De ce trebuie să adăugăm „Statul recuperează suprafața de teren convenită a proiectului, de 75% din suprafață?”

În după-amiaza zilei de 1 decembrie, Adunarea Națională a discutat în sală un proiect de rezoluție care prevede o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în organizarea implementării Legii funciare.

Una dintre problemele care încă îi preocupă pe mulți delegați este mecanismul de recuperare a terenurilor, atunci când proiectul a fost aprobat pentru peste 75% din suprafață și peste 75% dintre utilizatorii terenurilor sunt de acord. Deoarece această reglementare afectează în mod direct drepturile de proprietate ale cetățenilor protejate de Constituție.

În ceea ce privește prețul despăgubirii atunci când statul va recupera terenul rămas, cel mai recent proiect propune două opțiuni.

Opțiunea 1: Compensațiile, sprijinul și relocarea sunt implementate ca în cazurile de achiziție de terenuri de stat, așa cum este prevăzut în Legea funciară din 2024.

Opțiunea 2 este implementată ca opțiunea 1, dar dacă suma totală a compensației și sprijinului primite pe unitatea de suprafață este mai mică decât media prețului terenului convenit anterior, persoana al cărei teren este recuperat va primi diferența.

Investitorul trebuie să plătească această diferență persoanei al cărei teren este recuperat, iar aceasta va fi inclusă în costul investiției proiectului.

În raportul său explicativ, ministrul Agriculturii și Mediului, Tran Duc Thang, a declarat că, pentru a promova dezvoltarea economică și socială a țării în noua situație, cu obiectivul unei creșteri de două cifre, este necesară suplimentarea unui număr de cazuri de recuperare a terenurilor.

Cazurile de revendicare a terenurilor propuse includ: în primul rând, proiecte în zone de liber schimb și centre financiare internaționale. În al doilea rând, revendicarea terenurilor pentru a crea fonduri funciare pentru plățile proiectelor în cadrul contractelor BT; crearea de fonduri funciare pentru arendarea terenurilor în vederea continuării producției și afacerilor în cazurile în care organizațiile utilizează terenuri, dar terenurile recuperate de stat.

În al treilea rând, recuperarea terenului cu suprafața rămasă din proiect atunci când investitorul a fost de acord asupra a peste 75% din suprafață și a primit consensul de la peste 75% din numărul utilizatorilor de terenuri din cadrul implementării proiectului.

În ceea ce privește cazul recuperării terenurilor, când proiectul acoperă peste 75% din suprafață și peste 75% din numărul utilizatorilor terenurilor sunt de acord, ministrul Tran Duc Thang a declarat că agenția de redactare a stabilit că acesta este un caz „special” de recuperare a terenurilor, care trebuie analizat și evaluat cu atenție din punct de vedere economic , social, de securitate, de ordine, de siguranță socială și de protejare a drepturilor și intereselor legitime ale oamenilor.

Prin urmare, Proiectul de Rezoluție a însărcinat Consiliul Popular Provincial - agenția energetică locală de stat, reprezentând voința, aspirațiile și autoritatea poporului - să analizeze și să decidă dacă să recupereze sau nu suprafața rămasă de teren, în cazul în care investitorul a fost de acord asupra a peste 75% din suprafață și peste 75% din numărul utilizatorilor de teren.

Proiectul de rezoluție prevede, de asemenea, două opțiuni de compensare pentru momentul în care statul recuperează terenul rămas.

„Pe baza opiniilor delegaților Adunării Naționale discutate astăzi în cadrul grupurilor, Guvernul se va coordona cu agenția de evaluare pentru a studia și selecta opțiuni pentru a lua în considerare raportarea către Adunarea Națională”, a răspuns ministrul Tran Duc Thang.

În ceea ce privește unele opinii ale delegaților care sugerează luarea în considerare a unor reglementări care să permită recuperarea terenurilor înainte de aprobarea planurilor de compensare, sprijin și relocare, ministrul Tran Duc Thang a explicat că acest mecanism se aplică doar proiectelor naționale importante, proiectelor urgente de investiții publice, conform legii privind investițiile publice, și proiectelor care primesc consensul majorității cetățenilor pentru implementarea proiectului.

„Guvernul va specifica în detaliu procedurile și procesele pentru a asigura implementarea democratică, obiectivă, echitabilă, publică și transparentă a drepturilor și intereselor legitime ale persoanelor ale căror terenuri sunt recuperate”, a informat ministrul Agriculturii și Mediului.

Sursă: https://phunuvietnam.vn/vi-sao-phai-bo-sung-nha-nuoc-thu-hoi-dat-du-an-da-thoa-thuan-75-dien-tich-238251201194740843.htm