Capital de investiții virat în imobiliare industriale

Piața imobiliară industrială a cunoscut o accelerare a investițiilor din partea investitorilor interni și străini, investitorii străini extinzându-și piața prin fuziuni și achiziții (M&A).

Un raport publicat recent de Cushman & Wakefield arată că piața de fuziuni și achiziții imobiliare industriale este înfloritoare datorită politicilor care promovează investițiile în infrastructura cheie de legătură, cum ar fi autostrada Nord-Sud și Aeroportul Internațional Long Thanh. În plus, legile recent adoptate, cum ar fi Legea funciară și Legea afacerilor imobiliare, vor simplifica procedurile legale, vor crește oferta de proprietăți imobiliare industriale și vor crea oportunități pentru investitorii străini.

Recent, Tripod Technology Group (Taiwan) a închiriat 18 hectare de teren în Parcul Industrial Chau Duc (Ba Ria - Vung Tau), cu un capital social total înregistrat de 250 de milioane USD, pentru a construi o fabrică de producție de circuite electronice și plăci de circuit electronice. În Bac Ninh, Johnson Health Tech Group (Taiwan) a înregistrat un proiect de investiții cu un capital total de 100 de milioane USD în Parcul Industrial Thuan Thanh 1, pentru a construi o fabrică de producție de echipamente sportive și de fitness .

Anterior, fondul de investiții singaporez Mapletree Logistics Trust a cheltuit 68,4 milioane de dolari singaporezi (peste 50 de milioane de dolari americani) pentru a cumpăra două depozite de clasa A în Binh Duong și Hung Yen, amplasate strategic la granița dintre orașul Ho Chi Minh și Hanoi. Daiwa House Logistics Trust Company a cumpărat proiectul D Tan Duc 2 din Long An pentru 26,5 milioane de dolari americani, marcând prima dată când acest fond fiduciar deținea proprietăți imobiliare în Vietnam.

În plus, Lineage – un fond de investiții imobiliare (REIT) a încheiat un acord de societate mixtă cu operatorul de depozitare la rece SK Logistics pentru a opera două proiecte de depozitare la rece în Hanoi și Hung Yen.

Dna Trang Bui, director general al Cushman & Wakefield Vietnam, a evaluat că, începând din 1986, cu doar aproximativ 335 de hectare de teren destinat parcurilor industriale, Vietnamul a crescut la aproape 150.000 de hectare în 2024 și și-a afirmat treptat poziția ca unul dintre principalele centre de producție din Asia de Sud-Est.

Din 2020 până în septembrie 2024, valoarea totală a tranzacțiilor de fuziuni și achiziții imobiliare a ajuns la 2,94 miliarde USD, din care proprietățile imobiliare industriale au condus cu o proporție de 40%. Numai în primele 9 luni ale anului 2024, proprietățile imobiliare industriale au reprezentat 91% din valoarea totală a tranzacțiilor de 178 de milioane USD.

În timp ce întreprinderile străine insistă asupra fuziunilor și achizițiilor pentru a-și extinde fondul funciar, întreprinderile autohtone propun și obțin în mod constant aprobări pentru investiții în noi proiecte de parcuri industriale. De exemplu, Viglacera efectuează studii topografice și propune pregătirea documentelor pentru a solicita aprobări pentru implementarea de noi proiecte de parcuri industriale în localități cu avantaje în ceea ce privește infrastructura, atragerea investițiilor și capacitatea de afaceri.

Mai exact, Viglacera va înființa noi entități juridice și sucursale pentru a implementa proiectele Parcului Industrial Phu Ninh (400 hectare) și Parcului Industrial Bac Son (200 hectare) în Phu Tho; extinderea Parcului Industrial Dong Mai (150 hectare) în Quang Ninh; Parcul Industrial Tay Pho Yen (868 hectare) în Thai Nguyen... Se preconizează că până în 2025, această întreprindere va înregistra o creștere a fondului funciar al parcului industrial de 2.000 - 3.000 de hectare în locațiile potențiale.

Între timp, Consiliul de Administrație al IDICO a afirmat în repetate rânduri că își propune să extindă 2.000 de hectare de teren pentru parc industrial în perioada următoare și accelerează implementarea planului propus, cu numeroase semnale pozitive. În septembrie 2024, o filială a IDICO a fost aprobată ca investitor al proiectului Parcului Industrial My Xuan B1-CONAC, extinzând suprafața de 111 hectare în Ba Ria - Vung Tau. Anterior, o altă filială a acestei companii a fost aprobată să investească în Parcul Industrial Tan Phuoc 1 din Tien Giang, cu o suprafață de 470 de hectare.

Compania imobiliară Phat Dat cercetează, caută fonduri pentru terenuri curate și implementează numeroase proiecte de parcuri industriale în Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Dong Thap... Numai în Dong Thap, Phat Dat deține aproape 2.000 de hectare de teren industrial.

Conform previziunilor Cushman & Wakefield, oferta de terenuri industriale va crește semnificativ în perioada 2024 - 2027. Mai exact, pentru provinciile din Zona Economică Cheie de Nord și Zona Economică Cheie de Sud, oferta de terenuri industriale va crește cu 10.600 de hectare, cu o rată de creștere de 7,5%/an. Între timp, fabricile și depozitele deja construite vor crește cu 1,9 milioane m2 de suprafață construită, respectiv 2,6 milioane m2, în creștere cu 5,9%/an, respectiv 10,1%/an.

„Vietnam își dezvoltă economia către exporturi și încurajează afacerile în acest domeniu. Având ambiția de a promova Vietnamul pentru a deveni un nou centru industrial în Asia de Sud-Est și eforturile Guvernului, credem că piața industrială vietnameză va continua să fie un magnet pentru capitalul de investiții”, a declarat dna Trang Bui.

Sursă: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html