Construirea unui mecanism profesional de gestionare a zonei de tranzacționare imobiliară

Kinhtedothi - Pentru a controla prețurile imobiliarelor, delegații Adunării Naționale au propus să le impună participanților la licitații să își dovedească capacitatea financiară de a achiziționa active și să construiască un mecanism pentru gestionarea saloanelor de tranzacționare imobiliară profesionale în unele orașe importante...

În dimineața zilei de 28 octombrie, la cea de-a VIII-a sesiune, Adunarea Națională a discutat în sală Raportul Delegației de Supraveghere și proiectul de Rezoluție a Adunării Naționale privind rezultatele supravegherii tematice a „implementării politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023”.

Delegatul Adunării Naționale, Hoang Van Cuong (Delegația Adunării Naționale din Hanoi ), vorbește în sală. Foto: Quochoi.vn

Ofertanții trebuie să demonstreze capacitatea financiară.

Apreciind profund raportul Delegației de Supraveghere privind „implementarea politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023”, delegatul Adunării Naționale, Hoang Van Cuong (Delegația Adunării Naționale din Hanoi), a subliniat că aspectul remarcabil este că prețurile imobiliarelor din orașele mari sunt foarte mari și cresc în mod continuu, depășind nivelul de plată al majorității persoanelor care au nevoie de locuințe, în timp ce veniturile din imobiliare sunt mici în comparație cu costul investițiilor imobiliare.

Potrivit delegatului Hoang Van Cuong, prețurile anormal de mari ale proprietăților imobiliare se datorează creșterii numărului de persoane care cumpără proprietăți imobiliare pentru economii, ceea ce face ca fluxul de numerar să fie direcționat către această zonă, în loc să fie direcționat către producție și afaceri; oferta de proprietăți imobiliare este din ce în ce mai rară; în plus, forțele pieței, cum ar fi brokerii și licitatorii, împing în mod deliberat prețurile în sus pentru a obține profit.

Pentru a controla prețurile imobiliarelor, delegatul Hoang Van Cuong a propus obligarea participanților la licitațiile de terenuri să își dovedească capacitatea financiară de a achiziționa proprietatea, pentru a-i elimina pe cei care licitează doar pentru revânzare. În același timp, implementarea imediată a articolului 31 din Legea prețurilor privind verificarea factorilor de formare a prețurilor în cazul fluctuațiilor neobișnuite și, în același timp, obligarea întreprinderilor să își declare prețurile inițiale de vânzare pe piața secundară. În plus, crearea unui mecanism de gestionare a zonelor de tranzacționare imobiliară profesionale într-o serie de orașe importante, pentru a gestiona în mod transparent operațiunile de pe piață.

Delegații Delegației Adunării Naționale de la Hanoi au participat la întâlnire în dimineața zilei de 28 octombrie - Foto: Nhu Y

În ceea ce privește dezvoltarea locuințelor sociale, delegatul Hoang Van Cuong a declarat că persoanele cu venituri mici adesea nu au suficiente economii pentru a cumpăra o casă sau chiar suficienți bani pentru a plăti dobânzile la creditele bancare. Delegatul a propus creșterea ofertei de locuințe de închiriat pentru persoanele cu venituri mici, astfel încât acestea să poată închiria o casă pe viață și să treacă la cumpărarea de locuințe comerciale atunci când sunt eligibile.

Îndepărtarea obstacolelor și a deficiențelor din politici și legi

Vorbind la întâlnire, delegatul Adunării Naționale, Tran Van Tuan (Delegația Adunării Naționale a provinciei Bac Giang ), a declarat că sistemul de documente juridice în acest domeniu în perioada 2015-2023 a continuat să fie îmbunătățit, contribuind la crearea unui impuls pentru dezvoltarea economică și stabilizarea securității sociale... Pe lângă rezultatele obținute, delegatul a spus că, în realitate, au fost relevate multe limitări și deficiențe, iar multe obiective nu au fost încă atinse obiectivele stabilite... În special, promulgarea și implementarea politicilor juridice privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale prezintă încă multe deficiențe.

Delegatul Adunării Naționale, Tran Van Tuan (Delegația Adunării Naționale a provinciei Bac Giang), vorbește în sală. Foto: Quochoi.vn

Prin urmare, reglementările detaliate și îndrumările privind implementarea legii sunt emise lent, sunt de calitate slabă, iar unele reglementări nu sunt adaptate realității. În plus, multe localități nu au emis încă documente juridice complete sub autoritatea lor pentru a detalia și ghida implementarea Legii funciare, a Legii privind afacerile imobiliare, a Legii locuințelor etc. Unele documente juridice emise de Guvern și de ministerele și ramurile relevante au încă multe conținuturi care nu au fost specificate în detaliu și ghidate clar.

În perioada următoare, delegații au sugerat că este necesar să se includă în proiectul de Rezoluție sarcina de a continua îmbunătățirea eficacității și eficienței implementării politicilor și legilor privind managementul pieței imobiliare și locuințele sociale. În consecință, Guvernul și ministerele și ramurile relevante trebuie să acorde atenție în mod regulat și urgent reglementărilor și liniilor directoare detaliate pentru implementarea legilor nou emise, să revizuiască și să perfecționeze, să asigure depășirea limitărilor și dificultăților, asigurându-se că reglementările sunt clare, eficiente și fezabile atunci când sunt implementate în practică.

Delegatul Adunării Naționale, Dang Bich Ngoc (Delegația Adunării Naționale a provinciei Hoa Binh), vorbește în sală. Foto: Quochoi.vn

Împărtășind aceeași opinie, delegatul Adunării Naționale, Dang Bich Ngoc (delegația Adunării Naționale a provinciei Hoa Binh), a sugerat eliminarea promptă a blocajelor instituționale și gestionarea temeinică a proiectelor cu probleme juridice. În special, Guvernul continuă să examineze cu atenție deficiențele și limitele politicilor și legilor în managementul pieței imobiliare și al dezvoltării locuințelor sociale.

Pe lângă cele 22 de aspecte care rămân problematice și inadecvate în ceea ce privește politicile și legislația după promulgarea Legii privind afacerile imobiliare, a Legii locuințelor din 2023 și a Legii funciare din 2024, delegatul Dang Bich Ngoc a declarat că este necesar să se continue revizuirea, cercetarea și propunerea de soluții prompte și sincrone pentru a elimina rapid blocajele instituționale, a rezolva în mod corespunzător și a gestiona temeinic proiectele imobiliare care se confruntă cu dificultăți, probleme juridice și stagnare din cauza procesului prelungit de implementare și a numeroaselor modificări legislative de-a lungul timpului, îndeplinind cerințele pentru dezvoltarea durabilă a piețelor imobiliare și de locuințe sociale.

În plus, insuficiențele și suprapunerile instituționale evidențiate în raportul de monitorizare reprezintă o bază extrem de importantă pentru ca agențiile de elaborare să actualizeze, să cerceteze și să modifice proiectele de lege încă de la această sesiune, în special legile privind planificarea urbană și rurală și Legea privind investițiile publice. În special, este necesar să se studieze reglementări în direcția promovării descentralizării și delegării de competențe către localități, în vederea consolidării rolului, inițiativei și responsabilității autorităților locale, în conformitate cu capacitatea lor și în raport cu alocarea resurselor...

Sursă: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html