Департамент сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин только что направил срочный отчет в Совет по оценке стоимости земли города Хошимин относительно оценки первого прейскуранта цен на землю, который будет применяться с 1 января 2026 года в городе.
Обеспечение гармонии интересов
По данным Департамента сельского хозяйства и охраны окружающей среды, до слияния Зона I — это город Хошимин, а прейскурант цен на землю в Решении 79/2024 был скорректирован в соответствии с Законом о земле 2024 года, отражая цены на землю в соответствии с местной практикой для поддержки целей экономического роста и снижения воздействия на землепользователей.
Первый прейскурант цен на землю, действующий с 1 января 2026 года, обеспечивает гармонию интересов.
Зона II – провинция Биньзыонг до объединения. В прейскуранте цен на землю, принятом в соответствии с Решением 63/2024, были обновлены некоторые маршруты в новых жилых районах, расположенных рядом с рынком, а большинство остальных маршрутов были скорректированы. Однако уровень корректировки цен по-прежнему существенно отличается от местной цены сделки.
Разница в цене между прейскурантом и рыночной ценой на землю влечет за собой множество негативных последствий, таких как потери бюджета, несправедливость в выплате компенсаций за расчистку участка и переселение людей, чьи земли были возвращены.
Поэтому для устранения этой ситуации необходимо сформировать новый прейскурант цен на землю, основанный на рыночных принципах, стремясь к прозрачности и справедливости.
Регион III – провинция Бариа-Вунгтау. До объединения прейскурант, указанный в Решении № 26/2024 и Решении № 65/2025, также корректировался в соответствии с коэффициентом. Однако уровень корректировки неравномерен в коммунах. Поэтому для балансировки коммун необходимо обновить рыночные данные.
По данным Министерства сельского хозяйства и охраны окружающей среды, данный прейскурант цен на землю устраняет недостатки действующего прейскуранта цен на землю и обеспечивает справедливость между государством, землепользователями и инвесторами при выполнении финансовых обязательств и земельных процедур.
Прейскурант цен на землю формируется в соответствии с дорожной картой, обеспечивая соблюдение рыночных принципов и корректируясь с учетом колебаний цен на землю в городе.
Базовая цена остается прежней.
Согласно данным исследования фактических цен на землю, район I: самая низкая цена составляет 3,8 млн донгов/м²; самая высокая цена — более 954 млн донгов/м² (Донгкхой, Нгуенхюэ, Лелой). Наибольший коэффициент повышения по сравнению с Решением 79/2024 составляет 2,99.
Ожидается, что цены на землю для большинства маршрутов в районе старого Хошимина останутся неизменными по сравнению с ценами на землю в соответствии с Решением 79/2024.
Зона II: самая низкая цена — 1,9 млн донгов/м²; самая высокая цена — более 149 млн донгов/м² (улица Йерсена). Наибольший коэффициент повышения — 13,62 раза по сравнению с Решением 63/2024.
Зона III: обследованные цены показывают самую высокую разницу — до 45,2 раз (коммуна Ким Лонг) по сравнению с текущим прейскурантом цен на землю.
После проверки и балансировки ожидается, что первый прейскурант цен на землю будет эквивалентен 60% от цены, указанной в исследовании. Соответственно, в районе I самая высокая цена составляет 687,2 млн донгов/м² на улицах Донгхой, Нгуенхюэ и Лелой (соответствует текущей цене земли согласно Решению 79/2024). Максимальный повышающий коэффициент составляет 1,56, большинство маршрутов остаются без изменений по сравнению с текущим прейскурантом цен на землю.
Ранее в городе Хошимин предполагалось, что прейскурант на коммерческую и обслуживающую землю составит 70% от цены жилой земли в том же месте, а прейскурант на несельскохозяйственную производственную и деловую землю, которая не является коммерческой и обслуживающей землей, должен был составить 60% от цены жилой земли в том же месте.
В Зоне II самая высокая цена составляет 89,6 млн донгов/м² (улицы Бак Си Йерсин и Бах Данг). Максимальный коэффициент повышения по сравнению с Решением 63/2024 составляет 8,1.
Зона III, самая высокая цена — 149,8 млн донгов/м² (улица Туй Ван). Максимальный коэффициент повышения — 3,78 по сравнению с Решением 26/2024.
Source: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-lan-dau-tai-tphcm-du-kien-trung-tam-gia-nhu-cu-vung-moi-tang-196251130081804586.htm
Комментарий (0)