O serie de noi forțe motrice apar la sfârșitul anului, sectorul imobiliar din Ho Chi Minh City profită de oportunități

Economia globală are evoluții pozitive, indicii bursieri și-au revenit; ratele dobânzilor la depozite și credite continuă să scadă; remitențele au crescut puternic; infrastructura cheie de transport a fost pusă în funcțiune în mod continuu... acestea sunt forțele motrice pentru ca piața imobiliară să revină în „cursă” de la sfârșitul acestui an încolo.

Economia globală are evoluții pozitive, indicii bursieri și-au revenit; ratele dobânzilor la depozite și credite continuă să scadă; remitențele au crescut puternic; infrastructura cheie de transport a fost pusă în funcțiune în mod continuu... acestea sunt forțele motrice pentru ca piața imobiliară să revină în „cursă” de la sfârșitul acestui an încolo.

Noi șoferi apar la sfârșitul anului

Culori strălucitoare apar treptat în economie, infrastructură, remitențe etc., creând o oportunitate pentru o „inversare” a pieței imobiliare din Sud după o lungă perioadă de fluctuații.

Faptul că noile legi privind prețurile imobiliare și terenurilor din orașul Ho Chi Minh au intrat oficial în vigoare a sporit și mai mult încrederea cumpărătorilor „sensibili” la piață. Investițiile și îmbunătățirea continuă a infrastructurii de transport reprezintă cea mai evidentă forță motrice a pieței imobiliare din sud, în general, și din orașul Ho Chi Minh, în special.

Într-o declarație recentă, dl. Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam, a subliniat că legea modificată, planificarea actualizată și proiectele cheie de infrastructură sunt așteptate să fie o forță motrice importantă pentru piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh în perioada următoare. Mai exact, în ultimele 6 luni ale anului 2024, vor fi inaugurate o serie de proiecte de infrastructură în orașul Ho Chi Minh, cum ar fi podul Nam Ly din orașul Thu Duc sau prima fază a tunelului Nguyen Van Linh din districtul 7; alături de proiecte cheie, cum ar fi Șoseaua de Centură 3, Linia de metrou 1 și intersecția An Phu aflată în curs de implementare, care sunt așteptate să promoveze conectivitatea traficului pentru orașul Ho Chi Minh.

Mai multe proiecte cheie în domeniul traficului vor fi inaugurate în 2024, promovând conectivitatea traficului pentru orașul Ho Chi Minh. Foto: Ha Vy

Dl. Vo Huynh Tuan Kiet, directorul departamentului de locuințe CBRE Vietnam, a împărtășit aceeași opinie atunci când a subliniat că infrastructura este un factor care afectează în mare măsură piața imobiliară. Dl. Kiet a menționat că sistemul de metrou a creat o imagine generală pentru întreaga zonă estică a orașului Ho Chi Minh. Proiectele de-a lungul metroului au înregistrat creșteri de prețuri foarte mari, de la 50 - 70%, unele proiecte crescând cu aproape 150%. „Investițiile sporite în rețeaua de infrastructură vor ajuta piața imobiliară să revină pe drumul cel bun. Tabloul pieței se va dezvolta într-o direcție mult mai sustenabilă în perioada următoare”, a afirmat expertul CBRE.

Creșterea puternică a remitențelor este o forță motrice pentru dezvoltarea socio-economică și pentru imaginea investițiilor imobiliare. Statisticile arată că, în primele 6 luni ale anului 2024, remitențele către orașul Ho Chi Minh au ajuns la 5,178 miliarde USD, ceea ce reprezintă 54,7% față de întregul an 2023 și o creștere de 19,5% în aceeași perioadă. Creșterea puternică continuă a remitențelor din ultima vreme demonstrează încrederea vietnamezilor de peste mări în situația macroeconomică stabilă și în mediul favorabil pentru investiții și afaceri.

Dobânzile la depozite și credite se mențin la niveluri atractive, ceea ce este considerat un motor al redresării pieței imobiliare. Anul acesta, Banca de Stat a redus ratele dobânzilor operaționale de patru ori, reducând ratele dobânzilor la depozite cu 3-4%, iar ratele dobânzilor la credite au scăzut, de asemenea, cu cel puțin 2% de la începutul acestui an. Multe bănci au lansat pachete de credite preferențiale pentru consum și achiziții de locuințe. În plus, inflația a fost bine controlată, ceea ce stă la baza reducerii continue a ratelor dobânzilor de către bănci în ultimele luni.

