Tendințe de dezvoltare a parcurilor industriale de nouă generație

În loc de modelul tradițional, parcurile industriale de nouă generație integrează trei niveluri de servicii, inclusiv infrastructură inteligentă (Internetul Lucrurilor - IoT, 5G); susținerea ecosistemului de afaceri; utilități multifuncționale, cum ar fi centre de cercetare și dezvoltare (C&D) și zone de locuințe pentru lucrători.

În special, modelul fabricii de clădiri înalte ajută la economisirea a 40% din suprafață, permite închirierea flexibilă pe modul și a fost aplicat în multe localități, precum Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Hai Duong și Bac Ninh.

În ceea ce privește infrastructura industrială verde, Guvernul își propune ca 30% din parcurile industriale să obțină certificarea LEED/verde până în 2030, deschizând oportunități pentru dezvoltarea de proiecte care utilizează materiale reciclate, sisteme de energie solară pe acoperișuri și epurare circulară a apelor uzate.

Proiectul Complexului Industrial Coreean din Hung Yen , cu o investiție totală de 6.083 miliarde VND, este un exemplu tipic al acestei tendințe.

Parcul Industrial Long Duc (Dong Nai) își propune să fie un model de parc industrial ecologic, concentrându-se pe atragerea de proiecte cu tehnologie modernă și ecologică. Foto: Duc Thanh

O serie de parcuri industriale au fost aprobate la începutul anului 2025.

La începutul anului 2025, Guvernul a aprobat 14 noi proiecte de parcuri industriale în toată țara. Aceste proiecte sunt implementate în Can Tho, Hai Phong, Thai Nguyen, Binh Phuoc, Bac Giang, Hai Duong și Ba Ria - Vung Tau, cu o suprafață totală de peste 4.000 de hectare și un capital investițional total de zeci de mii de miliarde de VND.

Aprobarea noilor proiecte de parcuri industriale nu numai că ajută la extinderea fondurilor de terenuri industriale, dar creează și condiții pentru atragerea capitalului investițional autohton și străin. În același timp, aceste proiecte vor contribui la promovarea dezvoltării economice locale, la crearea de locuri de muncă și la îmbunătățirea infrastructurii.

În special, unele parcuri industriale sunt orientate spre dezvoltarea conform modelelor moderne, aplicând tehnologie avansată și concentrându-se pe factorii de sustenabilitate, în conformitate cu tendința dezvoltării industriale verzi.

Odată cu creșterea ofertei de parcuri industriale, se așteaptă ca piața imobiliară industrială din Vietnam să continue să fie vibrantă, atrăgând numeroase companii din sectoarele producției, logisticii și tehnologiei înalte.

Vietnamul devine un nou punct fierbinte în cursa pentru centrele de date din Asia de Sud-Est, Saigon Asset Management (SAM) investind 1,5 miliarde de dolari pentru a construi un centru de date de 150 MW în Binh Duong. Proiectul, în cooperare cu VSIP, va fi implementat pe 50 de hectare, iar prima fază va fi operațională după 2 ani.

Perspectivele industriei centrelor de date din Vietnam sunt promițătoare datorită cererii tot mai mari de stocare și procesare a datelor din partea companiilor și corporațiilor de tehnologie globale. Datorită locației sale strategice, costurilor de operare competitive și politicilor de atragere a investițiilor, Vietnamul are oportunitatea de a deveni un centru de date regional. Cu toate acestea, pentru a atrage mai multe investiții străine directe (ISD) și a-i extinde amploarea, este necesar să se continue îmbunătățirea infrastructurii energetice, a rețelei de conectare și a politicilor preferențiale pentru această industrie.

Promovarea atragerii investițiilor

În primul trimestru al anului 2025, orașul Ho Chi Minh nu are parcuri industriale noi în funcțiune, oferta totală de terenuri industriale rămânând la 5.000 de hectare. Orașul promovează atragerea investițiilor în domeniul high-tech, în special în industria semiconductorilor, prin inaugurarea primei fabrici de semiconductori, combinând cercetarea și formarea resurselor umane. În plus, Parcul High-Tech continuă să atragă proiecte mari, inclusiv 12 proiecte noi cu un capital total de peste 1 miliard de dolari. Dacă primește sprijinul adecvat, orașul Ho Chi Minh poate lansa o a doua fabrică de semiconductori în 2026, afirmându-și rolul de centru tehnologic și participând treptat mai profund la lanțul global de aprovizionare.

În loc de modelul tradițional, parcurile industriale de nouă generație integrează trei niveluri de servicii, inclusiv infrastructură inteligentă (IoT, 5G), sprijinind ecosistemele de afaceri și utilitățile multifuncționale.

Prețul mediu actual de închiriere a unui teren este de 243 USD/m2/termen, iar rata de ocupare este de 90%. Orașul Ho Chi Minh se concentrează pe investițiile în sectorul semiconductorilor, nu doar atrăgând corporații tehnologice de top, ci și construind programe de formare specializate pentru a oferi resurse umane înalt calificate.

