Инспекционное агентство Национальной ассамблеи оценило, что рынок недвижимости по-прежнему увяз в юридических проблемах, земельных фондах и инвестиционном капитале, несмотря на многочисленные призывы правительства и премьер-министра к решению этих проблем.
Об этом говорится в сводном докладе по обсуждаемым вопросам, который только что направил делегатам генеральный секретарь Национальной ассамблеи Буй Ван Кыонг. Согласно программе, Национальная ассамблея рассмотрит вопрос о выполнении решений, принятых в сфере строительства в начале сессии, во второй половине дня 6 ноября.
Соответственно, правительство предприняло множество действий и выпустило много документов для устранения трудностей на этом рынке, таких как телеграммы и документы, призывающие премьер-министра поручить министерствам и местным органам власти реструктурировать рынок недвижимости.
Однако этот рынок, включая рынок жилья, по-прежнему сталкивается с трудностями и узкими местами, связанными с юридическими процедурами, земельными фондами и инвестиционным капиталом. Некоторые административные процедуры, связанные с инвестициями, обременительны и создают препятствия, сегментация рынка по-прежнему неравномерна, а инвестирование кредитного капитала в этот рынок по-прежнему сопряжено с множеством потенциальных рисков. Из-за этих трудностей компании, работающие в сфере недвижимости, вынуждены приостанавливать инвестирование и строительство проектов, что также создает трудности для подрядчиков, поставщиков материалов и многих других отраслей.
«Правовые проблемы, связанные с землей, такие как определение цен на землю, сборы за землепользование, расчистка участка или правила отбора инвесторов, которые пересекаются с правилами инвестирования, торгов, земли и т. д., являются основными препятствиями для восстановления и развития рынка жилья», — подытожило оценочное агентство.
Недвижимость в центре Хошимина, июль 2023 г. Фото: Куин Тран
Кроме того, по данным инспекции, цены на жильё всё ещё довольно высоки по сравнению с доходами населения. Многие депутаты Национальной ассамблеи также выразили обеспокоенность высоким уровнем цен на жильё во время обсуждения Земельного закона (с поправками) 3 ноября. Г-н Ха Си Донг, постоянный заместитель председателя провинции Куангчи , заявил, что Вьетнам переживает процесс быстрой урбанизации, при котором население переезжает в города. Если предложение жилья не будет расширяться, оно не сможет удовлетворить спрос, и цены на жильё будут высокими.
«Из-за столь высоких цен на жильё по сравнению со средним доходом люди вынуждены жить в квартирах, находящихся ниже порога безопасности. Во многих случаях, поскольку они не могут позволить себе покупку дома, они соглашаются строить его на сельскохозяйственных землях», — сказал он.
В отчёте, опубликованном в мае, консалтинговая компания Cushman & Wakefield Vietnam заявила, что цены на жильё во Вьетнаме в настоящее время примерно в 20 раз превышают средний годовой доход на душу населения. Из-за этого вьетнамцам становится всё сложнее владеть собственным жильём.
Таким образом, развитие социального жилья рассматривается как один из способов реструктуризации и балансировки рынка недвижимости . Согласно исследованию Министерства строительства, к 2030 году потребность в социальном жилье для малообеспеченных работников составит около 2,4 млн единиц.
К концу июня в стране был завершён 41 проект социального жилья в городских районах общим объёмом около 19 516 единиц. Ещё 294 проекта находятся в стадии реализации, что позволит в ближайшее время вывести на рынок почти 288 500 единиц социального жилья.
Кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов, предназначенный для поддержки строительства социального жилья, жилья для рабочих и ремонта старых квартир, привлек 37 проектов, а потребность в капитале составила около 17 850 млрд донгов. Полисный банк выделил более 6 200 млрд донгов, предоставив кредиты 15 000 частным клиентам на покупку социального жилья, аренду с правом выкупа, жилья для рабочих и семейного жилья.
Однако, по данным инспекции, текущее развитие социального жилья для работников не удовлетворяет потребности 1,8 млн работников, нуждающихся в жилье. В центральном бюджете пока не выделено достаточного льготного капитала на политику развития социального жилья и жилья для рабочих. Источник финансирования для субсидирования процентных ставок для банков, уполномоченных кредитовать социальное жилье, до сих пор не выделен.
Стимулирование инвесторов к ремонту и перестройке многоквартирных домов также сталкивается со многими трудностями, что приводит к непривлекательности участия инвесторов в проектах по ремонту многоквартирных домов.
Кроме того, еще одной проблемой, которая препятствует развитию социального жилья в ожидаемом объеме, на что указывает инспекционное агентство Национальной ассамблеи, является то, что местные органы власти не выделяют самостоятельные земельные фонды под строительство социального жилья, а резервируют земли под строительство такого типа жилья только в коммерческих жилищных проектах.
«Требование о том, чтобы все проекты резервировали земли под социальное жилье без учета местных программ и планов развития жилищного строительства или региональных социально-экономических условий, приводит к тому, что этот земельный фонд не инвестируется, что приводит к растрате земельных ресурсов и росту цен на жилье», — заключило проверяющее агентство.
Ссылка на источник
Комментарий (0)