Încrederea cumpărătorilor de locuințe își revine după multe vești pozitive. Foto: Ha Vy

Ca să nu mai vorbim de semnalele pozitive de creștere a economiei din trecutul recent, cum ar fi PIB-ul țării în primele 9 luni ale anului 2024, care a crescut cu 6,82% față de aceeași perioadă a anului 2023, atragerea de investiții străine directe (ISD) a ajuns la 24,78 miliarde USD, în creștere cu 22,7% față de aceeași perioadă a anului 2023; IPC-ul în primele 9 luni ale anului 2024 a crescut cu 3,88% față de aceeași perioadă a anului 202; economia Vietnamului nu se află în zona de creștere negativă, macroeconomia globală este mai stabilă... sunt oportunități pentru sectorul imobiliar de a continua să mențină impulsul redresării.

În plus, oportunitățile vin și din creșterea preconizată a cererii de locuințe la sfârșitul anului, așa cum s-a întâmplat adesea în anii precedenți, împingând piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh într-un nou ciclu de creștere.

Cumpărătorii profită de oportunitate, dezvăluind zona care „copleșește” cererea și oferta în orașul Ho Chi Minh

Presiunile pieței, cum ar fi ratele dobânzilor, echilibrul dintre cerere și ofertă, legalitatea proiectelor, încrederea cumpărătorilor de locuințe etc., sunt „eliminate” treptat, deși nu complet. În consecință, recent, atât cumpărătorii reali, cât și investitorii au participat activ la piață, profitând de oportunitățile din noul ciclu.

Acest lucru este demonstrat de faptul că peste 2.000 de tranzacții de apartamente au avut succes în trimestrul al treilea al anului 2024, aproape dublându-se față de trimestrul precedent. Produsele cu înălțime redusă au înregistrat 150 de tranzacții reușite, ajungând la o rată de absorbție de aproape 90% din portofoliul de produse deschise spre vânzare în trimestru (date raportate în trimestrul al treilea al anului 2024 de CBRE Vietnam).

Conform acestei unități, oferta de locuințe pe piața orașului Ho Chi Minh este încă concentrată în principal în orașul Thu Duc și în districtul 7. În special, orașul Thu Duc domină cererea, având în vedere varietatea de opțiuni pentru cumpărători, comparativ cu alte zone.

Fondul funciar pentru dezvoltarea de locuințe în orașul Ho Chi Minh se va muta în estul și sudul orașului. Sursa: Cushman & Wakefield.

CBRE Vietnam a subliniat, de asemenea, că segmentul de vile tip townhouse în Ho Chi Minh City continuă să fie rar. Proiectele oferite pieței în acest moment sunt dezvoltate de investitori reputați, au un statut juridic transparent și un progres clar al construcției. Acest lucru a stimulat cererea de „achitare a unor sume” din partea cumpărătorilor.

Se observă că zona orașului Thu Duc (HCMC), cu infrastructura sa de trafic în care s-au investit continuu, a promovat oportunitatea proiectelor de a prelua conducerea, crescând profitabilitatea pentru cumpărători.

Aici, unele proiecte de clădiri cu înălțime redusă, cum ar fi The Global City of Masterise Home, cu o suprafață de peste 117,4 hectare, se bucură de o atenție pozitivă din partea pieței. Datorită locației sale privilegiate în cartierul An Phu (fostul District 2, acum Thu Duc City, Ho Chi Minh City) și a unei serii de infrastructuri a căror construcție a fost și este pe cale să înceapă, proiectul reprezintă un „punct luminos” în oferta de locuințe de sfârșit de an de pe piața imobiliară din estul orașului Ho Chi Minh.

Anterior, proiectul a cedat zona comercială SOHO, atrăgând locuitori și numeroase mărci de alimente și băuturi, educație , servicii, produse de înfrumusețare, cumpărături... pentru a participa la activități comerciale aici. La începutul lunii noiembrie, The Global City va lansa oficial primul segment de clădiri înalte din zona urbană.

Cumpărătorii profită de oportunitățile imobiliare de la sfârșitul anului. Foto: ilustrație

În segmentul apartamentelor, oferta nouă din Est include proiecte precum Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... Deși acest număr este puțin mai mare decât în ​​alte zone din Ho Chi Minh City, este încă foarte limitat în comparație cu cererea potențială și reală a zonei.

Conform previziunilor Savills Vietnam, oferta viitoare de clădiri noi, atât în ​​segmentul apartamentelor, cât și în cel al locuințelor cu înălțime redusă, din orașul Ho Chi Minh va continua să fie limitată. Regiunea estică (orașul Thu Duc) va continua să „preia tronul” chiar dacă va reprezenta aproape 50% din oferta totală a pieței în viitor. Prin urmare, proiectele cu proceduri legale adecvate, politici de vânzare bune și investitori reputați vor continua să conducă piața, creând impuls pentru un nou ciclu de dezvoltare.

PV

Sursă: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo