Недвижимость Нге Ан: Объединяя множество факторов роста, тенденция развития зеленых городских зон в центре города

VTV.vn - Тенденция к развитию зеленых городских зон в центре столицы провинции после слияния считается стратегическим шагом, устанавливающим «будущие координаты» для недвижимости Нгеан.

В семинаре «Формирование тенденций — определение потенциала рынка недвижимости в столице Нгеана », который состоялся в прошлые выходные, приняли участие около 200 экспертов, представителей бизнеса и инвесторов, что продемонстрировало накал рынка, вступающего в период глубокой трансформации.

Расшифровка драйверов роста

По словам доктора Нгуена Ван Диня, вице-президента Ассоциации недвижимости Вьетнама, президента Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VARS): «В Нге Ане создаются все условия для вступления в цикл устойчивого роста, особенно в условиях активной поддержки тенденции развития зеленых городских зон, особенно в центральных районах провинций после слияния».

У Нгеана есть множество преимуществ, которыми может похвастаться далеко не каждый населённый пункт: стратегическое географическое положение в центре Северо-Центрального региона, торговые ворота с Лаосом и Северо-Восточным регионом Таиланда, а также возможность быстрого сообщения с Ханоем, Тханьхоа и Хатинем благодаря всё более разветвлённой инфраструктурной сети. Модернизация аэропорта Винь, строительство глубоководного порта Куало, автомагистрали Нгишон – Байвот и т. д. превращают Нгеан из «приближенного» населённого пункта в ключевой пункт назначения для крупных экономических групп.

По словам г-на Диня, прямые иностранные инвестиции создают особый импульс для рынка недвижимости Нгеана. Серия индустриальных парков привлекает высококвалифицированную рабочую силу, что приводит к высокому спросу на жильё, услуги, коммерческие центры, отели и курортную недвижимость. Не только иностранные инвесторы, но и местные жители нуждаются в более качественном, экологичном и удобном жильё по мере роста своих доходов. Это прочная основа для реального спроса, ключевой фактор устойчивого развития рынка.

Доктор Нгуен Ван Динь подчеркнул, что рынок недвижимости Нге Ан вступает в новую фазу развития, где основное внимание уделяется развитию зеленых городских зон и элитной недвижимости. Это не только дань моде, но и требование, побуждающее инвесторов повышать качество продукции.

«Нгеан вступает в «золотой» период, когда складываются все условия для прорыва: грамотное планирование, синхронизированная инфраструктура, обильный приток капитала и высокий рыночный спрос. Остаётся лишь вопрос качества проектов и новаторства застройщиков. Если Нгеан воспользуется этой возможностью, он не только «взлетит», но и станет ключевым полюсом экономического и городского роста страны в ближайшем будущем», — также прокомментировал доктор Нгуен Ван Динь.

Доктор Нгуен Ван Динь — вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, председатель VARS — выступил с вступительной речью на семинаре.

Доцент, доктор Чан Динь Тьен, член Консультативного совета по вопросам политики при премьер-министре и бывший директор Вьетнамского экономического института, подчеркнул, что старый город Винь обладает «большой внутренней мощью», подкреплённой его центральным расположением в регионе, развитой инфраструктурой, открытой политикой привлечения инвестиций и притоком высококвалифицированных специалистов и жителей. «Сейчас для Нгеана настало время вступить в свою эпоху», — сказал он.

Доцент, доктор Чан Динь Тьен, бывший директор Вьетнамского экономического института, считает, что старый город Винь имеет множество внутренних преимуществ для развития.

По словам г-жи Фам Тхи Миен, заместителя директора VARS IRE: «В 2023 году в Нге Ане было всего 1100 наименований товаров для продажи, в 2024 году это число увеличилось до 2400, но всё ещё очень мало по сравнению со спросом. К периоду 2025–2030 годов провинции необходимо построить ещё 240 000 единиц жилья, из которых 105 000 должны привлечь новые инвестиции».

Стоит отметить, что в Нгеане нет недостатка в доступном жилье, но наблюдается острая нехватка элитных проектов, особенно в центральных районах, ориентированных на население. Это считается «пробелом», обеспечивающим большой потенциал для талантливых застройщиков.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора VARS IRE, представляет комплексный обзор рынка недвижимости Нгеан.

