Недвижимость 2026: реальный спрос на жилье растет, цены на квартиры продолжают незначительно расти?

Прогнозируется, что квартиры и односемейные дома станут двумя наиболее перспективными сегментами недвижимости в 2026 году. Ожидается, что предложение жилья резко возрастет, однако из-за высокого спроса на жилье цены немного вырастут в первой половине 2026 года.

В первой половине 2026 года цены на квартиры немного вырастут, поскольку возрастут факторы производства, а спрос и предложение рассинхронизированы. Фото: ХОНГ КУАНГ

Такие комментарии высказали эксперты по недвижимости на конференции по недвижимости Вьетнама VRES 2025, организованной Batdongsan.com.vn 9 декабря в Ханое .

Почему рост цен на квартиры не остановился?

По словам г-на Динь Минь Туана, директора по продажам Batdongsan.com.vn, квартиры и отдельные дома по-прежнему остаются двумя сегментами недвижимости с большими перспективами в первые 6 месяцев 2026 года. Прогнозируется, что сегмент квартир вырастет на 42%, а сегмент отдельных домов и жилых земельных участков вырастет примерно на 31%.

Если рассматривать каждый рынок в отдельности, то в Ханое предложение многоквартирных домов сосредоточено в районах вдоль кольцевой дороги, особенно в районе 3-й кольцевой дороги.

Цена продажи квартир в четвертом квартале 2025 года в районе кольцевой дороги 1 составит от 100 до 132 млн донгов/ ^м2 , кольцевой дороги 2 — от 78 до 123 млн донгов/ ^м2 , кольцевой дороги 3 — от 74 до 106 млн донгов/ ^м2 .

Некоторые проекты элитных квартир рекламируются по цене 180–210 млн донгов/ ^м2 .

Результаты опроса о тенденциях рынка квартир в 2026 году также показали, что 44% участников опроса заявили, что цены продажи немного вырастут, 17% — что цены резко вырастут, а 27% — что цены продажи останутся стабильными, как и в настоящее время, 11% заявили, что цены продажи немного снизятся, а 2% — что цены на квартиры резко снизятся.

По словам г-на Туана, причиной небольшого роста цен на квартиры в 2026 году является предложение элитных квартир, приводящее к росту цен, рост реального спроса на жилье, рост цен на землю и затрат на строительство, несоответствие предложения спросу, тенденция перехода от частных домов к квартирам, завершение строительства инфраструктуры и экономическое развитие.

В сегменте частного жилья, несмотря на снижение объёма сделок, средняя цена продажи в четвёртом квартале была довольно высокой. В районе Тэйхо средняя цена продажи составила 301 млн донгов/ ^м² , в Донгда — 308 млн донгов/ ^м² , в Хоанкиеме — 399 млн донгов/ ^м² . В то же время цены в пригородах были более низкими: в Донгани — 110 млн донгов/ ^м² , в Тханьчи — 175 млн донгов/ ^м² , в Хадонге — 233 млн донгов/ ^м² .

В Хошимине интерес к квартирам и частным домам также является движущей силой восстановления рынка. Прогнозируется, что рынок квартир будет восстанавливаться, а цены могут резко вырасти в районе Тхудык и расширенном центральном районе.

Обзор конференции по недвижимости Вьетнама — VRES 2025 — Фото: B.NGOC

Спрос на настоящее жилье слишком велик.

Разделяя эту точку зрения, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань заявил, что на цены на жилье влияет рост процентных ставок в банковской системе.

Кроме того, текущий рынок недвижимости ориентирован на недвижимость, которая является устойчивой. Уровень интереса к квартирам в ноябре 2025 года вырос на 3%, к частным домам – на 1%, в то время как к земельным участкам – снизился на 22%, к таунхаусам – на 3%, к виллам – на 8%.

Результаты недавнего исследования рынка показывают, что 64% ​​людей покупают дома для проживания, а 36% — в целях инвестирования.

«На рынке недвижимости в конце 2025 года наблюдается позитивный настрой на фоне растущих колебаний процентных ставок. До 83% участников опроса считают, что рынок недвижимости в 2026 году останется стабильным и будет расти, причём активно», — добавил г-н Ань.

Вернуться к теме

БАО НГОК

Источник: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm