de 31 octombrie, Adunarea Națională a discutat în sală o serie de conținuturi cu opinii diferite asupra proiectului de Lege privind afacerile imobiliare (modificată).

Prezentând Raportul privind explicarea, acceptarea și revizuirea proiectului de Lege privind afacerile imobiliare (modificată), președintele Comisiei Economice a Adunării Naționale, Vu Hong Thanh, a declarat:

În ceea ce privește principiile afacerilor cu locuințe și viitoarele proiecte de construcții, unele opinii sunt de acord cu privire la necesitatea reglementărilor privind garanțiile, momentul primirii garanțiilor și sumele garanțiilor în proiectul de lege.

Unele opinii au sugerat adăugarea unei reglementări privind garanțiile pentru a asigura semnarea contractului înainte de momentul în care lucrările de locuințe și construcții sunt calificate pentru a fi puse în funcțiune. Unele opinii au convenit asupra acceptării garanțiilor doar atunci când „lucrările de locuințe și construcții sunt calificate pentru a fi puse în funcțiune” și „tranzacția a fost efectuată în conformitate cu reglementările”.

Președintele Comisiei Economice a Adunării Naționale, Vu Hong Thanh.

Pe baza opiniilor Guvernului , ale deputaților Adunării Naționale la a 5-a sesiune, ale delegațiilor Adunării Naționale, ale agențiilor Adunării Naționale, Comisia Permanentă a Adunării Naționale (CNA) a propus 2 opțiuni:

Opțiunea 1: „Investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze avansuri de la clienți numai atunci când locuințele și lucrările de construcție au îndeplinit toate condițiile pentru a fi puse în funcțiune și au efectuat tranzacții în conformitate cu prevederile prezentei legi.”

Această opțiune este mai puțin riscantă pentru client, partea mai slabă în tranzacția imobiliară. Deoarece avansul se face doar atunci când imobilul este calificat pentru vânzare și cele două părți au semnat oficial contractul, aceasta limitează apariția litigiilor.

Limitarea acestei opțiuni este că investitorul nu are posibilitatea de a primi depozite pentru a asigura semnarea contractelor cu potențialii clienți;

Primirea depozitelor de la clienții care au semnat contracte de vânzare, cumpărare sau închiriere de viitoare locuințe sau lucrări de construcții nu este un depozit pentru garantarea semnării contractului, ci un depozit pentru garantarea executării contractului conform prevederilor articolului 328 din Codul Civil. Depozitul nu mai are prea multă semnificație deoarece contractul are deja prevederi privind încasarea plății pentru valoarea contractului în funcție de stadiul lucrărilor și clauze penale în cazul în care părțile nu își îndeplinesc în mod corespunzător obligațiile.

Această opțiune a fost aleasă de Guvern cu 15/40 de opinii ale delegațiilor Adunării Naționale și agențiilor Adunării Naționale.

Opțiunea 2: „Investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze garanții numai în conformitate cu acordul cu clienții, atunci când proiectul are un proiect de bază evaluat de o agenție de stat, iar investitorul deține unul dintre documentele privind drepturile de utilizare a terenurilor specificate în articolul 24, clauza 2, din prezenta lege.”

Contractul de depozit trebuie să precizeze clar prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al casei sau al lucrărilor de construcție. Suma maximă a depozitului este conform reglementărilor guvernamentale, dar nu trebuie să depășească 10% din prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al casei sau al lucrărilor de construcție, asigurându-se respectarea condițiilor de dezvoltare socio-economică din fiecare perioadă și din fiecare tip de imobil.

Această opțiune îi ajută pe investitori să semneze un contract de depozit pentru a asigura executarea contractului cu potențialii clienți înainte ca imobilul să fie eligibil pentru a fi pus în vânzare.

Limitarea acestui Plan constă în faptul că proiectul nu a început încă construcția, ceea ce duce la suportarea riscului de către client; în cazul în care investitorul efectuează etapele de proiectare tehnică, proiectează desenele de construcție, solicită un Autorizație de Construcție și execută construcția pentru o perioadă mai lungă decât cea prevăzută, acest lucru va afecta drepturile clientului și poate cauza litigii. Comisia permanentă a Adunării Naționale solicită Guvernului să completeze conținutul evaluării impactului pentru Plan.

Această opțiune a fost aleasă cu 20/40 de opinii din partea delegațiilor Adunării Naționale și a agențiilor Adunării Naționale.

Riscul de a profita de prevederile legale

În ceea ce privește condițiile pentru depunerea în exploatare a locuințelor și a viitoarelor lucrări de construcții, potrivit domnului Thanh, există o propunere ca deținerea unui Certificat de Drept de Utilizare a Terenului pentru suprafața de teren destinată construcțiilor asociate cu locuințele și viitoarele lucrări de construcții să fie demarate.

Comisia permanentă a Adunării Naționale acceptă și ajustează prevederile din clauza 8, articolul 24 și ajustează din punct de vedere tehnic punctele c și d, clauza 2, articolul 14, în consecință: Activitatea de construcții și locuințe disponibilă în cadrul proiectelor imobiliare trebuie să dețină un Certificat de Drept de Utilizare a Terenului pentru suprafața de teren construcționabilă atașată lucrărilor de construcții și locuințe puse în funcțiune;

Activitatea de construcții și locuințe înființată în viitor nu necesită un Certificat de Drept de Utilizare a Terenului, dar este obligatorie îndeplinirea obligațiilor financiare privind terenul pentru suprafața de teren atașată lucrărilor de construcții și locuințe puse în funcțiune.

Deputații Adunării Naționale la ședința de discuții din dimineața zilei de 31 octombrie.

În ceea ce privește zonele de tranzacționare imobiliară, multe opinii sugerează să nu fie obligatorie, ci doar să se încurajeze tranzacțiile imobiliare prin intermediul acestora.

Comisia permanentă a Adunării Naționale a acceptat și revizuit în direcția: Eliminării prevederilor privind tranzacțiile imobiliare prin intermediul saloanelor de tranzacționare imobiliară din Capitolul VII al proiectului de lege; completării Clauzei 7, Articolului 8 din proiectul de lege privind politicile statului privind investițiile și afacerile imobiliare, conform căruia „Statul încurajează organizațiile și persoanele fizice să efectueze tranzacții de cumpărare, vânzare, transfer, închiriere, leasing de locuințe, lucrări de construcții și drepturi de folosință pe terenuri prin intermediul saloanelor de tranzacționare imobiliară”.

Rezumatul practic al implementării Legii privind afacerile imobiliare în 2014 arată că actualele ringuri de tranzacționare imobiliară nu sunt suficient de capabile pentru a asigura siguranța juridică a tranzacțiilor. Au existat numeroase cazuri în care ringurile de tranzacționare imobiliară au perturbat piața.

„Solicitarea tranzacțiilor prin intermediul platformelor de tranzacționare imobiliară va duce la riscul de a profita de reglementările legale, neasigurând implementarea sarcinii de dezvoltare a unei piețe imobiliare sănătoase, sigure și sustenabile”, a declarat dl Thanh .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/vi-sao-khong-bat-buoc-giao-dich-bat-dong-san-thong-qua-san-a633576.html