Unul dintre pașii importanți este inaugurarea în curând a primei sale fabrici de semiconductori de către oraș. Această fabrică nu va servi doar producției, ci va fi și un centru practic de cercetare, creând oportunități pentru studenți și profesori de a accesa tehnologii avansate.

În plus, orașul Ho Chi Minh sprijină activ întreprinderile și investitorii în extinderea capacității de producție. Cu sprijinul adecvat din partea Parcului High-Tech, o a doua fabrică de semiconductori va fi construită în 2026. Orașul Ho Chi Minh își propune să devină un centru de top în domeniul high-tech, consolidându-și în același timp poziția pe harta tehnologică regională și internațională. Dezvoltarea industriei semiconductorilor nu numai că consolidează rolul orașului, dar deschide și oportunități pentru Vietnam de a participa mai profund la lanțul de aprovizionare global.

În regiunea centrală, Da Nang continuă să își extindă fondul de terenuri industriale, cu planuri de construire și de atragere a investițiilor în zone de producție, comerț - servicii și logistică în zona de liber schimb, precum și cu lansarea proiectului Parcului Industrial Hoa Ninh, care acoperă o suprafață de 400 de hectare în districtul Hoa Vang. Provinciile învecinate au lansat, de asemenea, proiecte de parcuri industriale la scară largă, cum ar fi Binh Dinh cu Parcul Industrial Phu My - Faza I și Quang Ngai cu Parcul Industrial VSIP II.

Până în primul trimestru al anului 2025, Da Nang va avea 6 parcuri industriale, un parc de înaltă tehnologie și un parc pentru tehnologia informației, cu o suprafață totală de peste 2.500 de hectare, și niciun parc industrial nou. Pe 18 februarie, orașul a lansat Proiectul Parcului Industrial Hoa Ninh (Phu My 3, Da Nang IP) în Hoa Vang, cu o suprafață de 400 de hectare și un capital de 6.204 miliarde VND, vizând un parc industrial modern, prioritizând industria de înaltă tehnologie. Operațiunile parcului industrial sunt stabile, cu un preț mediu de închiriere de 98 USD/m2/perioadă și o rată de ocupare de 79%. Da Nang promovează infrastructura, logistica, dezvoltă zone de liber schimb și atrage industrii cu valoare ridicată. Acești factori cresc cererea de terenuri industriale, atrag afaceri și cresc valoarea proprietăților imobiliare industriale.

Între timp, Nordul continuă să fie în centrul atenției pieței parcurilor industriale, rata de ocupare din Hanoi ajungând la 93%, în creștere cu 5% față de sfârșitul anului 2024. Cu toate acestea, Hanoi nu va avea niciun nou parc industrial pus în funcțiune în primul trimestru al anului 2025. În prezent, Hanoi are 9 parcuri industriale și un parc high-tech, cu o suprafață totală de aproape 3.000 de hectare. Piața din Hanoi rămâne stabilă, cu un preț mediu de închiriere a terenurilor de 223 USD/m2/termen, iar rata de ocupare a crescut la 93%. Aceasta reflectă eficiența în exploatarea fondurilor de terenuri industriale. În prezent, majoritatea proiectelor din Hanoi au o rată de ocupare de 100%.

Noi parcuri industriale și clustere industriale sunt planificate în direcția unei industrii verzi și curate, aplicând tehnologie avansată și, în același timp, investind în infrastructură tehnică modernă, inclusiv sisteme centralizate de epurare a apelor uzate.

Gestionați activ taxele contrapartidei

Vietnamul are încă unele condiții favorabile remarcabile, cum ar fi costuri accesibile ale forței de muncă, locație strategică (graniță comună cu China și acces la piața ASEAN), stimulente favorabile... Prin urmare, în ciuda instabilității inițiale, avantajele strategice ale Vietnamului vor asigura continuarea forței țării în comerțul global.

Vietnamul și-a echilibrat întotdeauna relațiile cu partenerii comerciali occidentali și estici, asigurându-se că maximizează beneficiile acordurilor comerciale globale. Un punct forte constă în strategiile diplomatice inteligente ale Vietnamului.

Vietnamul va continua să își valorifice puternicele rețele diplomatice pentru a negocia termeni și derogări cât mai favorabile țării.

În plus, diversificarea parteneriatelor comerciale este un alt efort cuprinzător al guvernului vietnamez. Cu 12 parteneriate strategice cuprinzătoare și 17 acorduri de liber schimb (ALS) în vigoare, Vietnamul a construit o rețea comercială globală puternică. Pentru a atenua riscurile dependenței excesive de economii mari precum Statele Unite și China, factorii de decizie politică au consolidat și mai mult legăturile cu piețele emergente și au extins participarea la blocurile comerciale regionale.

Pe lângă acordurile comerciale, avantajul demografic al Vietnamului joacă un rol important, o piață de consum atractivă atrăgând investiții mari din partea producătorilor multinaționali precum IKEA, Samsung, LEGO... Politicile de promovare a resurselor umane și de îmbunătățire a infrastructurii vor consolida și mai mult poziția Vietnamului ca jucător cheie în lanțul de aprovizionare global.

Sursă: https://baodautu.vn/xu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-the-he-moi-d268402.html