Показатели поглощения наглядно отражают высокий спрос: 82% в 2024 году, 74% за 11 месяцев 2025 года; вторичные сделки выросли на 20%, а цены на первичных рынках остались стабильными. Уровень цен на недвижимость в Нгеане в настоящее время примерно на треть ниже, чем на аналогичных рынках, что указывает на большой потенциал для роста цен.

Зелёная городская зона — тренд, ведущий к новым городским ценностям в Нгеане

На семинаре «Зелёные городские зоны в центре города» эксперты сошлись во мнении, что экологичная жизнь становится новым стандартом современных городских территорий. По словам доктора Чан Суан Лыонга, заместителя директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, городские зоны, соответствующие критериям экологичного строительства, не только повышают качество жизни жителей, но и оптимизируют эксплуатационные расходы, являясь надёжным инвестиционным направлением с хорошим потенциалом роста цен даже в условиях нестабильного рынка.

Ведущие эксперты по недвижимости обсуждают внутренние проблемы и тенденции рынка недвижимости в Нгеане на конференции

Спрос на зеленые городские зоны, которые соответствуют критериям зеленых зданий, зеленых ландшафтов, зеленых производств и современных коммунальных услуг, в основном сосредоточен в центре (город Винь) столицы Нгеан, где предложение крайне скудно.

Присутствовавший на дискуссии гость Ле Ван Тханг - заместитель генерального директора, представитель Eurowindow Holding (застройщика серии проектов зеленых городских зон в центре столицы Нгеан) - отметил, что с точки зрения бизнеса по-настоящему ценный проект в сфере недвижимости не ограничивается красивой архитектурой или великолепными инженерными системами, а должен создавать устойчивую среду проживания для сообщества жителей.

Стратегия холдинга Eurowindow по развитию зелёных городских территорий связана с зелёными ландшафтами, соблюдением критериев зелёного строительства за счёт использования зелёных, экологически чистых материалов, использования возобновляемых источников энергии, таких как солнечная энергия, для фасадного освещения зданий, садового освещения во всех виллах, таунхаусах, торговых домах и некоторых зонах парков и цветников. В частности, особое внимание уделяется инвестициям в передовые технологии очистки сточных вод, соответствующие стандартам А, что означает возможность повторного использования очищенной воды для полива растений, что способствует экономии водных ресурсов, а также использованию интеллектуальных систем сбора отходов, ограничивающих загрязнение воздуха. Экологичные методы ведения бизнеса способствуют экономии средств и создают комфорт для жителей.

«Я уверен, что наши проекты, безусловно, полностью удовлетворят потребности заказчиков и инвесторов. Более того, все наши проекты расположены в столичных центрах объединённых провинций и городов, где потенциал роста цен значительно выше, чем в городских районах, в пригородах», — подчеркнул г-н Тханг.

Доктор Нгуен Ван Динь оценил, что такие проекты, как Eurowindow Central Avenue и Eurowindow Sport Garden, разработанные компанией Eurowindow Holding, вносят вклад в формирование нового городского ландшафта и создают высокую привлекательность для инвесторов в недвижимость по всей стране. Многие эксперты считают, что текущий уровень цен на упомянутые выше центральные проекты всё ещё имеет большой потенциал роста в связи с увеличением числа высококлассных жильцов, а предложение элитной недвижимости в центре города практически исчерпано.

Председатель Ассоциации недвижимости Нгеан, юрист Нгуен Куок Кхань, прогнозирует, что цены на проекты в сфере недвижимости в Нгеане могут продолжить расти в 2026 году, особенно в городских районах с синхронным планированием, хорошей инфраструктурой, соответствующих критериям зеленых городских зон и зеленых зданий.

Сочетание таких факторов, как сильная экономическая мощь, быстрая урбанизация, низкий уровень предложения, тенденция к экологичному образу жизни и участие крупных предприятий, обеспечивает Нгеану прочную основу для вступления в «золотой» период в ближайшие 3–5 лет. Ожидается, что «зелёные» проекты в центре, разработанные, в частности, компанией Eurowindow Holding, станут важной движущей силой, способствующей повышению качества жизни и устойчивому росту всего региона.

Источник: https://vtv.vn/bds-nghe-an-hoi-tu-nhieu-dong-luc-tang-truong-xu-huong-phat-trien-khu-do-thi-xanh-o-trung-tam-pho-100251208145021409.htm