Недвижимость 2025: прорывные возможности новой эпохи

Ожидается, что 2025 год станет ВАЖНОЙ ВЕХОЙ ДЛЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ВЬЕТНАМА, КОГДА ОН СОЧЕТАЕТ МНОЖЕСТВО БЛАГОПРИЯТНЫХ УСЛОВИЙ: ОТ СИНХРОНИЗИРОВАННОЙ ПРАВОВОЙ БАЗЫ, СТАБИЛЬНОЙ МАКРОЭКОНОМИКИ ДО СИЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ ПОДДЕРЖКИ. С ВОЗВРАЩЕНИЕМ ДОВЕРИЯ К РЫНКУ ВОЗРАСТЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ И СПРОС, СОЗДАВАЯ ПРЕДПОСЫЛКИ ДЛЯ НОВОГО ЦИКЛА РОСТА, КОТОРЫЙ ПРОДОЛЖИТСЯ ДО 2030 ГОДА.

В Ханое жильё становится одной из главных проблем для людей, особенно со средним достатком. Несмотря на рост рынка недвижимости в столице, для многих семей собственный дом всё ещё недоступен.

Г-жа Тран Май Хоа (34 года, из Фу Тхо ) в настоящее время работает в медиакомпании в Ханое. Хотя её средняя зарплата составляет около 15–20 миллионов донгов в месяц, г-жа Хоа говорит, что, несмотря на тщательные расчёты, она всё ещё не знает, когда сможет стать владельцем дома в Ханое.

«Стоимость жизни в Ханое очень разная, почти каждый раз, когда я выхожу из дома, мне приходится тратить деньги. Несмотря на то, что я стараюсь максимально экономить, мне удаётся сэкономить лишь около 6-7 миллионов донгов в месяц, что эквивалентно почти 100 миллионам донгов в год. Между тем, при нынешнем объёме в 3 миллиарда донгов купить квартиру в центре Ханоя всё ещё непросто», — поделилась она.

Не только г-жа Хоа, но и многие молодые семьи в Ханое также сталкиваются с проблемой «обустройства» в условиях постоянно растущих цен на недвижимость. Г-н Буй Минь Дык (29 лет, из Тхай Нгуена ) с женой и детьми в настоящее время снимает небольшую квартиру в Ханое.

Когда г-н Дык и его жена начали рассматривать возможность покупки дома, они были в замешательстве, поскольку, хотя их доход оставался неизменным на протяжении многих лет, цены на жильё в Ханое резко выросли за короткий период. Г-н Дык рассказал, что, учитывая сумму, которую они откладывали ежемесячно после вычета расходов на проживание, им было очень сложно купить дом, даже в пригороде.

Недавнее исследование, проведённое компанией Batdongsan, также показывает, что темпы роста цен на жильё во Вьетнаме значительно превышают рост доходов, и работники, независимо от возраста, испытывают трудности с доступом к жилью. В частности, рост цен на жильё во Вьетнаме за последние 5 лет достиг 59%, при этом средняя цена жилья в Ханое в настоящее время составляет 61 миллион донгов за квадратный метр, а в Хошимине — 57 миллионов донгов за квадратный метр. Средний ежемесячный доход вьетнамского рабочего составляет около 7,5 миллионов донгов, увеличиваясь на 7% в год.

По данным компании Batdongsan, если сравнить среднюю зарплату и стоимость жилья, то работник в возрасте 30 лет потратит около 25,8 лет дохода, чтобы купить квартиру (60 квадратных метров) за 3 миллиарда донгов при условии мобилизационной процентной ставки в размере 4,5%.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), отметил, что 2024 год станет поворотным годом, заложившим основу для мотивации вьетнамского рынка недвижимости в 2025 году вступить в новую эру.

В первом квартале 2024 года рынок недвижимости встретит большое количество риелторов и торговых площадок, которые вернутся к работе, когда инвесторы начнут активизировать реализацию ряда проектов всё более масштабного масштаба. Некоторые проекты с хорошим ходом реализации официально получили депозиты. Все недавно открытые проекты, включая земельные участки, таунхаусы, виллы, квартиры и т.д., продемонстрировали хороший рост интереса, количества сделок и цен продаж как на первичном, так и на вторичном рынках.

Во втором квартале 2024 года продолжилось сохранение динамики восстановления рынка недвижимости: объём предложения и сделок в квартале значительно вырос, увеличившись в 3 и почти в 4 раза соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В частности, информация о том, что Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года, Закон о торговле недвижимостью 2023 года и пункт 2 статьи 209 Закона о кредитных организациях вступят в силу на 5 месяцев раньше, ещё больше укрепила уверенность субъектов, работающих в секторе недвижимости, в том, что они «готовы вернуться на рынок».

К третьему кварталу 2024 года были официально «ускорены» действия законодательных актов, регулирующих жилищный, земельный и риэлторский бизнес, что положило конец менталитету «до наступления часа G» на всем рынке. Рынок также начал фиксировать признаки «разогрева»: история с земельными аукционами в пригородах Ханоя стала «горячее», чем когда-либо. Лидером рынка также является сегмент квартир, где цены постоянно растут, устанавливая новый уровень как на первичном, так и на вторичном рынке.

