2022 год — год необычных колебаний на рынке недвижимости. Однако привлекательность инвестиций в недвижимость никогда не переставала быть привлекательной, и мошенничество по-прежнему случается часто.
Адвокат Доан Чунг Хьеу (Ханойская коллегия адвокатов) поделился с Дэном Три распространенными формами мошенничества, которые будут иметь место в 2022 году, опираясь на практический опыт.
Мошеннические сделки с недвижимостью с использованием частных документов
Эта форма торговли недвижимостью в последнее время стала очень популярной. Пользуясь неосведомленностью людей о форме нотариального удостоверения, мошенники продают им некачественные, незаконные, незаконно разделенные земельные участки, составляя рукописные договоры купли-продажи с обязательствами о том, что земля имеет нотариальное удостоверение, выданное службой судебных приставов. Это несет большие риски для людей, и они могут быть обмануты во всем.
По сути, нотариус — это не разновидность договора или сделки, а документ, создаваемый службой судебных приставов, фиксирующий действия и события, используемые в качестве доказательств в судебных процессах и в иных правоотношениях, а не законный представитель, обладающий полномочиями в сделках с недвижимостью.
Незаконное присвоение депозита
В последнее время участились случаи, когда на бумаге создавались «призрачные» проекты, призванные заманить сотни, а то и тысячи людей вложить деньги в нереальные проекты. Типичными случаями являются попытки Alibaba Real Estate и Hoang Kim Land Company присвоить депозиты клиентов.
Зачастую брокеры звонят клиентам и приглашают их приехать на место, чтобы осмотреть землю, но на самом деле земля запланирована под общественные работы и не одобрена ни для одного проекта. Проекты с привлекательными участками и ландшафтами на бумаге, в престижных местах, но реализуются по ценам, значительно ниже рыночных, из-за чего многие люди попадают в ловушку.
Эти субъекты часто позволяют земельным брокерам организовывать мероприятия по осмотру земельных участков на месте, а затем «создавать боевой порядок», где люди толкаются, чтобы купить и продать, подписать контракты и заплатить деньги прямо перед людьми, осматривающими землю, чтобы создать «горячность» проекта.
Один объект недвижимости , но проданный многим людям
Продажа дома многим людям, вероятно, является распространенной формой мошенничества. Описанный выше метод довольно прост, но если люди не будут осторожны, они легко могут попасть в эту мошенническую ловушку. Во-первых, чтобы привлечь ваше внимание и завоевать ваше доверие, эти люди будут размещать объявления о продаже недвижимости по ценам, значительно ниже рыночных, с полным набором документов, подтверждающих подлинность, фотографиями, книгами и т. д., а также привлекательными приглашениями.
После обращения к клиенту мошенник приводит множество конкретных причин, чтобы побудить вас внести деньги или заплатить часть суммы, написав лишь рукописное обязательство. Таким же образом мошенники продолжили отнимать огромные суммы денег у многих других людей и скрылись.
Многих обманом заставили покупать и продавать недвижимость, используя поддельные документы (Фото: IT).
Покупка и продажа недвижимости с использованием поддельных книг и документов
Обычно купля-продажа с использованием поддельных книг или документов направлена как на покупателей, так и на продавцов. Для продавца мошенники будут действовать как покупатель дома, и им нужно будет увидеть книгу и получить больше информации о ней для подтверждения подлинности. На этом этапе мошенник воспользуется этой информацией, чтобы создать поддельную книгу и профиль. В следующий раз, когда они встретились, этот субъект не обратил внимания и поменялся местами между поддельной и настоящей книгами.
Для покупателя мошенником может оказаться сам землевладелец или его доверенное лицо. Они создадут множество поддельных документов и бумаг, чтобы продать эту недвижимость многим разным людям одновременно.
Выдавать себя за продавца недвижимости, чтобы поднять цены
Когда люди планируют купить участок земли или дом, но колеблются из-за слишком высокой цены, внезапно появляется человек, называющий себя магнатом, и просит купить этот самый участок земли по гораздо более высокой цене. И чтобы создать доверие, этот субъект также внес на счет этого человека крупную сумму денег.
Поэтому они, не раздумывая, с энтузиазмом копили деньги, чтобы купить эту землю и дом, надеясь, что смогут продать их этому магнату и получить прибыль. И в конце концов люди попались в ловушку, созданную магнатом и продавцом. Им пришлось купить участок земли по цене, значительно превышающей рыночную, и даже попасть в неприятности с законом.
Мошенничество при покупке недвижимости, на которую наложен арест
Это ироничный случай, когда люди покупают дом у человека, отбывающего наказание. В период между вынесением судом вердикта и приведением приговора в исполнение эти люди попытаются быстро продать свой дом по привлекательной цене, чтобы быстрее получить наличные. Затем они распределяют деньги вместо того, чтобы исполнить решение суда, как того требует суд.
Многих обманом заставили купить землю для выращивания сельскохозяйственных культур и рисовых полей в надежде получить землю под жилье (Фото: Ха Фонг).
Мошенническая покупка земли для посадки деревьев и рисовых полей будет переведена в жилую застройку
Существует множество случаев, когда люди ищут землю для строительства дома, но продавец советует им купить землю для выращивания сельскохозяйственных культур или рисовых полей по высокой цене, взяв на себя обязательство нотариально заверить смену названия и перевести ее в жилую землю в течение 3 месяцев с даты подписания договора купли-продажи.
Однако спустя более полугода после уплаты 98% стоимости земли, до сих пор нет никаких признаков права собственности на жилую землю, разрешение на строительство на землю не выдано, инвестор исчез, в результате чего покупатель вынужден удерживать землю и при этом ежемесячно снимать комнату.
Мошенническая продажа жилья в проектах без банковского поручительства
Согласно положениям пункта 1 статьи 56 Закона о риэлторской деятельности: Перед продажей или сдачей в аренду будущего жилья инвесторы проектов в сфере недвижимости должны иметь коммерческий банк с достаточными возможностями для гарантии финансовых обязательств инвестора перед клиентами в случае, если инвестор не сдаст жилье в срок, установленный для клиентов.
Пункт 2 статьи 56 настоящего Закона дополнительно устанавливает: «Инвестор обязан направить копию договора поручительства покупателю или арендатору при подписании договора купли-продажи или аренды с правом выкупа».
Однако многие покупатели квартир или будущих активов игнорируют этот документ, не зная, какие преимущества он несет.
Согласно пункту 4 статьи 56 Закона о рынке недвижимости: Покупатели, приобретающие объект, имеют гарантию квалифицированного коммерческого банка. В случае, если инвестор утрачивает финансовую состоятельность или сдает дом с опозданием по сравнению с договором, банк-гарант возвращает ему уплаченную покупателем сумму (при необходимости) и другие суммы в соответствии с договором.
Выдавая себя за надежного инвестора, он мошенническим путем продает землю
Это не редкий трюк на рынке. Многим крупным и уважаемым инвесторам пришлось высказаться по поводу ситуации с подделкой брендов, осудив множество лиц и организаций, создающих веб-сайты, выдающие себя за компании, с целью совершения мошенничества в отношении клиентов.
Они незаконно использовали изображения, поддельные проектные документы и размещали поддельные номера телефонов. Они даже разместили информацию от имени владельца проекта для приема депозитов и бронирования и предложили цену продажи намного ниже ожидаемой инвестором, чтобы заманить доверчивых людей.
Источник
Комментарий (0)