VNREA propune un pachet fără precedent de credite sociale pentru locuințe destinate persoanelor cu venituri mici

Pachetul propus include o reducere drastică a ratelor dobânzilor la credite la 2-4% pe an, extinderea termenelor de creditare până la 25 de ani și metode de plată flexibile pentru a se potrivi persoanelor cu venituri mici.

Bariere politice în calea locuințelor sociale

Deși cererea de locuințe sociale este în creștere, în special în orașele mari și în zonele industriale, implementarea este încă într-un impas.

Una dintre cele mai mari bariere din prezent este plafonul de 10% al profitului pentru investitorii în locuințe sociale, considerat prea scăzut în contextul creșterii continue a costurilor de producție, de la materii prime la forță de muncă.

Multe localități nu au alocat încă în mod proactiv bugete pentru a sprijini compensațiile și relocarea - aceasta fiind pasul cheie pentru deblocarea blocajelor în implementare. Acest lucru a descurajat mulți investitori, în special în contextul înghețării costurilor financiare din cauza așteptării prelungite pentru proceduri.

În special, Legea locuinței din 2023 și Decretul 100/2024/ND-CP au acordat localităților dreptul de a aranja proactiv fonduri funciare pentru dezvoltarea de locuințe sociale, în trei forme: rezervarea a 20% din fondurile funciare pentru proiecte comerciale, amenajarea în alte zone de teren sau plata unei sume echivalente.

Cu toate acestea, condițiile neclare de aplicare au cauzat confuzie în multe localități, ducând la alegerea celei mai puțin riscante opțiuni - obligând investitorii comerciali să rezerve 20% din fondul lor funciar pentru locuințe sociale.

În special, nu numai procedurile sunt blocate, dar și locuințele sociale sunt blocate în capital. Pachetele de credit actuale care sprijină dezvoltarea locuințelor sociale sunt în principal pe termen scurt, fără un mecanism financiar stabil pe termen lung. Lipsa capitalului bugetar și a capitalului preferențial pe termen mediu și lung din partea instituțiilor financiare face ca întreprinderile să nu poată implementa proiecte.

Banca de Stat anunță rate preferențiale ale dobânzii pentru cumpărătorii și investitorii de locuințe sociale

Dificultățile cumpărătorilor de locuințe sociale

Chiar și persoanele aflate în nevoie au dificultăți în a accesa împrumuturi pentru a cumpăra locuințe sociale. Conform reglementărilor, împrumutații sunt sprijiniți doar până la 80% din valoarea apartamentului, restul trebuie să fie autofinanțat, ceea ce nu este ușor pentru lucrătorii cu venituri sub medie.

Lucrătorii independenți sunt dezavantajați și mai mult atunci când localitatea nu are îndrumări specifice privind verificarea veniturilor, ceea ce duce la respingerea cererilor lor. Ca să nu mai vorbim de faptul că multe zone de locuințe sociale sunt planificate în zone îndepărtate, cu infrastructură precară și transport incomod, ceea ce îi face pe lucrători să ezite să se mute acolo.

Propunere pentru un pachet fără precedent de credite ipotecare pentru persoanele cu venituri mici

În contextul cererii tot mai mari de locuințe sociale, Asociația Imobiliară din Vietnam (VNREA) tocmai a trimis un raport Comitetului Permanent al Adunării Naționale și viceprim-ministrului Tran Hong Ha pentru a elimina blocajele, a fluidiza fluxul de investiții și consum și a transforma locuințele sociale într-un pilon real al politicii de securitate socială.

Pentru ca locuințele sociale să fie cu adevărat atractive pentru investitori, politicile de stimulare financiară trebuie concepute mai ferm și mai sustenabil. VNREA propune reducerea ratelor dobânzilor la creditele pentru investitori la doar 3-4% pe an pentru proiectele de vânzare și 2-3% pe an pentru proiectele de închiriere, cu o durată minimă a creditului de 20-25 de ani pentru a reduce presiunea financiară pe tot parcursul ciclului de viață al proiectului.

Pentru populație, este necesară aplicarea unei dobânzi mai mici de 4% pe an, a unui termen de creditare de 23-25 de ani, combinate cu un model flexibil de rate pentru a se potrivi capacității de plată a grupurilor cu venituri mici. Aceasta este considerată o propunere fără precedent în sectorul locuințelor sociale din Vietnam.

În același timp, întreprinderile de investiții în locuințe sociale ar trebui să aibă taxa pe valoarea adăugată (TVA) redusă la doar 0-3%, în loc de 5% cât este în prezent. În plus, VNREA a subliniat rolul mobilizării unui capital mai mare din Fondul de Investiții pentru Dezvoltare Locală, obligațiuni guvernamentale și socializare pentru a crește sustenabilitatea surselor de capital.

De fapt, pachetul de credite preferențiale de 120.000 de miliarde VND anunțat din 2023 până în prezent a fost distribuit doar în proporție de mai puțin de 5%, în principal pentru că rata dobânzii efective este încă ridicată, iar termenul creditului este prea scurt, ceea ce îi face atât pe companii, cât și pe cumpărătorii de locuințe să ezite.

Pentru a avea un proiect, trebuie să existe teren. VNREA recomandă ca fiecare localitate să întocmească o listă specifică de proiecte de locuințe sociale, prioritizând alocarea de terenuri curate, cu infrastructură completă, evitând situația alocării de terenuri pe hârtie sau amenajarea de locuințe sociale în zone izolate, lipsite de facilități.

Planificarea locuințelor sociale în locații cu transport și infrastructură convenabile va ajuta lucrătorii să acceseze și să locuiască cu ușurință, sporind astfel eficiența politicilor de locuințe sociale. Acesta este, de asemenea, un factor important pentru a atrage atenția investitorilor în dezvoltarea de proiecte de locuințe sociale de calitate.

Sursă: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-chua-tung-co-10301557.html