К последнему кварталу года из-за «потепления» рынка многие инвесторы в недвижимость изменили свои планы, «запустив» продукты раньше, чем ожидалось, со многими льготными условиями, что помогло предложению жилья «превысить» прогнозы.

В общей оценке рынка недвижимости в 2025 году доцент, доктор Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления и исследований, подтвердил, что рынок недвижимости Вьетнама столкнется с 5 основными рисками, среди которых: международные риски; макроэкономические риски; риски политики и механизмов; рыночные риски; риски партнеров. Однако эти риски будут сведены к минимуму.

В этом контексте эксперт приводит три сценария развития рынка недвижимости в этом году.

Соответственно, нейтральный сценарий, при котором рынок демонстрирует признаки разогрева, но не сильного, — наиболее вероятный и понятный сценарий в контексте конца 2024 года.

Позитивный сценарий: рынок процветает, все сегменты растут активно, однако такой сценарий маловероятен.

Наихудший сценарий, которого никто не хочет и который наименее вероятен, — это медвежий рынок. Однако он все равно может произойти, если в экономике возникнут внешние факторы.

Столкнувшись с негативным влиянием на рынок недвижимости, доцент доктор Чан Ким Чунг рекомендовал продолжить содействие институционализации вопросов, связанных с рынком недвижимости, особенно налоговых инструментов и производных финансовых инструментов.

Одновременно необходимо срочно принять Закон о налоге на недвижимость. Кроме того, необходимо разработать и внедрить такие механизмы, как изъятие земель, прилегающих к объектам инфраструктуры, для их выставления на аукцион и строительство в соответствии с планом для создания капитала для развития инфраструктуры. Синхронизировать планирование на уровне провинций и городов центрального подчинения. Самое главное — синхронизировать планирование и отразить его на карте земельных участков.

Ожидается, что 2025 год станет важной вехой для рынка недвижимости.

Г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, в беседе с Лао Донгом отметила, что к 2025 году рынок недвижимости будет иметь базовую правовую базу, включая Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года, Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года; руководящие документы; был выпущен и введен в действие прейскурант цен на землю на 2025 год для таких крупных городов, как Ханой и Хошимин.

В 2025 году рынок недвижимости вступит в новый цикл развития. На рынке Ханоя сегмент квартир на продажу по-прежнему будет лидировать. Ожидается, что цены на первичном рынке продолжат расти в первой половине года, поскольку средне-элитный сегмент по-прежнему занимает большую часть рынка. Кроме того, на вторичном рынке ожидается замедление роста цен.

Г-н Тран Ван Бинь, вице-президент и генеральный секретарь Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что для того, чтобы рынок недвижимости Вьетнама в 2025 году развивался в безопасном, здоровом и устойчивом направлении, инвесторам необходимо обеспечить соответствие цен покупательной способности рынка, а не концентрироваться на краткосрочной прибыли.

Г-н Бинь подчеркнул, что сегмент жилой недвижимости по-прежнему будет лидировать в процессе восстановления в 2025 году, но по-прежнему существует множество негативных факторов, таких как слабое локальное предложение, постоянно устанавливающие новые рекорды цены продажи в крупных городах, особенно в Ханое, острая нехватка доступного жилья... Предложение социального жилья не может «прорваться» в краткосрочной перспективе, но позитивная информация об этом сегменте несколько повысила уверенность покупателей жилья в 2025 году.

По словам вице-президента и генерального секретаря Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, рынок коммерческой недвижимости сохранит стабильный рост в 2025 году при важной поддержке спроса на иностранный инвестиционный капитал, который постоянно увеличивается в избирательном направлении.

Г-н Нгуен Куок Ань, эксперт по недвижимости, отметил, что с четвёртого квартала 2024 года по второй квартал 2025 года рынок вступает в фазу консолидации. Инвесторы постепенно обретают всё большую уверенность в перспективах развития рынка недвижимости. Сегмент апартаментов уступит свои лидирующие позиции частным домам и таунхаусам.

После этого периода рынок перейдет к периоду восстановления, который, как ожидается, начнётся со второго квартала 2025 года по четвёртый квартал 2025 года. В это время инвесторы больше не будут уделять слишком много внимания цене продажи и юридическим факторам, как в периоды упадка рынка. Вместо этого ключевым фактором при принятии решения о вложении средств становится потенциальный рост цен. Поэтому инвесторы уделяют особое внимание прибыльным сегментам, таким как земельные участки и виллы в проектах.

Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC, отметил, что никогда ранее у предприятий сферы недвижимости не было столь оптимистичных перспектив и такой сильной уверенности в рынке, как в 2025 году.

По словам г-на Тоана, решимость на самом высоком уровне руководить экономическим развитием, а также ряд постановлений и указов, принятых в целях содействия рынку недвижимости в частности и экономике в целом, создали позитивные условия для устойчивого развития этого сектора.

Laodong.vn

Источник: https://laodong.vn/emagazine/bat-dong-san-2025-co-hoi-but-pha-trong-ky-nguyen-moi-1447959.ldo