Многие виллы и таунхаусы, хоть и продаются за десятки миллиардов донгов, сдаются в аренду по той же цене, что и квартиры в центре города. В некоторых местах арендная плата упала до минимума, но места всё равно пустынны и тихи.
 |
В жилом комплексе в районе Дуонг-Ной округа Хадонг выставлена на продажу вилла площадью 162 м² по цене 33 млрд донгов, что эквивалентно 203 млн донгов за м². По данным репортёра, ряд вилл, расположенных вдоль главной дороги, практически пустует. В то же время, в зоне вилл кипит деловая и арендная деятельность.
|
 |
По словам брокеров, арендная плата за эти многомиллионные объекты составляет всего 15 миллионов донгов в месяц за недостроенные объекты. Даже за практически готовые объекты арендная плата составляет всего 25 миллионов донгов в месяц.
|
 |
Перед воротами городской зоны в коммуне Ди Трач, округ Хоайдык, магазины и предприятия довольно оживленные.
|
 |
На фотографии — таунхаусы в греческом районе по цене около 150 миллионов донгов за квадратный метр. В среднем общая стоимость каждого дома составит около 15 миллиардов донгов.
|
 |
Несмотря на высокую цену продажи, арендная плата за весь пятиэтажный дом площадью 100 м² составляет всего 26 миллионов донгов в месяц. Если арендовать только первый этаж, то цена составит 12–13 миллионов донгов в месяц. По наблюдениям репортёра, этот район всё ещё довольно безлюдный, и мало кто туда переехал.
|
 |
Примерно в 1 км от проекта находится жилой комплекс THT New City (коммуна Кимчхун, район Хоайдык). В настоящее время здесь сдаётся квартира площадью 80 м² за 10 миллионов донгов в месяц.
|
 |
Таунхаусы в жилом комплексе в районе Тайтыу округа Бактылием были выставлены на продажу инвестором по цене около 360 миллионов донгов за квадратный метр. Многие дома были сданы в эксплуатацию в 2023 году, но до сих пор находятся в состоянии «закрытых дверей и засовов».
|
 |
В настоящее время инвестор предлагает арендную плату за недостроенные таунхаусы в размере 30–35 млн донгов в месяц. Для домов с базовой внутренней отделкой, лифтами, кондиционерами и т.д. арендная плата составляет около 80–120 млн донгов в месяц. Это не окончательная цена, и покупатели могут продолжить переговоры о снижении цены.
|
 |
Торговые дома в городской зоне коммуны Тан-Чьеу, округ Тхань-Чи. Хотя некоторые помещения ещё пустуют, в целом деловая жизнь здесь довольно оживлённая.
|
 |
В настоящее время стоимость шопхаусов здесь колеблется в пределах 300–380 млн донгов за м². Однако арендная плата за первый этаж квартиры площадью 93 м² с видом на пешеходную улицу составляет всего около 12,5 млн донгов в месяц. При аренде всех пяти этажей арендная плата составит около 38 млн донгов в месяц. По сравнению с общей стоимостью шопхауса, рентабельность аренды составляет менее 1,5% в год.
|
В беседе с журналистами инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn г-н Ле Ань Тай, заместитель директора компании Ngoc Nguyen Land Company, специализирующейся на аренде коммерческих помещений в Ханое, отметил, что в настоящее время такие районы, как Хадонг, Хоайдык, Тханьчи и др., являются относительно «горячими» на рынке купли-продажи и инвестиций. В некоторых местах цены постоянно достигают новых пиков.
«Если цена продажи отражает будущие ожидания, то цена аренды отражает реальную рыночную ситуацию. Соответственно, цена аренды будет определяться с учётом плотности населения, офисных площадей, инфраструктуры района, уровня потребления…», — проанализировал г-н Ле Ань Тай.
Руководство компании Ngoc Nguyen Land Company отметило, что районам за пределами кольцевой дороги 3.5 будет сложно конкурировать по ценам аренды с центральными районами города. Это обусловлено разницей в технической и социальной инфраструктуре, потенциальном доходе арендатора и узнаваемости бренда.
По словам г-жи Транг Буй, генерального директора Cushman & Wakefield Vietnam, отсутствие четкой ориентации на развитие и неэффективная связь между инвесторами, владельцами и арендаторами значительно снизили потенциал торговых домов, в результате чего этот тип недвижимости постепенно теряет свою ценность на рынке.
Эксперт отметил, что в настоящее время многие инвесторы сосредоточены только на строительстве и продаже, уделяя мало внимания последующей эксплуатации и функционированию. Это вынуждает собственников самостоятельно находить арендаторов и поддерживать бизнес.
https://baodautu.vn/batdongsan/anh-biet-thu-tai-ha-noi-co-gia-thue-re-ngang-can-ho-chung-cu-d256033.html
Комментарий (0)