Semnarea acordului de finanțare a capitalului între BIDV și Cotana Capital Company

Niciun client nu a accesat încă pachetul de credit de 120.000 de miliarde VND.

În temeiul Rezoluției Guvernului nr. 33/NQ-CP (NQ33) din 11 martie 2023 privind o serie de soluții pentru înlăturarea obstacolelor și promovarea dezvoltării sigure, sănătoase și durabile a pieței imobiliare, Banca de Stat a Vietnamului (SBV) a implementat un program de creditare în valoare de 120.000 de miliarde VND pentru a sprijini investitorii și cumpărătorii de locuințe în proiecte de locuințe sociale, locuințe pentru muncitori și proiecte de renovare și reconstrucție a apartamentelor vechi pentru a împrumuta capital. În consecință, băncile vor implementa programul de credite pentru locuințe sociale cu rate ale dobânzii preferențiale cu 1,5-2% mai mici decât ratele medii ale dobânzii la creditele VND pe termen mediu și lung ale băncilor comerciale de stat, cum ar fi Vietcombank, Agribank , Vietinbank, BIDV.

Pentru a pune în aplicare acest program de creditare, în orașul Hue , Banca de Stat a Vietnamului, Regiunea 9, a dispus instituțiilor de credit să accelereze implementarea programului de credite pentru locuințe sociale în zonă. În același timp, Banca de Stat a Vietnamului colaborează periodic cu Departamentul de Construcții al orașului pentru a identifica dificultățile și obstacolele în implementarea programului. Cu toate acestea, până în prezent, nu a existat niciun proiect de locuințe sociale în zonă care să îndeplinească condițiile pentru ca Comitetul Popular al orașului să le anunțe, conform prevederilor rezoluției menționate anterior.

Numeroase forumuri, seminarii și întâlniri au fost organizate pentru a rezolva dificultățile legate de acest program de creditare, dar situația nu este încă optimistă. Datele de la Departamentul de Construcții arată că, până în prezent, localitatea a aprobat investiții doar pentru 9 proiecte de locuințe sociale, dintre care 4 proiecte independente de locuințe sociale au fost finalizate și date în folosință, cu 1.773 de apartamente; 5 proiecte utilizează 20% din fondul funciar în proiecte de locuințe comerciale, dar în prezent doar un proiect este implementat. Acest lucru arată parțial că oferta de proiecte de locuințe sociale nu este cu adevărat abundentă.

Banca pentru Politici Sociale din Vietnam a implementat eficient programul de locuințe sociale.

Extindeți publicul

Pe lângă pachetul de creditare de 120.000 de miliarde VND implementat de bănci, Banca Vietnamului pentru Politici Sociale implementează și un program de credite pentru locuințe sociale. Prin urmare, în zonă, există peste 1.000 de clienți care împrumută capital din programul de locuințe sociale al acestei bănci pentru a construi și repara locuințe.

La începutul anului 2025, după ce prim-ministrul Pham Minh Chinh a solicitat băncilor să cerceteze și să implementeze un pachet de credite preferențiale special pentru tineri, băncile au implementat simultan și programe de locuințe pentru tineri. În special, Asia Commercial Bank (ACB) a implementat programul „Prima Casă” pentru tineri, cu o durată a creditului de până la 30 de ani, cu o rată fixă ​​a dobânzii pentru primii 5 ani începând de la doar 5,5%/an.

Banca de Stat solicită, de asemenea, băncilor comerciale să promoveze programul de credite pentru locuințe sociale, în special pentru tinerii sub 35 de ani, cu rate ale dobânzii preferențiale de doar 1-3%/an, mai mici decât rata normală, pentru a crește accesul la locuințe pentru acest grup. Resursele pentru implementarea acestui pachet de credite provin din capitalul a 9 bănci înregistrate pentru a participa la programul de locuințe sociale conform Rezoluției 33. La fiecare 6 luni, Banca de Stat va anunța rata dobânzii preferențiale pentru creditele bănci participante la programul menționat anterior. Mai exact, în perioada 1 iulie 2025 - 31 decembrie 2025, rata dobânzii la credite pentru clienții care cumpără locuințe în cadrul proiectului este de 5,9%/an; rata dobânzii la credite pentru clienții care investitori în proiect este de 6,4%/an.

Potrivit liderului sucursalei Hue a Băncii Vietnamului pentru Agricultură și Dezvoltare Rurală (Agribank), Agribank implementează un program de credite preferențiale pentru achiziționarea de locuințe sociale pentru clienții individuali tineri sub 35 de ani, cu o valoare de 10.000 de miliarde VND, perioada maximă de aplicare a dobânzii preferențiale fiind de 15 ani de la data plății.

Deși este considerat destul de deschis în comparație cu programele de creditare anterioare, realitatea este că numărul proiectelor de locuințe sociale implementate în zonă este destul de modest, ceea ce face dificilă satisfacerea nevoilor de locuințe ale tinerilor sub 35 de ani.

Dl. Nguyen Hoang Tuan (fostul district Phuong Duc, acum district Thuan Hoa), din orașul Hue, a declarat că, dacă locuințele sociale sunt înțelese ca incluzând locuințele din proiectele de locuințe sociale și locuințele investite și construite de persoane cu venituri mici, va fi „mai ușor” pentru mulți oameni să acceseze credite pentru investiții în locuințe. Deoarece, în realitate, nu toată lumea vrea să locuiască în apartamente la etaje înalte. În plus, pe lângă tinerii sub 35 de ani, este necesară și extinderea grupei de vârstă care beneficiază de pachete de credite preferențiale, astfel încât cei aflați în nevoie să aibă mai multe oportunități de a deține locuințe sociale.

Din implementarea efectivă a pachetelor de credit de 120.000 de miliarde VND și 30.000 de miliarde VND (implementate în perioada 2013-2016) pentru sprijinirea dezvoltării locuințelor sociale, se poate observa că este necesară refinanțarea băncilor comerciale cu rate ale dobânzii scăzute pentru a sprijini împrumuturile pentru locuințe sociale, cum ar fi pachetul de credit de 30.000 de miliarde VND. În plus, subiectele abordate nu ar trebui să se limiteze la grupul de cumpărători de locuințe din proiectele de locuințe sociale, ci ar trebui extinse pentru a include nevoile de construcție și reparare a locuințelor, ceea ce va aduce rezultate mai pozitive. Numai atunci noua politică va „atinge” cu adevărat nevoile oamenilor.

Articol și fotografii: HOANG ANH

Sursă: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html